- •1. Обязательность обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит).
- •Задание 2. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта
- •Состав притоков и оттоков.
- •Расчет денежного потока для проекта
- •Расчет денежного потока для заказчика
- •Список использованной литературы
Задание 2. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта
Таблица 1
Состав притоков и оттоков.
Наименование |
Состав притока |
Состав оттока |
Проект в целом |
1.Выручка от реализации |
1. Капитальные вложения |
|
|
2. Производственные издержки |
|
|
3. Налоги |
Заказчик (собственник) |
1. Выручка от реализации 2. Собственный капитал |
1. Производственные издержки 2. Налоги |
|
3. Заемные средства |
3. Выплата дивидендов |
|
|
4. Затраты на возврат и обслуживание займов |
Наименование показателя |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Притоки |
||||||||
1. Выручка от реализации |
|
520 |
925 |
1330 |
1735 |
2140 |
2545 |
2950 |
Итого притоков |
|
520 |
925 |
1330 |
1735 |
2140 |
2545 |
2950 |
Оттоки |
||||||||
1. Инвестиционные затраты |
1714 |
239 |
|
|
|
|
|
|
2.Производственные затраты |
|
296 |
398 |
545 |
660 |
813 |
967 |
1121 |
3. Налоги |
|
77,8 |
139,1 |
191,3 |
250 |
301 |
351,9 |
402,8 |
Итого оттоков |
1714 |
316,8 |
537,1 |
736,3 |
910 |
1114 |
1318,9 |
1523,8 |
Денежный поток NCF |
-1714 |
203,2 |
387,9 |
593,7 |
825 |
1026 |
1226,1 |
1426,2 |
Денежный поток с нарастающим эффектом |
-1714 |
-1510,8 |
-1122,9 |
-529,2 |
295,8 |
1321,8 |
2547,9 |
3974,1 |
Дисконтированный денежный поток |
-1714 |
162,6 |
252,1 |
308,7 |
346,5 |
348,8 |
331 |
313,7 |
Коэффициент дисконтирования |
1 |
0,8 |
0,65 |
0,52 |
0,42 |
0,34 |
0,27 |
0,22 |
Расчет денежного потока для проекта
Расчет производственных затрат (ПЗ)
ПЗ1 = 520 * 0,57 = 296 тыс. руб.
ПЗ2 = 925 * 0,43 = 398 тыс. руб.
ПЗ3 = 1330 * 0,41 = 545 тыс. руб.
ПЗ4 = 1735 * 0,38 = 660 тыс. руб.
ПЗ5 = 2140 * 0,38 = 813 тыс. руб.
ПЗ6 = 2545 * 0,38 = 967 тыс. руб.
ПЗ7 = 2950 * 0,38 = 1121 тыс. руб.
Налоги заполняются на основании таблицы «Расчет налоговых платежей»
Расчет денежного потока NCF:
итого притоков - итого оттоков
Определим норму дисконта:
Норма дисконта = Безрисковая норма доходности с учетом инфляции + Поправка на риск = 4 % + 20 % (очень высокий риск, так как цель проекта – вложения в исследования и инновации) = 24 %
Расчет коэффициента дисконтирования
DF = 1 / ( 1 + E)n
DF0 = 1/ ( 1+0,24)0 = 1
DF 1 = 1/ (1+0,24)1 = 0,8
DF 2 = 1/ (1 +0,24)2 = 0,65
DF 3 = 1 / (1 +0,24)3 = 0,52
DF 4 = 1 / (1 + 0,24)4 = 0,42
DF 5 = 1 / (1 +0,24)5 = 0,34
DF 6 = 1 / (1 + 0,24)6 = 0,27
DF 7 = 1 / (1 + 0,24)7 = 0,22
ЧД = ∑ NCFn = - 1714 + 203,2 + 387,9 + 593,7 + 825 + 1026 + 1226,1 + 1426,2 = 3974,1 тыс. руб.
NPV = NCF0 + NCF1 * DF1 + ……… + NCFn * DFn = - 1714 + 162,6 + 252,1 + 308,7 + 346,5 + 348,8 + 331 + 313,7 = 349,4 ден.ед.
Рассчитаем денежный поток для собственника проекта.
Потребность в привлеченных средствах = максимально накопленное отрицательное сальдо денежного потока - собственные средства = 1714 – 505 = 1209 ден. ед.
