МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта» (БФУ им. И.Канта)

Институт природопользования, территориального развития

и градостроительства

Методические указания и задания по выполнению контрольной работы № 1 по МДК 04.01.

«Эксплуатация зданий»

для студентов заочной формы обучения

Специальность: 270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Калининград

2014

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

МДК 04.01 «Эксплуатация зданий» предназначен для реализации Государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» и входит в состав ПМ 04.»Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции»

Предусматривается изучение основных закономерностей старения, износа элементов здания, их инженерных систем и устройств, методов обеспечения нормального срока службы жилых домов и основных методов наиболее эффективной организации технической эксплуатации жилых и гражданских зданий.

Эффективность мероприятий технической эксплуатации необходимо изучить в свете внедрения в практику системы планово-предупредительных ремонтов, передовых методов организации обслуживания и ремонтных работ, средств механизации и автоматизации ремонтно-эксплуатационных процессов. При этом главное внимание должно быть уделено вопросам изучения факторов, влияющих на высокий уровень жилищного обслуживания пользующихся зданием и культуру эксплуатации производства.

В результате изучения МДК 04.01. студент должен:

- уметь осуществлять повседневное содержание конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений; проводить осмотры и контроль параметров эксплуатационной пригодности и диагностику повреждений зданий и сооружений; осуществлять организацию ремонта и замены конструкций и инженерного оборудования; осуществлять систематизированный учет данных по эксплуатации для рабочего планирования и обобщения опыта эксплуатации; осуществлять постоянное совершенствование эксплуатации объектов.

- знать эксплуатационные требования к объекту эксплуатации; научные основы и практические задачи эксплуатации зданий и сооружений; системы ППР, нормы, правила по эксплуатации зданий и сооружений; факторы, влияющие на надежность и долговечность конкретных эксплуатируемых зданий, причины и виды их повреждений; параметры, характеризующие техническое состояние и эксплуатационную пригодность зданий и сооружений; актуальные проблемы эксплуатации зданий и сооружений и перспективы ее развития;

Содержание дисциплины

Жилищный фонд, общественные здания и их значение в народном хозяйстве страны. Развитие жилищного хозяйства в Российской Федерации и за рубежом. Строительство общественных зданий, как неотъемлемая часть комплексного формирования жилых микрорайонов, обеспечивающих полное удовлетворение культурно-бытовых потребителей населения. Стоимость строительства и эксплуатации жилищного фонда, источники ее покрытия. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.

Раздел. « Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий.» Жилищно-коммунальная реформа, новые виды собственности на жилье.

Состояние и цели реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Основные пути реформирования и совершенствование системы управления ЖКХ. Стимулирование создания товариществ собственников жилья. Создание кондоминиумов.

Жилищная политика и реформа оплаты жилья.

Новая жилищная политика. Создание государственной целевой программы "Жилище". Основные принципы федеральной жилищной политики. Демонополизация структуры управления жилищной сферой.

Реформирование системы финансирования ЖКХ, оплаты жилья и коммунальных услуг. Принцип реформирования. Обеспечение социальной защиты населения. Федеральные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг.

Особенности технической эксплуатации зданий.

Зависимость и потребность в выполнении эксплуатационных процессов от сроков службы элементов зданий. Случайный характер причин. Определяющих эту потребность. Взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий.

Рабочее место при эксплуатации здании. Обслуживание Населения, пользующегося зданием. Требования к организации эксплуатационных процессов.

Физический и моральный износ элементов зданий.

Влияние макро- и микроструктуры материала элементов зданий на их износ. Факторы, вызывающие износ: технологические и влияние окружающей среды.

Методы определения физического износа.

Моральный износ 1 и 2 формы.

Оптимальный срок службы зданий.

Влияние первоначальной стоимости здания на оптимальный срок службы и эксплуатационные качества.

Стоимость эксплуатации и ее влияние на оптимальный срок службы.

Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности.

Мероприятия технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи.

Задачи технической эксплуатации. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы. Текущий ремонт, капитальный ремонт. Принципиальное их отличие. Обслуживание зданий. Способы выполнения эксплуатационных работ. Хозяйственный способ. Подрядный способ.

Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.

Приемка в эксплуатацию новых зданий. Особенности приемки в эксплуатацию крупноблочных и крупнопанельных зданий. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий. Приемочные комиссии, их состав и работа.

Основные эксплуатационные требования к новым и отремонтированным зданиям и методы их определения.

Инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств.