3.3. ㅤРешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме

Учитывая ㅤвозросшее ㅤв ㅤпоследнее ㅤвремя ㅤколичество ㅤисков ㅤпо ㅤобжалованию ㅤрешений ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирных ㅤдомов ㅤи ㅤаналогичных ㅤрешений ㅤчленов ㅤТСЖ, ㅤа ㅤтакже ㅤмногократные ㅤотказы ㅤсудов ㅤудовлетворять ㅤисковые ㅤтребования ㅤпо ㅤданным ㅤкатегориям ㅤдел, ㅤпопробуем ㅤразобраться ㅤв ㅤосновных ㅤошибках ㅤистцов, ㅤобжалующих ㅤтакие ㅤрешения. В ㅤсилу ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤсобственник ㅤпомещения ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤвправе ㅤобжаловать ㅤв ㅤсуд ㅤрешение, ㅤпринятое ㅤобщим ㅤсобранием ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤс ㅤнарушением ㅤтребований ㅤнастоящего ㅤКодекса, ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤон ㅤне ㅤпринимал ㅤучастие ㅤв ㅤэтом ㅤсобрании ㅤили ㅤголосовал ㅤпротив ㅤпринятия ㅤтакого ㅤрешения ㅤи ㅤесли ㅤтаким ㅤрешением ㅤнарушены ㅤего ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы. ㅤЗаявление ㅤо ㅤтаком ㅤобжаловании ㅤможет ㅤбыть ㅤподано ㅤв ㅤсуд ㅤв ㅤтечение ㅤшести ㅤмесяцев ㅤсо ㅤдня, ㅤкогда ㅤуказанный ㅤсобственник ㅤузнал ㅤили ㅤдолжен ㅤбыл ㅤузнать ㅤо ㅤпринятом ㅤрешении.

Что ㅤкасается ㅤпорядка ㅤобжалования ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤТСЖ, ㅤто ㅤсогласно ㅤч.1.1 ㅤст.146 ㅤЖК ㅤРФ ㅤположения ㅤстатей ㅤ45 ㅤ— ㅤ48 ㅤнастоящего ㅤКодекса ㅤраспространяются ㅤна ㅤпорядок ㅤпроведения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤтоварищества ㅤсобственников ㅤжилья, ㅤесли ㅤиное ㅤне ㅤустановлено ㅤнастоящим ㅤразделом²³.

Таким ㅤобразом, ㅤположения ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ, ㅤрегулирующей ㅤпорядок ㅤобжалования ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома, ㅤраспространяются ㅤи ㅤна ㅤпорядок ㅤобжалования ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤТСЖ.

Поскольку, ㅤуказанные ㅤв ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ, ㅤположения ㅤявляются ㅤоснованиями ㅤдля ㅤотмены ㅤкак ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(МКД), ㅤтак ㅤи ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤтоварищества ㅤсобственников ㅤжилья ㅤ(ТСЖ), ㅤрассмотренное ㅤдалее ㅤбудет ㅤкасаться ㅤобжалования ㅤобоих ㅤрешений.

Исходя ㅤиз ㅤположений ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤможно ㅤвыделить ㅤследующие ㅤгруппы, ㅤявляющиеся ㅤоснованиями ㅤдля ㅤотмены ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(решения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤТСЖ):

- ㅤрешение ㅤпринято ㅤс ㅤнарушением ㅤпорядка, ㅤустановленного ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤРФ;

- ㅤсобственник ㅤне ㅤпринимал ㅤучастия ㅤв ㅤголосовании ㅤили ㅤголосовал ㅤпротив ㅤпринятия ㅤтакого ㅤрешения;

- ㅤрешением ㅤнарушены ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы ㅤсобственника.

Что ㅤкасается, ㅤпорядка ㅤпроведения ㅤобщего ㅤсобрания, ㅤто ㅤздесь ㅤможно ㅤвыделить ㅤнесколько ㅤподгрупп:

- ㅤкомпетенция ㅤобщего ㅤсобрания ㅤ(ст.44 ㅤЖК ㅤРФ),

- ㅤпорядок ㅤпроведения ㅤи ㅤголосование ㅤна ㅤобщем ㅤсобрании ㅤ(ст.ст.45, ㅤ47, ㅤ48 ㅤЖК ㅤРФ),

- ㅤпринятие ㅤрешения ㅤобщим ㅤсобранием ㅤ(ст.46 ㅤЖК ㅤРФ),

К ㅤкомпетенции ㅤобщего ㅤсобрания ㅤотносятся ㅤвопросы, ㅤуказанные ㅤв ㅤст.44 ㅤЖК ㅤРФ, ㅤа ㅤтакже ㅤиные, ㅤотнесенные ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤРФ ㅤк ㅤкомпетенции ㅤобщего ㅤсобрания. ㅤК ㅤиным ㅤвопросам ㅤкомпетенции ㅤобщего ㅤсобрания ㅤКодекс ㅤотносит ㅤследующие:

- ㅤутверждение ㅤсроков ㅤи ㅤпорядка ㅤпроведения ㅤгодового ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤа ㅤтакже ㅤпорядка ㅤуведомления ㅤо ㅤпринятых ㅤим ㅤрешениях ㅤ(ч.1 ㅤст.45 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤпреобразование ㅤТСЖ ㅤв ㅤжилищный ㅤили ㅤжилищно-строительный ㅤкооператив ㅤи ㅤреорганизация ㅤТСЖ ㅤ(ч.2 ㅤи ㅤч.3 ㅤст.140 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤликвидация ㅤТСЖ ㅤ(ч.2 ㅤст.141 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤпринятие ㅤрешения ㅤо ㅤвнесении ㅤплаты ㅤза ㅤкоммунальные ㅤуслуги ㅤнепосредственно ㅤресурсоснабжающим ㅤорганизациям ㅤ(ч.7.1 ㅤст.155 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤопределение ㅤразмера ㅤплаты ㅤза ㅤсодержание ㅤи ㅤремонт ㅤжилого ㅤпомещения ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤв ㅤкотором ㅤне ㅤсозданы ㅤтоварищество ㅤсобственников ㅤжилья ㅤлибо ㅤжилищный ㅤкооператив ㅤили ㅤиной ㅤспециализированный ㅤпотребительский ㅤкооператив ㅤ(ч.7 ㅤст.156 ㅤЖК ㅤРФ);

С ㅤ2005 ㅤгода ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤ ㅤРФ ㅤбремя ㅤнесения ㅤзатрат ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤобщего ㅤимущества ㅤвозложено ㅤна ㅤсобственников. ㅤОднако ㅤотсутствие ㅤпорядка ㅤисполнения ㅤсобственником ㅤэтой ㅤобязанности ㅤделало ㅤстатью ㅤзакона ㅤдекларацией²⁴. ㅤ

Капитальный ㅤремонт ㅤобщего ㅤимущества ㅤфинансировался ㅤпреимущественно ㅤгосударством, ㅤв ㅤрамках ㅤотдельных ㅤпрограмм, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤс ㅤминимальным ㅤсофинансированием ㅤсо ㅤстороны ㅤсобственников ㅤили ㅤпо ㅤдобровольному ㅤрешению ㅤсобственников ㅤпомещений. ㅤТемпы ㅤтакого ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤс ㅤ ㅤучетом ㅤнакопившегося ㅤнедоремонта ㅤжилищного ㅤфонда, ㅤне ㅤ ㅤпозволяли ㅤвосстановить ㅤэксплуатационные ㅤхарактеристики ㅤжилых ㅤдомов.

Деятельность ㅤФонда ㅤЖКХ ㅤулучшила ㅤситуацию, ㅤно ㅤне ㅤрешила ㅤпроблему ㅤ ㅤнедоремонта. ㅤПо ㅤсостоянию ㅤна ㅤ1 ㅤянваря ㅤ2014 ㅤг. ㅤза ㅤвесь ㅤпериод ㅤдеятельности ㅤ ㅤФонда ㅤпроведен ㅤ(полностью ㅤзавершен) ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤ141 ㅤ ㅤ414 ㅤ ㅤмногоквартирных ㅤдомов, ㅤгде ㅤпроживают ㅤоколо ㅤ18 ㅤ285,13 ㅤтысячи ㅤчеловек. ㅤПо ㅤзаявкам ㅤ2013 ㅤгода ㅤотремонтировано ㅤ6056 ㅤмногоквартирных ㅤдомов, ㅤведутся ㅤ ㅤработы ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤв ㅤ333 ㅤдомах.

Эти ㅤдостижения ㅤзначительные, ㅤно ㅤнедостаточные. ㅤПри ㅤсохранении ㅤсуществующих ㅤобъемов ㅤкапитального ㅤремонта ㅤв ㅤ ㅤближайшие ㅤ10 ㅤ ㅤлет ㅤпорядка ㅤ ㅤ300–400 ㅤ ㅤмлн ㅤкв. ㅤм ㅤжилья ㅤв ㅤ ㅤРоссии ㅤпридет ㅤв ㅤ ㅤсостояние, ㅤнепригодное ㅤдля ㅤ ㅤпроживания ㅤлюдей.

Федеральный ㅤзакон ㅤот ㅤ25.12.2012 ㅤ№ ㅤ ㅤ271-ФЗ ㅤ«О ㅤ ㅤвнесении ㅤизменений ㅤ ㅤв ㅤ ㅤЖилищный ㅤкодекс ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤи ㅤ ㅤотдельные ㅤзаконодательные ㅤакты ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤи ㅤпризнании ㅤутратившими ㅤсилу ㅤотдельных ㅤположений ㅤзаконодательных ㅤактов ㅤРоссийской ㅤФедерации» ㅤопределил ㅤправовые ㅤосновы ㅤдля ㅤвовлечения ㅤв ㅤпроцесс ㅤфинансирования ㅤкапитального ㅤремонта ㅤв ㅤмногоквартирных ㅤдомах ㅤсобственников ㅤжилья.

Федеральный ㅤзакон ㅤот ㅤ28.12.2013 ㅤ№ ㅤ ㅤ417-ФЗ ㅤ«О ㅤ ㅤвнесении ㅤизменений ㅤв ㅤ ㅤЖилищный ㅤкодекс ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤи ㅤ ㅤв ㅤотдельные ㅤзаконодательные ㅤакты ㅤРоссийской ㅤФедерации» ㅤвнес ㅤкоррективы ㅤв ㅤ ㅤправовые ㅤосновы ㅤорганизации ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤмногоквартирных ㅤдомах.

Сегодня ㅤорганизационная ㅤпомощь ㅤгосударства ㅤсобственникам ㅤпри ㅤисполнении ㅤими ㅤобязанности ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирных ㅤдомах ㅤзакреплена ㅤзаконодательно, ㅤрегламентированы ㅤдействия ㅤрегиональных ㅤорганов ㅤвласти ㅤи ㅤсамих ㅤсобственников ㅤпо ㅤформированию ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤи ㅤего ㅤиспользованию.

Большие ㅤполномочия ㅤпредоставлены ㅤорганам ㅤвласти ㅤсубъектов ㅤ ㅤРФ, ㅤкоторые ㅤсамостоятельно ㅤпринимают ㅤрешения ㅤпо ㅤминимальному ㅤразмеру ㅤвзноса ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт, ㅤпорядку ㅤпроведения ㅤмониторинга ㅤтехнического ㅤсостояния ㅤмногоквартирных ㅤдомов, ㅤсозданию ㅤрегионального ㅤоператора, ㅤусловий ㅤпредоставления ㅤгосударственной ㅤподдержки ㅤна ㅤпроведение ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤпорядку ㅤподготовки ㅤи ㅤ ㅤутверждения ㅤрегиональных ㅤпрограмм ㅤкапитального ㅤремонта ㅤи ㅤдругим ㅤвопросам.

Субъект ㅤ ㅤРФ ㅤустанавливает ㅤнеобходимость ㅤпроведения ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤа ㅤк ㅤкомпетенции ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤотнесено ㅤметодическое ㅤобеспечение ㅤпо ㅤданному ㅤвопросу.

Региональная ㅤпрограмма ㅤкапитального ㅤремонта ㅤдолжна ㅤсодержать ㅤсписок ㅤвсех ㅤМКД ㅤрегиона, ㅤза ㅤисключением ㅤаварийных ㅤи ㅤ ㅤподлежащих ㅤсносу, ㅤперечень ㅤработ ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤи ㅤсроки ㅤих ㅤпроведения.

Субъектам ㅤ ㅤРФ ㅤразрешено ㅤне ㅤвключать ㅤв ㅤ ㅤрегиональную ㅤпрограмму ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирных ㅤдомах ㅤдома, ㅤв ㅤкоторых ㅤимеется ㅤменее ㅤчем ㅤтри ㅤквартиры, ㅤа ㅤтакже ㅤМКД, ㅤфизический ㅤизнос ㅤосновных ㅤконструктивных ㅤэлементов ㅤкоторых ㅤпревышает ㅤ70%, ㅤи ㅤМКД, ㅤв ㅤ ㅤкоторых ㅤсовокупная ㅤстоимость ㅤуслуг ㅤ(работ) ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤконструктивных ㅤэлементов ㅤи ㅤвнутридомовых ㅤинженерных ㅤсистем ㅤв ㅤрасчете ㅤна ㅤодин ㅤквадратный ㅤметр ㅤобщей ㅤплощади ㅤжилых ㅤпомещений ㅤпревышает ㅤстоимость, ㅤопределенную ㅤнормативным ㅤправовым ㅤактом ㅤсубъекта ㅤРФ.

Жилищный ㅤкодекс ㅤРФ ㅤопределил ㅤперечень ㅤуслуг ㅤи ㅤработ ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤоказание ㅤили ㅤвыполнение ㅤкоторых ㅤфинансируются ㅤза ㅤсчет ㅤсредств ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤсформированного ㅤисходя ㅤиз ㅤминимального ㅤразмера ㅤвзноса ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт:

1) ㅤвнутридомовых ㅤинженерных ㅤсистем ㅤэлектро-, ㅤтепло-, ㅤгазо-, ㅤводоснабжения, ㅤводоотведения;

2) ㅤили ㅤзамену ㅤлифтового ㅤоборудования, ㅤпризнанного ㅤнепригодным ㅤдля ㅤэксплуатации, ㅤремонт ㅤлифтовых ㅤшахт;

3) ㅤкрыши;

4) ㅤподвальных ㅤпомещений, ㅤотносящихся ㅤк ㅤобщему ㅤимуществу ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме;

5) ㅤфасада;

6) ㅤфундамента ㅤмногоквартирного ㅤдома.

Субъект ㅤРФ ㅤможет ㅤсвоим ㅤнормативным ㅤправовым ㅤактом ㅤдополнить ㅤвышеуказанный ㅤперечень ㅤработ ㅤдругими ㅤвидами ㅤуслуг ㅤ(работ) ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту²⁵.

Собственники ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤна ㅤобщем ㅤсобрании ㅤдолжны ㅤпринять ㅤрешение ㅤо ㅤ ㅤвыборе ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта.

Законом ㅤпредусмотрено ㅤдва ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤремонта. ㅤПервый ㅤпредполагает ㅤнакопление ㅤвзносов ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤна ㅤспециальном ㅤсчете ㅤодного ㅤМКД. ㅤВторой ㅤпредусматривает ㅤперечисление ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤвзносов ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤна ㅤсчет ㅤрегионального ㅤоператора ㅤ— ㅤэто ㅤцентрализованная ㅤсистема ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤтак ㅤназываемый ㅤкотловой ㅤспособ.

Региональный ㅤоператор ㅤсоздается ㅤсубъектом ㅤ ㅤРФ ㅤв ㅤ ㅤорганизационно ㅤ- ㅤправовой ㅤформе ㅤнекоммерческой ㅤорганизации ㅤ ㅤ— ㅤфонда. ㅤРегиональный ㅤоператор ㅤпринимает ㅤна ㅤсебя ㅤобязанность ㅤобеспечить ㅤпроведение ㅤкапитального ㅤремонта ㅤв ㅤ ㅤсоответствии ㅤс ㅤ ㅤрегиональной ㅤпрограммой ㅤи ㅤ ㅤего ㅤфинансирование ㅤза ㅤсчет ㅤсредств ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤданного ㅤдома, ㅤа ㅤтакже ㅤ ㅤможет ㅤиспользовать ㅤдля ㅤремонта ㅤодних ㅤдомов ㅤсредства, ㅤсформированные ㅤиз ㅤвзносов ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤдругих ㅤдомах.

Региональный ㅤоператор ㅤвыставляет ㅤсобственникам ㅤплатежные ㅤдокументы ㅤна ㅤоплату ㅤвзносов, ㅤвыполняет ㅤфункции ㅤтехнического ㅤзаказчика ㅤ(разрабатывает ㅤпроектно-сметную ㅤдокументацию, ㅤотбирает ㅤв ㅤ ㅤустановленном ㅤнормативным ㅤправовым ㅤактом ㅤсубъекта ㅤ ㅤРФ ㅤпорядке ㅤподрядную ㅤорганизацию ㅤдля ㅤпроведения ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤобеспечивает ㅤконтроль ㅤза ㅤпроведением ㅤработ ㅤи ㅤ ㅤприемку ㅤвыполненных ㅤработ, ㅤих ㅤфинансирование).

Региональный ㅤоператор ㅤможет ㅤпередавать ㅤфункции ㅤпо ㅤучету ㅤфондов ㅤкапитального ㅤремонта ㅤиным ㅤюридическим ㅤлицам, ㅤсозданным ㅤв ㅤформе ㅤгосударственного ㅤучреждения, ㅤс ㅤустановлением ㅤответственности ㅤза ㅤдействия ㅤэтих ㅤлиц ㅤпо ㅤтакому ㅤучету, ㅤкак ㅤза ㅤсвои ㅤсобственные.

Субъект ㅤ ㅤРФ ㅤнесет ㅤсубсидиарную ㅤответственность ㅤза ㅤненадлежащее ㅤисполнение ㅤвозложенных ㅤна ㅤрегионального ㅤоператора ㅤобязанностей ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤперед ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤмногоквартирного ㅤдома.

Контроль ㅤза ㅤформированием ㅤи ㅤрасходованием ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤдеятельностью ㅤрегионального ㅤоператора ㅤвозложен ㅤна ㅤорганы ㅤгосударственной ㅤжилищной ㅤинспекции.

Максимальный ㅤсрок, ㅤв ㅤ ㅤтечение ㅤкоторого ㅤсобственники ㅤобязаны ㅤпринять ㅤрешение ㅤо ㅤ ㅤвыборе ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤсоставляет ㅤшесть ㅤмесяцев ㅤс ㅤ ㅤдаты ㅤопубликования ㅤрегиональной ㅤпрограммы ㅤкапитального ㅤремонта. ㅤМаксимальный ㅤсрок ㅤнаступления ㅤобязанности ㅤсобственников ㅤуплачивать ㅤвзнос ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤсоставляет ㅤвосемь ㅤмесяцев ㅤс ㅤ ㅤдаты ㅤопубликования ㅤуказанной ㅤпрограммы. ㅤПри ㅤэтом ㅤсубъект ㅤ ㅤРФ ㅤможет ㅤсократить ㅤэти ㅤсроки ㅤсвоим ㅤнормативным ㅤправовым ㅤактом.

За ㅤодин ㅤмесяц ㅤдо ㅤокончания ㅤустановленного ㅤсрока ㅤдля ㅤвыбора ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤ(если ㅤжильцы ㅤМКД ㅤк ㅤ ㅤэтому ㅤвремени ㅤне ㅤвыбрали ㅤего ㅤсамостоятельно) ㅤорган ㅤместного ㅤсамоуправления ㅤсозывает ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤдля ㅤпринятия ㅤтакого ㅤрешения.

Если ㅤспособ ㅤуправления ㅤне ㅤвыбран ㅤили ㅤне ㅤреализован, ㅤорган ㅤместного ㅤсамоуправления ㅤпринимает ㅤрешение ㅤо ㅤформировании ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤна ㅤсчете ㅤрегионального ㅤоператора.

В ㅤповестку ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤпо ㅤвопросу ㅤвыбора ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобязательно ㅤдолжны ㅤбыть ㅤвключены ㅤследующие ㅤвопросы:

1) ㅤвыбор ㅤодного ㅤиз ㅤспособов ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта:

- ㅤформирование ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤспециальном ㅤсчете;

- ㅤформирование ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤсчете ㅤрегионального ㅤоператора.

Вопросы, ㅤобязательно ㅤвключаемые ㅤв ㅤ ㅤповестку ㅤсобрания ㅤс ㅤ ㅤуказанием, ㅤчто ㅤони ㅤрассматриваются ㅤтолько ㅤв ㅤ ㅤслучае ㅤвыбора ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤспециальном ㅤсчете:

2) ㅤразмер ㅤежемесячного ㅤвзноса ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт, ㅤкоторый ㅤне ㅤдолжен ㅤбыть ㅤменее ㅤчем ㅤминимальный ㅤразмер ㅤвзноса ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт, ㅤустановленный ㅤнормативным ㅤправовым ㅤактом ㅤсубъекта ㅤРФ;

3) ㅤперечень ㅤуслуг ㅤи ㅤ(или) ㅤработ ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤв ㅤсоставе ㅤне ㅤменее ㅤчем ㅤсостав ㅤперечня ㅤтаких ㅤуслуг ㅤи ㅤ ㅤ(или) ㅤработ, ㅤпредусмотренный ㅤрегиональной ㅤпрограммой ㅤкапитального ㅤремонта²⁶;

4) ㅤсроки ㅤпроведения ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤкоторые ㅤне ㅤмогут ㅤбыть ㅤпозднее ㅤпланируемых ㅤсроков, ㅤустановленных ㅤрегиональной ㅤпрограммой ㅤкапитального ㅤремонта;

5) ㅤвладелец ㅤспециального ㅤсчета ㅤ(владельцами ㅤспециального ㅤсчета ㅤмогут ㅤбыть ㅤтоварищества ㅤсобственников ㅤжилья, ㅤжилищно-строительные ㅤкооперативы, ㅤрегиональный ㅤоператор. ㅤЕсли ㅤвладельцем ㅤспециального ㅤсчета ㅤопределен ㅤрегиональный ㅤоператор, ㅤвыбранная ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤкредитная ㅤорганизация ㅤдолжна ㅤосуществлять ㅤдеятельность ㅤпо ㅤоткрытию ㅤи ㅤведению ㅤспециальных ㅤсчетов ㅤна ㅤтерритории ㅤсоответствующего ㅤсубъекта ㅤРФ);

6) ㅤкредитная ㅤорганизация, ㅤв ㅤ ㅤкоторой ㅤбудет ㅤоткрыт ㅤспециальный ㅤсчет. ㅤ

Специальный ㅤсчет ㅤможет ㅤбыть ㅤоткрыт ㅤв ㅤ ㅤроссийских ㅤкредитных ㅤорганизациях, ㅤвеличина ㅤсобственных ㅤсредств ㅤ(капитала) ㅤкоторых ㅤсоставляет ㅤне ㅤменее ㅤчем ㅤ20 ㅤмлрд ㅤруб. ㅤБанк ㅤРоссии ㅤежеквартально ㅤразмещает ㅤинформацию ㅤо ㅤкредитных ㅤорганизациях, ㅤкоторые ㅤсоответствуют ㅤтребованиям, ㅤустановленным ㅤч. ㅤ1 ㅤст. ㅤ176 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤот ㅤ25.12.2012 ㅤ№ ㅤ271-ФЗ, ㅤна ㅤсвоем ㅤофициальном ㅤсайте ㅤв ㅤсети ㅤИнтернет.

В ㅤслучае ㅤесли ㅤсобственники ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤне ㅤвыбрали ㅤкредитную ㅤорганизацию, ㅤв ㅤ ㅤкоторой ㅤбудет ㅤоткрыт ㅤспециальный ㅤсчет, ㅤили ㅤэта ㅤкредитная ㅤорганизация ㅤне ㅤсоответствует ㅤвышеуказанным ㅤтребованиям, ㅤвопрос ㅤо ㅤ ㅤвыборе ㅤкредитной ㅤорганизации, ㅤв ㅤ ㅤкоторой ㅤбудет ㅤоткрыт ㅤспециальный ㅤсчет, ㅤсчитается ㅤпереданным ㅤна ㅤусмотрение ㅤрегионального ㅤоператора.

Специальный ㅤсчет ㅤдля ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤможет ㅤбыть ㅤоткрыт ㅤв ㅤроссийских ㅤкредитных ㅤорганизациях, ㅤвеличина ㅤкапитала ㅤкоторых ㅤсоставляет ㅤне ㅤменее ㅤчем ㅤ20 ㅤмлрд ㅤруб. ㅤА ㅤесли ㅤвладелец ㅤспециального ㅤсчета ㅤ— ㅤрегиональный ㅤоператор, ㅤто ㅤк ㅤэтому ㅤтребованию ㅤдобавляется ㅤеще ㅤодно ㅤтребование ㅤк ㅤкредитной ㅤорганизации: ㅤосуществление ㅤею ㅤдеятельности ㅤна ㅤтерритории ㅤданного ㅤрегиона.

Кредитные ㅤорганизации, ㅤв ㅤкоторых ㅤоткрывает ㅤсчет ㅤрегиональный ㅤоператор, ㅤвыбираются ㅤна ㅤконкурсной ㅤоснове, ㅤи ㅤ ㅤк ㅤним ㅤпредъявляются ㅤтакие ㅤже ㅤтребования ㅤпо ㅤвеличине ㅤкапитала. ㅤТакже ㅤпредусмотрена ㅤвозможность ㅤоткрытия ㅤрегиональным ㅤоператором ㅤсчетов ㅤв ㅤфинансовых ㅤорганах ㅤсубъектов ㅤРФ.

Банк ㅤРоссии ㅤежеквартально ㅤразмещает ㅤинформацию ㅤо ㅤбанках, ㅤсоответствующих ㅤвышеуказанным ㅤтребованиям ㅤо ㅤ ㅤвеличине ㅤкапитала. ㅤПеречень ㅤбанков ㅤиз ㅤэтого ㅤсписка, ㅤкоторые ㅤразработали ㅤпродукты ㅤи ㅤготовы ㅤобслуживать ㅤспециальные ㅤсчета ㅤдомов ㅤи ㅤ ㅤсчета ㅤрегиональных ㅤоператоров, ㅤуказаны ㅤна ㅤсайте ㅤФонда ㅤсодействия ㅤреформированию ㅤЖКХ.

Владелец ㅤспециального ㅤсчета ㅤв ㅤ ㅤтечение ㅤпяти ㅤрабочих ㅤ ㅤдней ㅤс ㅤ ㅤмомента ㅤоткрытия ㅤспециального ㅤсчета ㅤобязан ㅤпредставить ㅤв ㅤорган ㅤгосударственного ㅤжилищного ㅤнадзора ㅤуведомление ㅤо ㅤ ㅤвыбранном ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤсоответствующем ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤспособе ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤс ㅤприложением ㅤкопии ㅤпротокола ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤэтом ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤо ㅤпринятии ㅤрешений, ㅤпредусмотренных ㅤп. ㅤ1–6 ㅤвышеуказанной ㅤповестки, ㅤи ㅤсправки ㅤбанка ㅤоб ㅤоткрытии ㅤспециального ㅤсчета.

Выбранный ㅤспособ ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤдолжен ㅤбыть ㅤреализован ㅤв ㅤсрок, ㅤустановленный ㅤорганом ㅤгосударственной ㅤвласти ㅤсубъекта ㅤРФ, ㅤно ㅤне ㅤболее ㅤчем ㅤв ㅤтечение ㅤдвух ㅤмесяцев ㅤпосле ㅤофициального ㅤопубликования ㅤутвержденной ㅤв ㅤустановленном ㅤзаконом ㅤсубъекта ㅤРФ ㅤпорядке ㅤрегиональной ㅤпрограммы ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤв ㅤкоторую ㅤвключен ㅤмногоквартирный ㅤдом, ㅤв ㅤ ㅤотношении ㅤкоторого ㅤрешается ㅤвопрос ㅤо ㅤ ㅤвыборе ㅤспособа ㅤформирования ㅤего ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта. ㅤПри ㅤвыборе ㅤспособа ㅤформирования ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤспециальном ㅤсчете, ㅤвладельцем ㅤкоторого ㅤявляется ㅤТСЖ, ㅤЖК ㅤили ㅤиной ㅤспециализированный ㅤкооператив, ㅤданные ㅤорганизации ㅤв ㅤ ㅤуказанный ㅤсрок ㅤдолжны ㅤоткрыть ㅤспециальный ㅤсчет ㅤв ㅤвыбранном ㅤсобственниками ㅤбанке.

Специальный ㅤсчет ㅤоткрывается ㅤбанком ㅤпри ㅤпредъявлении ㅤдокументов, ㅤпредусмотренных ㅤбанковскими ㅤправилами, ㅤв ㅤ ㅤтом ㅤчисле ㅤоформленного ㅤпротоколом ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме. ㅤСпециальный ㅤсчет ㅤоткрывается ㅤна ㅤимя ㅤлица, ㅤуказанного ㅤв ㅤрешении ㅤобщего ㅤсобрания²⁷.

Взносы ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤне ㅤуплачиваются ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤМКД, ㅤкоторый ㅤпризнан ㅤв ㅤ ㅤустановленном ㅤпорядке ㅤаварийным, ㅤподлежащим ㅤсносу ㅤили ㅤреконструкции, ㅤа ㅤтакже ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤрасположенном ㅤна ㅤземельном ㅤучастке, ㅤв ㅤотношении ㅤкоторого ㅤпринято ㅤрешение ㅤо ㅤ ㅤего ㅤизъятии ㅤдля ㅤгосударственных ㅤили ㅤмуниципальных ㅤнужд.

Собственники, ㅤформирующие ㅤфонд ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤсчете ㅤрегионального ㅤоператора, ㅤобязаны ㅤзаключить ㅤс ㅤ ㅤрегиональным ㅤоператором ㅤдоговор ㅤо ㅤ ㅤформировании ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤи ㅤ ㅤоб ㅤорганизации ㅤпроведения ㅤкапитального ㅤремонта.

Уплата ㅤсобственником ㅤпомещения ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤвзноса ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤна ㅤсчет ㅤрегионального ㅤоператора ㅤпосле ㅤполучения ㅤим ㅤпроекта ㅤтакого ㅤдоговора ㅤсчитается ㅤего ㅤзаключением. ㅤПри ㅤэтом ㅤсобственники ㅤпомещений ㅤв ㅤэтом ㅤМКД, ㅤобладающие ㅤболее ㅤчем ㅤ50% ㅤголосов ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤэтом ㅤдоме, ㅤвыступают ㅤв ㅤкачестве ㅤодной ㅤстороны ㅤзаключаемого ㅤдоговора.

Капитальный ㅤремонт ㅤобщедомового ㅤимущества ㅤМКД ㅤвыполняется ㅤна ㅤосновании ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений, ㅤпо ㅤпредложению ㅤтоварищества ㅤсобственников ㅤжилья, ㅤжилищно-строительного ㅤкооператива, ㅤуправляющей ㅤорганизации ㅤили ㅤрегионального ㅤоператора. ㅤ

Если ㅤтаких ㅤрешений ㅤне ㅤпринято ㅤ— ㅤна ㅤосновании ㅤрешения ㅤоргана ㅤместного ㅤсамоуправления, ㅤкоторый ㅤтем ㅤсамым ㅤберет ㅤинициативу ㅤна ㅤсебя.

Решение ㅤво ㅤвсех ㅤслучаях ㅤпринимается ㅤпо ㅤперечню ㅤработ, ㅤсрокам ㅤих ㅤпроведения, ㅤисточникам ㅤфинансирования, ㅤсмете ㅤрасходов ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт.

В ㅤслучае ㅤпринятия ㅤсобственниками ㅤпомещений ㅤв ㅤ ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤкоторые ㅤформируют ㅤфонд ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤсчете ㅤрегионального ㅤоператора, ㅤрешения ㅤо ㅤпроведении ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобщего ㅤимущества ㅤМКД ㅤи ㅤпри ㅤэтом ㅤневозможности ㅤиспользования ㅤсредств ㅤфонда ㅤкапитального ㅤремонта ㅤна ㅤфинансирование ㅤуслуг ㅤи ㅤработ ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту, ㅤпредусмотренных ㅤпринятым ㅤими ㅤрешением ㅤв ㅤопределенные ㅤими ㅤсроки, ㅤсобственники ㅤмогут ㅤсвоим ㅤобщим ㅤсобранием ㅤпринять ㅤрешение ㅤо ㅤдополнительном ㅤвзносе ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤобщего ㅤимущества.

Решением ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤМКД ㅤпо ㅤвопросу ㅤпроведения ㅤкапитального ㅤремонта ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤ ㅤэтом ㅤМКД ㅤдолжно ㅤбыть ㅤопределено ㅤлицо, ㅤкоторое ㅤот ㅤимени ㅤвсех ㅤсобственников ㅤбудет ㅤучаствовать ㅤв ㅤ ㅤприемке ㅤвыполненных ㅤработ ㅤи ㅤ ㅤподписывать ㅤсоответствующие ㅤакты.

Общее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤМКД ㅤможет ㅤпринять ㅤрешение ㅤо ㅤпривлечении ㅤкредита ㅤ(займа) ㅤна ㅤвыполнение ㅤкапитального ㅤремонта, ㅤпорядке ㅤего ㅤпогашения, ㅤуплате ㅤпроцентов.

Меры ㅤгосударственной ㅤподдержки ㅤна ㅤкапитальный ㅤремонт ㅤпредоставляются ㅤвне ㅤзависимости ㅤот ㅤвыбранного ㅤспособа ㅤкапитального ㅤремонта ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤпорядком, ㅤпринятым ㅤсубъектом ㅤРФ.

- ㅤрешение ㅤо ㅤдополнительном ㅤвзносе ㅤдля ㅤоплаты ㅤработ ㅤпо ㅤкапитальному ㅤремонту ㅤи ㅤпорядке ㅤего ㅤуплаты ㅤ(ч.1.1. ㅤст.158 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤутверждение ㅤусловий ㅤдоговора ㅤуправления ㅤмногоквартирным ㅤдомом ㅤ(ч.1 ㅤст.162 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤвыбор ㅤиной ㅤуправляющей ㅤорганизации ㅤили ㅤизменение ㅤспособа ㅤуправления ㅤданным ㅤдомом, ㅤесли ㅤуправляющая ㅤорганизация ㅤне ㅤвыполняет ㅤусловий ㅤдоговора ㅤуправления ㅤмногоквартирным ㅤдомом ㅤ(ч.8.2 ㅤст.162 ㅤЖК ㅤРФ);

- ㅤвыбор ㅤлица, ㅤдействующего ㅤот ㅤимени ㅤсобственников ㅤв ㅤотношениях ㅤс ㅤтретьими ㅤлицами ㅤ(ч.3 ㅤст.164 ㅤЖК ㅤРФ).

Исходя ㅤиз ㅤизложенного, ㅤследует, ㅤчто ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤ(общее ㅤсобрание ㅤчленов ㅤТСЖ) ㅤвправе ㅤпринимать ㅤрешения ㅤтолько ㅤпо ㅤтем ㅤвопросам, ㅤкоторые ㅤуказаны ㅤв ㅤвышеперечисленных ㅤстатьях.

Следовательно, ㅤесли ㅤрешение ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(решение ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤТСЖ) ㅤбудет ㅤпринято ㅤпо ㅤвопросам, ㅤне ㅤотносящимся ㅤк ㅤкомпетенции ㅤобщего ㅤсобрания, ㅤто ㅤесть ㅤпо ㅤиным ㅤвопросам, ㅤчем ㅤте, ㅤкоторые ㅤуказаны ㅤв ㅤвышеперечисленных ㅤстатьях, ㅤэто ㅤбудет ㅤявляться ㅤоснование ㅤдля ㅤотмены ㅤданного ㅤрешения.

Непосредственно ㅤпорядок ㅤпроведения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤустановлен ㅤстатьями ㅤ45 ㅤи ㅤ47 ㅤЖК ㅤРФ.

Собрания ㅤсобственников ㅤбывают ㅤочередными ㅤи ㅤвнеочередными. ㅤОчередное ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(очередное ㅤсобрание ㅤчелнов ㅤТСЖ) ㅤпроводится ㅤежегодно ㅤв ㅤсроки ㅤи ㅤв ㅤпорядке, ㅤустановленные ㅤобщим ㅤсобранием. ㅤВнеочередное ㅤсобрание ㅤможет ㅤбыть ㅤсозвано ㅤпо ㅤинициативе ㅤлюбого ㅤсобственника ㅤданного ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(члена ㅤТСЖ).

Из ㅤч.4 ㅤи ㅤч.5 ㅤст.45 ㅤЖК ㅤРФ ㅤследует, ㅤчто ㅤсобственник, ㅤпо ㅤинициативе ㅤкоторого ㅤсозывается ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤобязан ㅤсообщить ㅤсобственникам ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤо ㅤпроведении ㅤтакого ㅤсобрания ㅤне ㅤпозднее ㅤчем ㅤза ㅤдесять ㅤдней ㅤдо ㅤдаты ㅤего ㅤпроведения. ㅤВ ㅤуказанный ㅤсрок ㅤсообщение ㅤо ㅤпроведении ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤдолжно ㅤбыть ㅤнаправлено ㅤкаждому ㅤсобственнику ㅤпомещения ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤзаказным ㅤписьмом, ㅤесли ㅤрешением ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤне ㅤпредусмотрен ㅤиной ㅤспособ ㅤнаправления ㅤэтого ㅤсообщения ㅤв ㅤписьменной ㅤформе, ㅤили ㅤвручено ㅤкаждому ㅤсобственнику ㅤпомещения ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤпод ㅤроспись ㅤлибо ㅤразмещено ㅤв ㅤпомещении ㅤданного ㅤдома, ㅤопределенном ㅤтаким ㅤрешением ㅤи ㅤдоступном ㅤдля ㅤвсех ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме.

