Секция «землеутройство, кадастр, мониторинг и оценка земель»

Основные изменения земельного законодательства Республики Крым и г.Севастополя в связи с вступлением их в состав Российской Федерации

Терешина В.С. научный руководитель ст.преп. Диденко А.А.

(Самарский государственный экономический университет)

В связи с вступившим в силу ФКЗ №6 от 21 марта 2014 года «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» возникли некоторые неопределенности в земельном законодательстве в связи с осуществлением переходного периода и дальнейшего окончательного перехода к российскому земельному законодательству. Наиболее актуальными являются вопросы перевода девяти украинских категорий земель в семь российских, определение прав и правообладателей земельных паев (так как на территории РФ данная форма владения отсутствует), постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и другие.

Рассмотрены основные изменения в земельном законодательстве, проведен обзор имеющихся проблем и способов их решения, а также рассматривается современное положение в системе управления земельными ресурсами в Республике Крым и г. Севастополе и перспективы его развития.

ПРОБЛЕМЫ МЕЛИОРАЦИИ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Ермохина А.Р., научный руководитель ст. преп. Ибрагимова С.А.

(Поволжская государственная социально-гуманитарная академия)

По состоянию на 01.01.2014 площадь орошаемых земель Самарской области - 140 тыс. га, из них орошается 40 тыс. га земель, около 100 тыс. га земель находится в неудовлетворительном состоянии, и требуют реконструкции, либо полного восстановления.

Для решения проблемы мелиоративного комплекса требуется разработка государственных программ по восстановлению и поддержке мелиоративных фондов, нахождение рациональных форм управления собственностью, а также проведение масштабных работ по восстановлению мелиоративных объектов с использованием современных сельскохозяйственных технологий, переоснащение и реконструкция оросительных и осушительных систем. Немаловажным является проведение безопасной ресурсосберегающей мелиорации земель, основанной на главных принципах природообустройства.

На сегодняшний день в нашей области осуществляется государственная целевая программа «Развитие мелиорации земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области на период до 2020 года». На осуществление данной программы из государственного бюджета выделено более 4 млрд. рублей. К концу 2020 г. планируется увеличить площадь орошаемых земель в области на 30 тыс. га. Принятие государственных программ по развитию мелиорации позволяет комплексно подойти к решению проблем данной отрасли.

Анализ современного состояния земель лесного фонда Самарской области

Артемьева Д., Фунина А.С. научный руководитель проф. Власов А.Г.

(Самарский государственный экономический университет)

В Самарской области земли земельного фонда занимают 549,6 тыс. га., что составляет 10,26% территории области. В состав земель лесного фонда входят лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом – вырубки, гари, редины) и нелесные земли (сельскохозяйственные угодья, земли под водой, болотами, под дорогами и прочие), предназначенные для ведения лесного хозяйства. В состав земель лесного фонда не включаются лесные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения (колхозные леса) и переданные ранее сельскохозяйственным предприятиям в пользование. Земли лесного фонда представлены, главным образом, лесными землями – 510,1 тыс. га или 92,6% их общей площади. Сельскохозяйственные угодья в структуре земель данной категории занимают 16,2 тыс. га (3,0 %), в том числе 3,7 тыс. га пашни. Под водой и болотами находится 9,8 тыс. га (1,8 %), под постройками и дорогами - 6,1 тыс. га (1,1%), прочих – 7,4 тыс. га (1,4 %). Общая площадь земель лесного фонда, на которую зарегистрировано право федеральной собственности, составила 136,9 тыс.га.

Наибольшую ценность представляют хвойные, образованные сосной обыкновенной, которые занимают около 12% от лесопокрытой площади области. Для земель лесного фонда Самарской области характерны следующие экологические проблемы: гибель лесов из-за несвоевременного ухода, неблагоприятных климатических факторов (засухи, заморозки, иссушение почв), загрязнения почвы и воздуха, лесные пожары, вырубка и застройка лесных земель.

Показатели плодородия сельскохозяйственных УГОДИЙ Самарской области

Зудилин А.С., научный руководитель доц. Васильева Д.И.

(Самарский государственный экономический университет)

Сельскохозяйственные угодья в составе всех категорий земель Самарской области составляют 3999,5 тыс. га или 74,7% ее территории.

В структуре сельскохозяйственных угодий площадь пашни составляет 2937,0 тыс. га или 73,4 % (по состоянию на 01.01.2013 г.). С каждым годом в Самарской области происходит уменьшение площади земель сельскохозяйственного назначения и их перераспределение за счет включения земельных участков в границы населенных пунктов на основании приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области; отвода земель под строительство и расширение предприятий промышленности, транспорта, связи и иного назначения на основании распоряжений Правительства Самарской области; перевода пашни в многолетние насаждения или залежь. Кроме того, в ряде районов области происходит ухудшение показателей почвенного плодородия, истощение и деградация сельскохозяйственных угодий. Важнейшим вопросом является регулярное проведение почвенного обследования в целях получения актуальной информации о состоянии земельных ресурсов области и показателях почвенного плодородия.

ПРИЧИНЫ КАРСТООБРАЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Дуалетмуратова Ж.М., научный руководитель доц. Баранова М.Н.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Исследования показали, что по условиям залегания горных пород и характеру рельефа местности в Самарской области развит подтип равнинного карста. По степени перекрытости карстующихся пород выделены подклассы карста: голого, задернованного, покрытого. Голый карст в Самарской области редок и присутствует только на крутых, скальных склонах Волги и Сока, там, где растворимые горные породы обнажаются на поверхности, лишённой почвенного покрова. Задернованный карст - также редок и встречается там, где горные породы покрыты слоем почвенно-растительного слоя и наблюдается наряду с голым карстом на крутых водораздельных склонах. Покрытый карст развит на участках, где горные породы покрыты рыхлыми современными образованиями. На изучаемой территории он распространён широко и выражается в поверхностных и подземных формах.

Главными причинами, определяющими развитие карста в Самаре, являются химический состав горных пород, их структура, трещиноватость, покровные образования, рельеф и деятельность подземных вод. Исследованы эти причины для каждого подкласса карстов. Выявлены местности, где возможно развитие карста, что затруднит использование ее для строительства или эксплуатации сооружений.

АПАРТ-ОТЕЛИ КАК НОВЫЙ ТИП НЕДВИЖИМОСТИ

Васильева А.А., научный руководитель ст. преп. Аверина Л.В.

(Самарский государственный экономический университет)

Представлен анализ современных тенденций в формировании нового для российского рынка типа недвижимости с акцентом на их правовой режим согласно действующему законодательству РФ. Проведено сравнительное исследование правового регулирования апарт-отелей в России и зарубежом

Апарт-отель – это гостиница, в которой номера состоят из отдельных квартир, апартаментов. Это обстоятельство обуславливает, как правило, длительные сроки проживания постояльцев и иную специфику. Особенность апарт-отеля в том, что цена номера не зависит от того, сколько человек в нем живет. Плата за проживание, например, втроем равна плате за проживание одного человека. Поэтому апарт-отель — это привлекательная форма для семейного проживания.

Ключевая проблема состоит в отсутствии правовой регламентации статуса апарт-отелей как объекта недвижимости. В результате часть собственников регистрирует апарт-отели как жилье, другая часть – как нежилой фонд. В первом случае закон не предусматривает ведения коммерческой деятельности и оказания сервисных услуг, но неопределенность статуса влечет неопределенность в применении налоговых ставок. Некоторые жилые дома изначально возводятся застройщиками как апарт-отели.

Управление такими объектами осуществляет, как правило, управляющая компания.

АНАЛИЗ МЕЖДУНАРОДНОГО ОПЫТА ВЫСОТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Канищева Е.С, Никонова И.О.,

научные руководители: доц. Астафьева Н.С., доц. Попов Д.В.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Проанализировано становление международного опыта высотного строительства. Перечислены факторы, повлекшие за собой стремительный рост строительства небоскребов в США и Европе. Дана оценка причинам, из-за которых первые небоскребы появились в США и Европе. Рассмотрены обстоятельства роста небоскребов в Азии. Небоскребы рассматриваются как многофункциональная сложная полисистема, в которой параллельно решаются множественные задачи. Обозначены основные проблемы, связанные с эксплуатацией небоскребов. Самая актуальная проблема, связана с пожарной безопасностью. Ввиду значительной высоты становится невозможным традиционное пожаротушение и эвакуация людей, а именно тушение сверху и эвакуация с помощью пожарных лестниц. Приведены примеры успешного решения этих задач в разных странах. Изучены нормативные документы для проектирования высотных зданий на территории Российской Федерации. Приведен анализ высотного строительства в Москве. Выделены основные проблемы проектирования и строительства небоскребов в Москве и на территории Российской Федерации. К ним относятся: недостаточные мощности инженерных сетей для подключения небоскребов, отсутствие высокотехнологической базы строительных машин и профессиональных специалистов для проектирования, строительства и эксплуатации небоскреба, загруженность транспортных подъездов к площадке строительства, наличие структурно-неустойчивых грунтов основания либо подземных трасс метро.

Роль природных факторов при проектировании архитектурно-планировочной структуры городских ландшафтов

Сергеева И.С., научный руководитель доц. Васильева Д.И.

