9. Назовите способы образования земельных участков. Приведите примеры.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Виды зем.уч-ка:

-земельный участок

-многоконтурный зем.участок(ЛЭП участки под опорами,объединяются в многоконтурный зем.уч)

-искусственный зем.уч. (участок образуемый на водном объекте)

-лесной участок (зем.уч.,образуемый на землях лесного фонда)

Зем.уч-к может образовываться:

-из земель,находящихся в госуд. или муниц. собственности

-из другого зем.уч-ка

Способы образования зем.уч-ка:

-раздел

-объединение

-перераспределение

-выдел

При разделе земельного уч-ка образуются несколько зем.уч. ,а зем.уч., из которого при разделе образуются зем.уч.,прекращает свое существование.При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.(Пример: комплексное освоение-территории для жилищного строения.Зем.уч-к делится на несколько зем.уч.,строется дом-продаются отдельные зем.уч.)

ОбъединениеПри объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.(Собственник выкупил соседний зем.уч. и объединил свой зем.уч. и выкупленный в единый зем.уч.)

ПерераспределениеПри перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

(сначало объединение 2х участков,затем раздел на 3 участка-в случае перераспред)

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.(Выдел зем.уч-ка в АО)

9. Раскройте особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (выдел земельного участка в счет земельной доли).

Земельная доля  - доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Выдел земельного участка

-Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

-При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

1.Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков

2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

11.Дайте понятие землеустроительного проекта и приведите классификацию землеустроительных проектов.

Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);

Зем проект-е (ЗП) это учение о видах и формах зем-ва, закономерностях организации тер-рии и ср-тв пр-ва неразрывно связан.с землей.

Как сфера практич-ой деят-ти это система знаний о методах, способах и приемах составления, обоснования и осуществл. проектов зем-ва. ЗП имеет след-ие особенности:

1.основная и неотъемлемая часть зем-ва, т.к. только ч/з проект реализуется замысел проектир-ка по организации рац-го исп. з-ль и их охране.

2. глав. ср-во(способ) решения земл-ых задач, кот. м/б решены только на основе проектов ТЗ и ВХЗ или с исп-ем данных, имеющихся в них.

3. раскрывает основное содерж. зем-ва ч/з разработку программ и схем исп. и охр.з-ль, а т/ж ч/з обследоват-ие и изыскат-ие работы, кот. исп-ся при последующ. подготовке проектов зем-ва.

4. ЗП-это основ.стадия зем-го процесса, кот. вкл. след. этапы:

а) возбужден. зем-го дела; б) подготовка зем-го дела(подготовит. работы, составл. пр-та, предъявлен. его участникам); в) утвержд. пр-та и приведение его к исполнен.; г) составл. и выдача док-ов.

5. ЗП изуч-ся как особый вид трудов.деят-ти, имеющий свои методы, технологии и правила.

Зем проект - это совокупность док-ов(расчетов, чертежей,текста) по созданию новых форм организации тер-рии (устр-во з-ли) их эколог., эконом., технич. и юридич. обоснованию, обеспечивающ. организацию рац. исп. и охраны земли.

Классификация:

1. по виду зем-ва: проекты ТЗ(АО), ВХЗ(КФХ), раб проекты(улучшение угодий), связанные с исп-ем и охран земель;

2. по стадийности проект-ия: одностади, двухстадийные, и комплексные.

3. по степени готовности проекта: предпроектные проработки (схемы, технико-эконобоснов-ия, расчеты), эскизные проекты и технические проекты;

4. по виду зем действий:

а) при ТЗ - образ-ние новых и упорядочение существ-х объектов зем-ва: изменения границ объектов зем-ва, в т.ч. в целях устранения недостатков вихраспол-ниичереспол, вклин, вкрапл., и неудобсв в исп-ии); восстан-иягр-ц объектов зем-ва; педостав-иязем.уч.

б) при ВХЗ – проект ВХЗ с/х предпр-ий, проект ВХЗ КФХ, проект орг-иитеррит-ии индивид садовых уч-ов, ЛПХ, проект упорядочения приусадебного зем фонда и др.;

в) при зем-ве конкретного ЗУ – проекты освоения и кор. ул-я угодий, проекты проведения культ-техн мер-ий, проект рекульт земель и улуч-иямалопродукт.угодий плодородным слоем почвы, проекты осущ-ияпротивоэрозион мероприятий, проекты внутриполевойорг-иитеррит-ии с/о.

5. порайонные особ-тизем-ва: а) в условиях эрозии почв, деградации, загрязнения и заражения земель – проекты противоэрозорг-иитеррит-ии в зоне распр-ия водной эрозии почв, проект орг-ии тер-ии в условиях хим загрязнения земель и др.

б) в зонах интенсивной мелиорации – проект зем-ва в районах интенс-го осушения/орош земель;

в) в районах крайнего Севера – проект орг-иитеррит-ии оленьих пастбищ, проект устройства террит-ииохотнич угодий;

г) в районах отгонного жив-ва – проект зем-ва в районах отгонного жив-ва.