В ㅤсообщении ㅤо ㅤпроведении ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤдолжны ㅤбыть ㅤуказаны:

1) ㅤсведения ㅤо ㅤлице, ㅤпо ㅤинициативе ㅤкоторого ㅤсозывается ㅤданное ㅤсобрание;

2) ㅤформа ㅤпроведения ㅤданного ㅤсобрания ㅤ(собрание ㅤили ㅤзаочное ㅤголосование);

3) ㅤдата, ㅤместо, ㅤвремя ㅤпроведения ㅤданного ㅤсобрания ㅤили ㅤв ㅤслучае ㅤпроведения ㅤданного ㅤсобрания ㅤв ㅤформе ㅤзаочного ㅤголосования ㅤдата ㅤокончания ㅤприема ㅤрешений ㅤсобственников ㅤпо ㅤвопросам, ㅤпоставленным ㅤна ㅤголосование, ㅤи ㅤместо ㅤили ㅤадрес, ㅤкуда ㅤдолжны ㅤпередаваться ㅤтакие ㅤрешения;

4) ㅤповестка ㅤдня ㅤданного ㅤсобрания;

5) ㅤпорядок ㅤознакомления ㅤс ㅤинформацией ㅤи ㅤ(или) ㅤматериалами, ㅤкоторые ㅤбудут ㅤпредставлены ㅤна ㅤданном ㅤсобрании, ㅤи ㅤместо ㅤили ㅤадрес, ㅤгде ㅤс ㅤними ㅤможно ㅤознакомиться.

Собрание ㅤможет ㅤпроводиться ㅤкак ㅤпутем ㅤочного ㅤголосования ㅤ(совместного ㅤприсутствия ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤдля ㅤобсуждения ㅤвопросов ㅤповестки ㅤдня ㅤи ㅤпринятия ㅤрешений ㅤпо ㅤвопросам, ㅤпоставленным ㅤна ㅤголосование), ㅤтак ㅤи ㅤпутем ㅤзаочного ㅤголосования ㅤ(передачи ㅤв ㅤместо ㅤили ㅤпо ㅤадресу, ㅤкоторые ㅤуказаны ㅤв ㅤсообщении ㅤо ㅤпроведении ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤоформленных ㅤв ㅤписьменной ㅤформе ㅤрешений ㅤсобственников ㅤпо ㅤвопросам, ㅤпоставленным ㅤна ㅤголосование).

Причем, ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤч.1 ㅤст.47 ㅤЖК ㅤРФ ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤформе ㅤзаочного ㅤголосования ㅤможет ㅤбыть ㅤпроведено ㅤтолько ㅤв ㅤтом ㅤслучае, ㅤесли ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤв ㅤформе ㅤочного ㅤголосования ㅤне ㅤимело ㅤкворума, ㅤуказанного ㅤв ㅤч.3 ㅤст. ㅤ45 ㅤКодекса.

Правом ㅤголоса ㅤна ㅤобщем ㅤсобрании ㅤобладают ㅤтолько ㅤсобственники ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме. ㅤКоличество ㅤже ㅤголосов, ㅤкоторым ㅤобладает ㅤкаждый ㅤсобственник ㅤпропорционально ㅤего ㅤдоле ㅤв ㅤправе ㅤобщей ㅤсобственности ㅤна ㅤобщее ㅤимущество ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤ(ст.48 ㅤЖК ㅤРФ).

Исходя ㅤиз ㅤизложенного ㅤследует, ㅤчто ㅤколичество ㅤголосов ㅤне ㅤпропорционально ㅤколичеству ㅤсобственников, ㅤто ㅤесть ㅤкогда ㅤодин ㅤсобственник ㅤимеет ㅤодин ㅤголос, ㅤа ㅤпропорционально ㅤколичеству ㅤплощади, ㅤнаходящегося ㅤу ㅤнего ㅤв ㅤсобственности ㅤпомещения ㅤ(квартиры).

Например, ㅤесли ㅤодин ㅤсобственник ㅤвладеет ㅤтрехкомнатной ㅤквартирой ㅤплощадью ㅤ70 ㅤкв.м., ㅤто ㅤколичество ㅤголосов ㅤу ㅤнего ㅤбудет ㅤв ㅤдва ㅤраза ㅤбольше, ㅤчем ㅤу ㅤдругого ㅤсобственника, ㅤвладеющего ㅤоднокомнатной ㅤквартирой ㅤплощадью ㅤ35 ㅤкв.м.

Согласно ㅤч.3 ㅤст.45 ㅤЖК ㅤРФ ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤправомочно ㅤ(имеет ㅤкворум), ㅤесли ㅤв ㅤнем ㅤприняли ㅤучастие ㅤсобственники ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤили ㅤих ㅤпредставители, ㅤобладающие ㅤболее ㅤчем ㅤпятьюдесятью ㅤпроцентами ㅤголосов ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов.

В ㅤсоответствии ㅤс ㅤч.1 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤпо ㅤвопросам, ㅤпоставленным ㅤна ㅤголосование, ㅤпринимаются ㅤбольшинством ㅤголосов ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов ㅤпринимающих ㅤучастие ㅤв ㅤданном ㅤсобрании ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤза ㅤисключением ㅤпредусмотренных ㅤпунктами ㅤ1-3.1 ㅤчасти ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ44 ㅤнастоящего ㅤКодекса ㅤрешений, ㅤкоторые ㅤпринимаются ㅤбольшинством ㅤне ㅤменее ㅤдвух ㅤтретей ㅤголосов ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме. ㅤРешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤоформляются ㅤпротоколами ㅤв ㅤпорядке, ㅤустановленном ㅤобщим ㅤсобранием ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме.

Таким ㅤобразом, ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤсчитается ㅤсостоявшимся, ㅤесли ㅤв ㅤнем ㅤприняли ㅤучастие ㅤсобственники, ㅤобладающие ㅤболее ㅤчем ㅤпятьюдесятью ㅤпроцентами ㅤголосов ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме.

Решение ㅤна ㅤданном ㅤсобрании ㅤсчитается ㅤпринятым, ㅤесли ㅤза ㅤнего ㅤпроголосовало ㅤбольшинство, ㅤто ㅤесть ㅤболее ㅤпятидесяти ㅤпроцентов, ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов, ㅤпринявших ㅤучастие ㅤв ㅤголосовании.

Однако ㅤрешения ㅤпо ㅤвопросам ㅤуказанным ㅤв ㅤпунктах ㅤ1-3.1 ㅤчасти ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ44 ㅤЖК ㅤРФ ㅤсчитаются ㅤпринятыми, ㅤесли ㅤза ㅤних ㅤпроголосовало ㅤне ㅤменее ㅤдвух ㅤтретей ㅤголосов, ㅤно ㅤне ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов, ㅤпринявших ㅤучастие ㅤв ㅤголосовании, ㅤа ㅤот ㅤобщего ㅤчисла ㅤголосов ㅤвсех ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме.

Кроме ㅤтого, ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤне ㅤвправе ㅤпринимать ㅤрешения ㅤпо ㅤвопросам, ㅤне ㅤвключенным ㅤв ㅤповестку ㅤдня ㅤданного ㅤсобрания, ㅤа ㅤтакже ㅤизменять ㅤповестку ㅤдня ㅤданного ㅤсобрания ㅤ(ч.2 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ).

Исходя ㅤиз ㅤприведенных ㅤнорм, ㅤрешение ㅤбудет ㅤсчитаться ㅤпринятым ㅤс ㅤнарушением ㅤпорядка, ㅤустановленного ㅤЖилищным ㅤкодексом, ㅤесли ㅤбудут ㅤнарушены ㅤперечисленные ㅤусловия ㅤего ㅤпроведения, ㅤа ㅤименно:

- ㅤсобственники ㅤне ㅤбыли ㅤуведомлены ㅤо ㅤпроведении ㅤобщего ㅤсобрания ㅤлибо ㅤим ㅤне ㅤбыли ㅤпредоставлены ㅤсведения, ㅤявляющиеся ㅤобязательными ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤРФ,

- ㅤнарушена ㅤформа ㅤпроведения ㅤсобрания, ㅤкогда ㅤрешение ㅤпринимается ㅤв ㅤформе ㅤзаочного ㅤголосования ㅤбез ㅤпредварительного ㅤпроведения ㅤочного. ㅤОднако ㅤданное ㅤнарушение ㅤможет ㅤслужить ㅤоснованием ㅤдля ㅤотмены, ㅤесли ㅤэто ㅤмогло ㅤповлиять ㅤна ㅤрезультаты ㅤпринятия ㅤрешения. ㅤВ ㅤчастности, ㅤпри ㅤвыборе ㅤуправляющей ㅤкомпании, ㅤкогда ㅤдо ㅤсобственников ㅤмогла ㅤбыть ㅤдоведена ㅤинформация ㅤо ㅤнедобросовестности ㅤданной ㅤкомпании ㅤпо ㅤисполнению ㅤсвоих ㅤобязательств ㅤпри ㅤуправлении ㅤдругими ㅤдомами. ㅤАналогичная ㅤситуация ㅤможет ㅤбыть ㅤи ㅤпри ㅤвыборе ㅤсовета ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤили ㅤчленов ㅤправления ㅤТСЖ;

- ㅤотсутствовал ㅤкворум ㅤобщего ㅤсобрания, ㅤнеобходимый ㅤдля ㅤпринятия ㅤрешения;

- ㅤнарушен ㅤпорядок ㅤподсчета ㅤголосов;

- ㅤпринято ㅤрешение ㅤпо ㅤвопросам, ㅤне ㅤвключенным ㅤв ㅤповестку ㅤдня ㅤданного ㅤсобрания, ㅤили ㅤизмененным ㅤв ㅤходе ㅤпроведения ㅤсобрания;

- ㅤотсутствует ㅤпротокол ㅤобщего ㅤсобрания, ㅤлибо ㅤпротокол ㅤне ㅤсоответствует ㅤтребованиям, ㅤустановленным ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤРФ.

Другим ㅤусловием, ㅤнеобходимым ㅤдля ㅤотмены ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания, ㅤявляется ㅤто, ㅤчто ㅤсобственник, ㅤобжалующий ㅤрешение, ㅤне ㅤпринимал ㅤучастия ㅤв ㅤголосовании ㅤили ㅤголосовал ㅤпротив ㅤпринятия ㅤданного ㅤрешения. ㅤНо ㅤтолько ㅤэтого ㅤусловия ㅤнедостаточно ㅤдля ㅤотмены ㅤрешения, ㅤпоскольку ㅤтаким ㅤрешением ㅤеще ㅤдолжны ㅤбыть ㅤнарушены ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы ㅤданного ㅤсобственника. ㅤНапример, ㅤна ㅤсобственника ㅤвозложена ㅤобязанность ㅤпо ㅤвнесению ㅤкаких-либо ㅤдополнительных ㅤвзносов.

Кроме ㅤперечисленных ㅤоснований ㅤдля ㅤотмены ㅤрешения ㅤзаконодатель ㅤпредусмотрел ㅤи ㅤусловия, ㅤпри ㅤкоторых ㅤданное ㅤрешение ㅤможет ㅤбыть ㅤоставлено ㅤв ㅤсиле. ㅤТак, ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤсуд ㅤс ㅤучетом ㅤвсех ㅤобстоятельств ㅤдела ㅤвправе ㅤоставить ㅤв ㅤсиле ㅤобжалуемое ㅤрешение, ㅤесли ㅤголосование ㅤуказанного ㅤсобственника ㅤне ㅤмогло ㅤповлиять ㅤна ㅤрезультаты ㅤголосования, ㅤдопущенные ㅤнарушения ㅤне ㅤявляются ㅤсущественными ㅤи ㅤпринятое ㅤрешение ㅤне ㅤповлекло ㅤза ㅤсобой ㅤпричинение ㅤубытков ㅤуказанному ㅤсобственнику.

Данное ㅤположение ㅤпредусмотрено ㅤдля ㅤзащиты ㅤинтересов ㅤсобственников, ㅤпринимавших ㅤучастие ㅤв ㅤголосовании ㅤи ㅤголосовавших ㅤза ㅤпринятие ㅤданного ㅤрешения, ㅤто ㅤесть ㅤдля ㅤнеобходимости ㅤучета ㅤбаланса ㅤинтересов ㅤвсех ㅤсособственников.

Это ㅤсвязано ㅤс ㅤтем, ㅤчто ㅤотмена ㅤрешения ㅤтолько ㅤпо ㅤформальным ㅤоснованиям ㅤприведет ㅤк ㅤнарушению ㅤправ ㅤдругих ㅤсобственников, ㅤвыразивших ㅤсвою ㅤволю ㅤв ㅤданном ㅤрешении. ㅤВ ㅤсвязи ㅤс ㅤчем ㅤбудут ㅤнарушены ㅤосновные ㅤначала ㅤжилищного ㅤзаконодательства, ㅤзакрепленные ㅤв ㅤст.1 ㅤЖК ㅤРФ, ㅤи ㅤустанавливающие ㅤравенство ㅤвсех ㅤучастников ㅤжилищных ㅤправоотношений, ㅤа ㅤтакже ㅤне ㅤдопускающие ㅤнарушения ㅤправ, ㅤсвобод ㅤи ㅤзаконных ㅤинтересов ㅤодних ㅤграждан ㅤпри ㅤосуществлении ㅤсвоих ㅤжилищных ㅤправ ㅤдругими ㅤгражданами.

Следует ㅤотметить, ㅤчто ㅤнадлежащим ㅤответчиком ㅤпо ㅤиску ㅤо ㅤпризнании ㅤнедействительным ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(решения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤТСЖ) ㅤвсегда ㅤявляется ㅤлицо, ㅤпо ㅤинициативе ㅤкоторого ㅤбыло ㅤпроведено ㅤданное ㅤсобрание. ㅤТак, ㅤотменяя ㅤрешение ㅤЛенинского ㅤрайонного ㅤсуда ㅤпо ㅤиску ㅤпрокурора, ㅤгде ㅤв ㅤкачестве ㅤответчика ㅤбыла ㅤуказана ㅤуправляющая ㅤорганизация ㅤ(дело ㅤ№33-3499-2011), ㅤКурский ㅤобластной ㅤсуд ㅤуказал:

Применение ㅤнорм ㅤжилищного ㅤзаконодательства ㅤ(ст.44-48 ㅤЖК ㅤРФ) ㅤв ㅤих ㅤвзаимной ㅤсвязи, ㅤпозволяет ㅤсделать ㅤвывод ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤсобственник ㅤпомещения ㅤвправе ㅤобжаловать ㅤв ㅤсуд ㅤрешение, ㅤпринятое ㅤобщим ㅤсобранием ㅤсобственников ㅤпомещений, ㅤпри ㅤэтом ㅤответчиком ㅤпо ㅤтакому ㅤспору ㅤявляется ㅤинициатор ㅤпроведения ㅤсобрания, ㅤа ㅤне ㅤуправляющая ㅤкомпания. ㅤИное ㅤтолкование ㅤвышеуказанных ㅤнорм ㅤпротиворечит ㅤсмысловому ㅤсодержанию ㅤЖК ㅤРФ. Исходя ㅤиз ㅤфактических ㅤобстоятельств ㅤдела, ㅤимеющихся ㅤдоказательств, ㅤсудебная ㅤколлегия ㅤприходит ㅤк ㅤвыводу ㅤоб ㅤотсутствии ㅤоснований ㅤдля ㅤудовлетворения ㅤиска, ㅤпоскольку ㅤв ㅤсудебном ㅤзаседании ㅤна ㅤосновании ㅤисследованных ㅤдоказательств ㅤустановлено, ㅤчто ㅤинициатором ㅤпроведения ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤответчик ㅤне ㅤбыл.

Отменяя ㅤаналогичное ㅤрешение ㅤсуда ㅤ(дело ㅤ№33-579-2013), ㅤКурский ㅤобластной ㅤсуд ㅤтакже ㅤуказал:

Согласно ㅤстатья ㅤ46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤсобственник ㅤпомещения ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤвправе ㅤобжаловать ㅤв ㅤсуд ㅤрешение, ㅤпринятое ㅤобщим ㅤсобранием ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤс ㅤнарушением ㅤтребований ㅤнастоящего ㅤКодекса, ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤон ㅤне ㅤпринимал ㅤучастие ㅤв ㅤэтом ㅤсобрании ㅤили ㅤголосовал ㅤпротив ㅤпринятия ㅤтакого ㅤрешения ㅤи ㅤесли ㅤтаким ㅤрешением ㅤнарушены ㅤего ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы ㅤ(ч.6).

Применение ㅤнорм ㅤвышеуказанного ㅤЗакона ㅤв ㅤих ㅤвзаимной ㅤсвязи, ㅤпозволяет ㅤсделать ㅤвывод ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤсобственник ㅤпомещений ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤвправе ㅤобжаловать ㅤрешение ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений, ㅤобратившись ㅤв ㅤсуд ㅤс ㅤиском ㅤк ㅤинициатору ㅤпроведения ㅤсобрания. Обращаясь ㅤв ㅤсуд ㅤс ㅤиском, ㅤистица ㅤуказала ㅤответчиком ㅤЗиновьева ㅤН.Д., ㅤссылаясь ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤон ㅤизбран ㅤпредседателем ㅤТСЖ-30 ㅤи ㅤего ㅤдействиями ㅤнарушены ㅤеё ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы.

Однако, ㅤиз ㅤматериалов ㅤдела ㅤусматривается, ㅤв ㅤпериод ㅤс ㅤДД.ММ.ГГГГ ㅤпо ㅤДД.ММ.ГГГГ ㅤв ㅤформе ㅤзаочного ㅤголосования ㅤпроведено ㅤобщее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ<адрес>. ㅤИнициатором ㅤсобрания ㅤбыло ㅤправление ㅤТСЖ-30. ㅤРешением ㅤсобрания ㅤв ㅤкачестве ㅤуправляющей ㅤорганизации ㅤвыбрано ㅤТСЖ-30, ㅤа ㅤтакже ㅤрассмотрены ㅤиные ㅤвопросы, ㅤкасающиеся ㅤфункционирования ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(л.д.11). При ㅤтаких ㅤобстоятельствах, ㅤпри ㅤобжаловании ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпомещений, ㅤответчиком ㅤне ㅤможет ㅤбыть ㅤЗиновьев ㅤН.Д.. ㅤИное ㅤтолкование ㅤвышеуказанных ㅤнорм ㅤпротиворечит ㅤсмысловому ㅤсодержанию ㅤЖилищного ㅤкодекса ㅤРоссийской ㅤФедерации.

Выводы. ㅤОсновным ㅤмеханизмом ㅤреализации ㅤправ ㅤсобственников ㅤжилья ㅤна ㅤуправление ㅤмногоквартирным ㅤжилым ㅤдомом, ㅤсогласно ㅤЖК ㅤРФ, ㅤявляется ㅤинститут ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤпо­мещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме. ㅤТак, ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤст. ㅤ44 ㅤЖК ㅤРФ, ㅤсобственники ㅤжилых ㅤи ㅤнежилых ㅤпомещений, ㅤрас­положенных ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме, ㅤвправе ㅤучаствовать ㅤв ㅤоб­щем ㅤсобрании ㅤс ㅤправом ㅤголоса ㅤпо ㅤвсем ㅤвопросам ㅤповестки ㅤдня.

Общее ㅤсобрание ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤявляется ㅤпод­ступом ㅤк ㅤпрямой ㅤдемократии, ㅤолицетворением ㅤреферендума ㅤв ㅤмасштабах ㅤмногоквартирного ㅤдома. ㅤЭтот ㅤинститут, ㅤреализовав ㅤв ㅤполном ㅤобъеме ㅤсвой ㅤпотенциал, ㅤстанет ㅤ«школой» ㅤкультуры ㅤсамоуправления, ㅤгде ㅤможно ㅤприобрести ㅤнавыки ㅤвзаимодействия, ㅤконсолидации ㅤи ㅤуважения ㅤчужого ㅤмнения.

В ㅤсоответствии ㅤс ㅤЖК ㅤРФ, ㅤсобственники ㅤпомещений ㅤв ㅤмно­гоквартирном ㅤжилом ㅤдоме ㅤобязаны ㅤежегодно ㅤпроводить ㅤгодовое ㅤобщее ㅤсобрание. ㅤСрок ㅤи ㅤпорядок ㅤпроведения ㅤтакого ㅤсобрания, ㅤа ㅤтакже ㅤпорядок ㅤуведомления ㅤо ㅤпринятых ㅤим ㅤрешениях ㅤустанав­ливаются ㅤобщим ㅤсобранием. ㅤОднако ㅤреального ㅤмеханизма ㅤпо­нудить ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤк ㅤпроведению ㅤежегодного ㅤсобрания ㅤни ㅤу ㅤуправляющих ㅤ(обслу­живающих) ㅤорганизаций, ㅤни ㅤу ㅤорганов ㅤпубличной ㅤвласти ㅤнет²⁸.

Учитывая ㅤвозросшее ㅤв ㅤпоследнее ㅤвремя ㅤколичество ㅤисков ㅤпо ㅤобжалованию ㅤрешений ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирных ㅤдомов ㅤи ㅤаналогичных ㅤрешений ㅤчленов ㅤТСЖ, ㅤа ㅤтакже ㅤмногократные ㅤотказы ㅤсудов ㅤудовлетворять ㅤисковые ㅤтребования ㅤпо ㅤданным ㅤкатегориям ㅤдел, ㅤпопробуем ㅤразобраться ㅤв ㅤосновных ㅤошибках ㅤистцов, ㅤобжалующих ㅤтакие ㅤрешения. В ㅤсилу ㅤч.6 ㅤст.46 ㅤЖК ㅤРФ ㅤсобственник ㅤпомещения ㅤв ㅤмногоквартирном ㅤдоме ㅤвправе ㅤобжаловать ㅤв ㅤсуд ㅤрешение, ㅤпринятое ㅤобщим ㅤсобранием ㅤсобственников ㅤпомещений ㅤв ㅤданном ㅤдоме ㅤс ㅤнарушением ㅤтребований ㅤнастоящего ㅤКодекса, ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤон ㅤне ㅤпринимал ㅤучастие ㅤв ㅤэтом ㅤсобрании ㅤили ㅤголосовал ㅤпротив ㅤпринятия ㅤтакого ㅤрешения ㅤи ㅤесли ㅤтаким ㅤрешением ㅤнарушены ㅤего ㅤправа ㅤи ㅤзаконные ㅤинтересы. ㅤЗаявление ㅤо ㅤтаком ㅤобжаловании ㅤможет ㅤбыть ㅤподано ㅤв ㅤсуд ㅤв ㅤтечение ㅤшести ㅤмесяцев ㅤсо ㅤдня, ㅤкогда ㅤуказанный ㅤсобственник ㅤузнал ㅤили ㅤдолжен ㅤбыл ㅤузнать ㅤо ㅤпринятом ㅤрешении.

В ㅤзаключении ㅤнеобходимо ㅤотметить ㅤи ㅤто, ㅤчто ㅤисковое ㅤзаявление ㅤоб ㅤоспаривании ㅤрешения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤсобственников ㅤмногоквартирного ㅤдома ㅤ(решения ㅤобщего ㅤсобрания ㅤчленов ㅤтоварищества ㅤсобственников ㅤжилья ㅤ(ТСЖ)) ㅤподается ㅤв ㅤрайонный ㅤсуд ㅤпо ㅤместу ㅤнахождения ㅤданного ㅤдома.