(Самарский государственный экономический университет)

Проектирование структуры города немыслимо без учета природных факторов данной территории. Следует выделить три основных группы фактора, оказывающих значительное влияние на выбор композиционной системы планировки города: рельеф местности (обуславливает построение плана города), наличие водных источников (к воде, как правило, тяготеют все его части – центр, промышленность, места отдыха) и растительность – наличие зеленых массивов (парки, скверы, городские леса).

Использование информации об эффективных подходах к проектированию архитектурно-планировочной структуры городских ландшафтов позволяет создать более комфортные условия жизни людей, сохранять физическое и моральное здоровье населения. В данной работе рассмотрено влияние и роль природных факторов при проектировании архитектурно-планировочной структуры городского ландшафта на примере территории городов Самарской области. Учтена структура городского ландшафта (основные зоны города, общие условия расположения, архитектурно-планировочная структура, планировочная организация селитебной зоны).

ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ БЕРЕГОВОЙ ЗОНЫ Р. ВОЛГИ

Косьянова Д.С., научный руководитель доц. Баранова М.Н.

(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)

Проанализировав состояние берегов Волги, пришли к выводу, что обрушение берегового откоса происходит как бы внезапно, независимо от того, из чего сложен берег, - суглинка, супеси или песка. Грунты берегового откоса теряют запас устойчивости постепенно, и только при достижении критических значений нагрузок откос полностью утрачивает устойчивое состояние.

Основным способом защиты берегов является строительство дорогих берегоукрепительных сооружений. Средняя стоимость укреплений берегов в городах составляет в ценах 1991 г. 2-5 млн. руб. за 1 км, а сейчас и того больше. Их укрепляют габионами, фашинами однокомельными, прутяными канатами, фашинами тяжелыми, фашинными тюфяками и сипаями.

Принципиальные подходы к выбору участков берегоукрепления претерпели существенные изменения с начала создания водохранилищ Волжско-Камского каскада. Основные принципы выбора участков для берегоукрепления определяются с учетом ряда факторов: возможностью перенести объекты с территории, осуществление альтернативных мероприятий, учет социальных, экономических, экологических и других последствий при разных вариантах. Все вопросы контроля и управления на территории Куйбышевского и Саратовского водохранилищ находятся в ведении федеральных органов.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В СОВРЕМЕННОМ КАРТОГРАФИРОВАНИИ

Артемьева Д.Д. Симакова М.Ю., научный руководитель ст. преп. Диденко А.А.

(Самарский государственный экономический университет)

Геопортал Роскосмоса - уникальный ресурс, который сочетает в себе средство просмотра космических снимков земной поверхности и средство поиска данных дистанционного зондирования Земли. С его помощью пользователь может не только оформить заявку на найденные им по каталогу архивные данные, но и заказать новую съёмку, задав интересующие параметры.

С развитием телекоммуникации появилась возможность составлять и размещать огромные массивы электронных карт в сети Интернет. Удачным примером такого проекта является программное обеспечение Google Earth. Она позволяет получать растровое изображение любой части земной поверхности, но хорошие результаты дает использование систем, в которых растровый и векторный форматы реализуются параллельно. Такой возможностью обладает пакет для цифровой картографии Digitals.

Digitals является универсальным инструментом, который способен решать множество самых разных задач от обработки геодезических измерений и создание техдокументации на один земельный участок до ведения планов крупных городов с максимально автоматизированными решениями поставленных задач.

ПОЧВЕННЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ КАК НЕОТЪЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Осоргин Ю.В., научный руководитель доц. Осоргина О.Н.

(Самарская государственная сельскохозяйственная академия)

За последние 15-20 лет динамика проведения почвенных и геоботанических обследований постоянно снижается. Для получения достоверной информации мониторинга земель, о количественном и качественном состоянии земель и их использовании, такие данные необходимы. Как показывает практика, обновление материалов по почвенному обследованию должно осуществляться в среднем раз в 15 лет.

При разработке системы земледелия и землеустройства в хозяйстве им. Чкалова Северного района Оренбургской области на протяжении практически 30 лет использовались материалы: почвенного обследования за 1983 г., геоботанического обследования за 1978 г., агрохимического обследования почв за 1976 г. и материалы оценки земель за 1985 г. Это приводило к снижению эффективности производства, потери гумуса, нерациональному размещению сельскохозяйственных угодий и другим эколого-экономическим недостаткам производства.

В 2011 году на площади 3000 га ООО «Родина» (бывший колхоз им. Чкалова) было проведено комплексное агрохимическое обследование пашни. Результаты обследования свидетельствуют о необходимости внесения минеральных и органических удобрений для увеличения урожая и повышения плодородия почв. Анализ сложившейся ситуации выявляет острую необходимость в проведении внутрихозяйственного землеустройства.