Тема 4.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

ЗАНЯТИЕ 1. ПОНЯТИЕ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Темы для обсуждения

1. Ограниченные вещные права: понятие, признаки, место в системе вещных прав.

2. Подходы к классификации ограниченных вещных прав в цивилистике.

3. Цивилистические проблемы определения перечня ограниченных вещных прав и их законодательной регламентации.

4. Вещные права в Проекте изменений ГК РФ.

Темы рефератов и эссе

1. Право вещных выдач в истории цивилистике и перспективе гражданского законодательства.

2. Залоговое право и ипотека в Проекте Федерального закона о внесении изменений.

3. Право приобретение чужой недвижимой вещи.

Задания для самостоятельной работы студентов

1. Проанализируйте зарубежное законодательство на предмет закрепления в нем ограниченных вещных прав.

2. На основании материалов судебной практики составьте казус по теме: «Признаки ограниченных вещных прав».

3. Подготовьте обзор актуальной литературы по теме занятия.

Литература

Белов В. А. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки: учеб. пособие. М., 2014.

Белов В. А. Правомочия арендатора и ограниченное вещное право по договору аренды (имущественного найма) // Нотариус. №. 3. 2014.

Демушкина Е. С. Влияние нового режима ипотеки как ограниченного вещного права на фактический состав возникновения ипотечных правоотношений // Закон и право. № 7. 2013.

Щенникова Л. В. Право вещных выдач в перспективе нотариальной практики // Нотариальный вестник. 2012. № 8.

Кузнецова Л. В. Частный сервитут в российском гражданском праве: основные черты // Журнал российского права. 2011. № 6.

Монахов Д. А. О необходимости возвращения отрицательных сервитутов в российское законодательство // Вестник гражданского права. 2012. № 1.

Занятие 2. Вещные права на земельные участки Некоторые факты к теме занятия

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам во владение и пользование на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

2. Земельные участки из состава федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности могут принадлежать гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается. Гражданин, обладающим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) возникло в римском частном праве. Уже в те времена содержание сервитута связывалось с правомочием пользования, которое, однако, ограничивалось определенными пределами, устанавливаемыми договором. Римские юристы допускали существование сервитутов активного и пассивного типов. Суть последних заключалась в воздержании собственника земельного участка от совершения каких-либо действий. Классики юриспруденции обосновывали бессрочный и неделимый характер сервитутов, невозможность установления условных сервитутов, а также необходимость учитывать при установлении сервитутов потребности господствующего земельного участка. Сервитут обладает свойством следования.

4. Сервитут может возникнуть в результате соглашения, административного акта, судебного решения.

5. Нормы Гражданского кодекса РФ о сервитуте нуждаются в дополнении. В частности, Гражданский кодекс РФ следует дополнить положениями о договоре об установлении сервитута. Понятие договора может быть выражено следующей формулой: «По договору на установление сервитута одна сторона (сервитутодатель) обязуется предоставить возможность ограниченного использования земельного участка или другой недвижимости, принадлежащей ему на вещном праве, в определенном объеме правомочий субъекту вещного права на соседний земельный участок (сервитуарию) или воздерживаться от действий определенного рода в интересах последнего безвозмездно или за плату».