Секция «экономика недвижимости»

ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ

Явкина А.А., научный руководитель проф. Щеголева И.П.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Предложено направление развития оценочной деятельности в России, связанное с возрождением и продолжением на современной научно-методической базе традиций русской оценочной статистики, вместо механического копирования зарубежных моделей.

Современная российская экономика неотделима от функционирования рынка недвижимости, развитию которого способствует законодательно установленный свободный переход прав собственности на недвижимое имущество.

Экономическая ситуация России диктует необходимость подготовки арбитражных управляющих, способных принять квалифицированное решение о возможности предприятия преодолеть кризис неплатежеспособности, либо установить оптимальную цену при ликвидации предприятия за его имущество или бизнес в целом. Одним из инструментов, который поможет принять управленческие решения подобного рода является сравнительно новая для России оценочная деятельность.

Рассмотрен ряд направлений по повышению эффективности оценки, к числу основных из них относятся: проблема ликвидации объектов долгостроя и незавершенного строительства, непрозрачность информации о реальных сделках купли-продажи недвижимости, реализованных с аукционов России, нормативно-законодательное регулирование применения ликвидационной стоимости и закрепления ее однозначного толкования.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРАХ ГОРОДОВ МИРА

Ибрагимова М.А., научный руководитель проф. Домнина С.В.

(Самарский государственный институт культуры)

Во многих странах мира существует опыт реорганизации территорий и создания на них кластеров. При этом в большинстве случаев при создании новой среды найдены новые решения сохранения и использования объектов культурного наследия.

Опыт реорганизации и эксплуатации и использования территорий в качестве туристических кластеров наряду с достижениями включает в себя пласт барьеров и проблем. Есть территории, которые уже зарекомендовали себя как успешно функционирующие туристские кластеры: район Ла Дефанс в Париже, творческий центр «798» в Пекине.

В Самарской области разрабатываются такие же проекты. Туристический проект «Жигулевская Жемчужина» предполагает строительство сети отелей, курортных зон, горнолыжных центров. Правительство Самарской области поддерживает такие проекты, ведь это способствует не только значительному повышению бюджетов территорий, но и образованию новых сфер занятости населения, кроме того, функционирование кластера позволит сохранить культурно-исторические памятники, природные парки и заповедники.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ РЕЦЕССИИ

Гилязова Г.Т., научный руководитель проф. Щеголева И.П.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Представлены результаты исследования перспектив развития рынка недвижимости в условиях рецессии (на примере Самарской области). Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и реальным сектором экономики, в котором происходят процессы размещения капитала, сохранения (возрастания) его стоимости и рост доходов (реализация интересов) различных субъектов. Исследование проведено с учетом влияния на состояние рынка недвижимости в 2015-2016 годах следующих факторов:

- западных санкций, как ограничивающих заемные источники инвестиционного капитала, так и прямо тормозящих инновационное развитие России запретом ввоза новых технологий;

- мировых цен на нефть и корреспондирующих с ними доходов бюджета, прямо влияющих на государственные инвестиции в капитальное строительство как производственной, так и жилой недвижимости;

- инфляции и роста цен, ведущих к росту издержек строительного производства;

- снижения покупательной способности населения вообще и на товары рынка недвижимости, в частности.

Результаты исследования позволили сделать вывод, что рынок недвижимости в ближайший год будет стагнировать и наиболее привлекательным сегментом жилой недвижимости для инвестора станет жилье эконом класса.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Ермолаева М.А., научный руководитель доц. Чиркунова Е.К.

(Самарский Государственный Университет)

Опираясь на представленные данные, национальным рейтинговым агентством, на конец 2013 года Самарской области была присвоена группа – IS3 (третий уровень). Что говорит о высоко инвестируемой привлекательности региона.

Рынок недвижимости имеет такие основные сегменты, как рынок жилья и рынок нежилых помещений. В Самарской области проживает 3 178 тысяч человек. Покупательская активность в сфере жилого имущества достаточно высокая. Современные проекты на строительство жилых помещений осваивают в основном пригородные территории. Инфраструктура рынка жилья достаточно развита.

Рынок нежилых помещений достаточно привлекателен, особенно в крупных городах Самарской области (Самара, Тольятти, Сызрань, Жигулевск). Инвестиции поступают не только от отечественных инвесторов, но и зарубежных. К примеру, открыты крупные торговые центры: Castorama английской торговой сети Kingfisher, Auchan и многие другие.

В работе проведена сравнительная оценка инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.

УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

Финкельштейн А.А., научный руководитель проф. Домнина С.В.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

В настоящее время роль управления стоимостью строительной организации недооценивается, хотя данный процесс является необходимым условием эффективного развития компании, а главной мерой эффективности является увеличение её стоимости. Самовозрастающая стоимость – это и есть капитал, реальная величина которого представляет интерес для собственника, поэтому одним из инструментов управления компанией является предварительная экспресс – оценка бизнеса. Постоянный мониторинг состояния внутренних и внешних факторов, проводимый в рамках управления стоимостью компаний, позволяет менеджеру своевременно идентифицировать сильные и слабые стороны организации и, соответственно, вносить корректировки в план мероприятий по увеличению создаваемой стоимости.

Специфика строительной отрасли имеет существенное влияние на механизм формирования финансового результата деятельности строительных организаций как основного, прежде всего, за счет следующих особенностей: капиталоёмкость и материалоемкость строительной продукции; заказная схема создания строительной продукции; длительность производственного цикла; индивидуальный кругооборот денежных средств; сезонность работ; сложность производственных связей; разнообразие и индивидуальность каждого объекта. Эти особенности необходимо учитывать при управлении стоимостью строительной организации.

ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

КАК ФАКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Семенова Н.Н., научный руководитель доц. Кононова Е.Н.

(Самарский Государственный Университет)

На основе официальных статистических данных проведен анализ развития строительного производства в РФ за последнее десятилетие. Выявлен уровень его эффективности на основе расчета и анализа ряда универсальных показателей, таких как производительность труда, фондоотдача, материалоемкость, рентабельность и др. На основе предложенного интегрального показателя прослежена динамика эффективности строительной деятельности в РФ.

Обосновывается важность в оценке эффективности работы строительных организаций учитывать такие характеристики как продолжительность сроков возведения объектов, объемы незавершенного строительства, соответствие качества продукции государственным нормам и запросам потребителей, удельная величина сметной стоимости, эксплуатационные характеристики объектов. Выявлены механизмы влияния различных субъектов на улучшение названных параметров.

особенности оценки бизнеса

Дубровина Ю.А., научный руководитель проф. Домнина С.В.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Профессия «оценщик» появилась сравнительно недавно, но спрос на услуги таких специалистов день ото дня только растет. Особое место среди объектов оценки занимает оценка бизнеса, так как здесь существует ряд особенностей, которые делают бизнес товаром и системой одновременно, создают потребность в его качестве и неотделимо связывают с государством. Оценка действующего предприятия, или бизнеса, необходима для выбора правильного направления реструктуризации предприятия, поскольку бизнес – товар уникальный и сложный по составу, который необходимо оценивать с учетом как внешних, так и внутренних условий развития. На сегодняшний день действует семь федеральных стандартов оценки. Уже с 15 декабря 2015 года к принятию готовится федеральный стандарт оценки бизнеса, что сделает работу оценщиков более четко регламентируемой и прозрачной для проверки со стороны банков. Особую роль при оценке бизнеса играет определение стоимости прав на объекты интеллектуальной собственности, в том числе марочный, имиджевый, клиентский капитал, а также гудвилл. Ведь как показывает практика, цена, уплачиваемая за приобретение фирмы на рынке, может превышать рыночную оценку всех ее активов (за вычетом обязательств) в несколько раз. Это свидетельствует о наличии положительного гудвилла. Для экспресс-оценки гудвилла используется коэффициент Тобина как отношение рыночной цены компании к цене замещения ее реальных активов.

Проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости городского округа Самары

Вирясова Ю.В., научный руководитель доц. Ерошевский С.А.

(Самарский государственный экономический университет)

Проблема обеспеченности населения жильем обладает высокой актуальностью, о чем свидетельствует наличие приоритетного национального проекта по улучшению жилищных условий и большое число программ, ориентированных на решение «жилищной проблемы» на федеральном, региональном и местном уровнях управления. Сложность решения «жилищной проблемы» в современной российской экономике усугубляется тем, что при высоком спросе на жилье его покупка по-прежнему является слабо доступной для большинства слоев населения. Отсутствие эффективной системы долгосрочного жилищного кредитования и низкие темпы жилищного строительства на фоне кризисных явлений в экономике повышают спрос на жилье и усиливают «жилищную проблему».

Приоритетным направлением становится комплексная застройка, сочетающая жилые дома с коммерческими площадями для обеспечения максимального комфорта жителям города и наиболее рационального использования земельных ресурсов.

ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ В ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОТЕНЦИАЛА НЕФТЕДОБЫВАЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ (НА ПРИМЕРЕ ОАО «ГАЗПРОМ-НЕФТЬ»)

Левченко А.С., научный руководитель доц. Ерошевский С.А.

(Самарский государственный экономический университет)

Управление рисками - важнейшая процедура при определении производственного потенциала нефтегазодобывающего предприятия.

Рассмотрено влияние специфики отрасли на источники возникновения рисков, группировку и систему управления в расчете производственного потенциала. Основные элементы, которые входят в систему управления рисками:

возможность отклонения от предполагаемой цели, ради которой осуществлялась выбранная альтернатива;

вероятность достижения желаемого результата; отсутствие уверенности в достижении поставленной цели;

возможность материальных, нравственной и других потерь, связанных с осуществлением выбранной в условиях неопределенности альтернативы.

РОЛЬ БРЕНДИНГА В РАЗВИТИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сараева Т.С., научный руководитель д.э.н., проф. Шехова Н.В.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Брендинг объектов недвижимости является наивысшей стадией развития их имиджа. Существует, по меньшей мере, три преимущества сильного бренда объекта на рынке недвижимости. Во-первых, именно благодаря бренду на рыке формируется вполне определенная и достаточно устойчивая группа потенциальных потребителей, для которых объект недвижимости становится не просто товаром, а «символом мечты», которую они стремятся осуществить. Во-вторых, владелец бренда получат реальную возможность заработать дополнительную прибыль за счет того, что цена брендированных объектов недвижимости при прочих равных условиях значительно выше цены небрендированных аналогов. В-третьих, сильный бренд позволяет компании выделиться на фоне конкурентов за счет того, что создает в сознании потенциальных покупателей объектов недвижимости четкие желаемые ассоциации.

В современных условиях для успешной конкуренции на рынке недвижимости необходимо четкое понимание концепции бренда и применение эффективных практических методов го продвижения.