Понятие и землеустроительные действия при территориальном землеустройстве

Территориальное (межхозяйственное) землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользовании, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др,), а также отводу земель в натуре (на местности).

Посредством землеустроительных действий, проводимых при территориальном (межхозяйственном) землеустройстве:

• формируют (образовывают) земельную собственность (земельные участки), принадлежащие различным землевладельцам и землепользователям;

• перераспределяют земельную собственность; улучшают земельную собственность;

• устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;

• определяют порядок, режим и условия Землевладения и землепользования.

Территориальное (межхозяйственное) землеустройство необходимо во всех случаях, когда требуются предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется земельный оборот. Виды работ при территориальном землеустройстве. В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ при проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ:

• образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства;

• межевание объектов землеустройства.

В целом оно является основным механизмом образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, наделения землей граждан и юридических лиц, перераспределения земель.

Работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают:

• сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

• установление местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

• определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, расположенных на земельном участке;

• вычисление площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

• составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

• закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

• изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.