Санкт-Петербургский Государственный Университет

Институт Наук о Земле

Кафедра Землеустройства и кадастров

Работа по дисциплине «Экономика землепользования»

«Определение размера убытков, причиненных собственнику земельного

участка 47:26:0815001:2в связи с изъятием под строительство автодороги»

Специальность: «Землеустройство и кадастры» по направлению 120700

Выполнил студент 4 курса Капляр.Н.С.

Проверил:__________________

Санкт-Петербург

2015 год

Содержание:

1. Общая часть ……………………………………………………………………………………...3

2. Термины и определения ………………………………………………………………………...4

3. Общие сведения об объекте оценки ……………………………………………………………4

4. Определение убытков, включая упущенную выгоду ……………………………………….. 5

4.1. Определение размера реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков их изъятием ………………………………………………………………………………6

4.2. Определение размера упущенной выгоды …………………………………………….8

4.3. Определение размера убытков, причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами …………………………………………………………..12

4.4. Расчет выкупной стоимости земельного участка……………………………………..13

5. Литература и нормативно-справочная документация ……………………………………….14

1. Общая часть

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ: земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, площадью 349539.00 кв. м, с кадастровым номером 47:26:0815001:2, расположенный в районе Ленинградская область, Тосненский район, массив ''Рябово-Хутора'', СНТ ''Ива'' , из общей площади которого 348539.00 кв. м предоставляются к изъятию и 1000 кв. м предоставляется во временное пользование под строительство и эксплуатацию автодороги на территории Тосненского района Ленинградской области.

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ: определение убытков, упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства объекта оценки для перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ: результаты настоящей работы могут быть использованы в дальнейшем Заказчиком при принятии решений по возмещению убытков, упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства, вызванных строительством автомобильной дороги, а также при заключении договоров аренды на земельные участки.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: для организации крестьянского хозяйства.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

- Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ;

- Постановление Правительства РФ от 19 февраля 2008 г. №98. О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

- Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Утверждены постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. №262;

- Временные Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Утверждено руководителем Росземкадастра 11 марта 2004 г.;

- О плате за землю в Ленинградской области. Закон Ленинградской области от 7 июня 2005 г. № 40-ОЗ;

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ:

- ознакомление с технической документацией по объектам проектирования (оценки);

- сбор и анализ исходной информации;

- расчет убытков, упущенной выгоды и потерь сельскохозяйственного производства и оформление отчета.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:

Публичная кадастровая карта ( http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ:

Убытки собственника земельного участка с кадастровым номером 47:26:0815001:2 в связи с его изъятием под строительство автомобильной дороги на территории Тосненского района Ленинградской области на 19.03.2015 года составляют:

- реальный ущерб - 49 373 рубля;

- упущенная выгода - 106 583 рублей.