«Техническая эксплуатация зданий и сооружений»

1. Техническая эксплуатация. Задачи и методы решения вопросов технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Каждое здание и сооружение должно обладать определенными научно обоснованными эксплуатаци­онными качествами: 1.соответствовать назначению по размерам, пла­нировке, инженерному оборудованию и т.п.; 2.обладать требуемыми прочностью, долговеч­ностью и надежностью; 3.отвечать эстетическим требованиям, т.е. от­личаться определенными архитектурными качест­вами; 4.быть экономичным при возведении и в эксплуата­ции.

Конструкции изнашиваются, ста­реют, разрушаются, вследствие чего эксплуатацион­ные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Использование зд. по их назначению принято называть технологической эксплуатацией.

Процессы связ-ые с поддержанием з. и с. в исправном состоянии называются техническим обслуживанием и ремон­том (ТОиР) или технической эксплуатацией. ТОиР зданий и сооружений представляют собой непрерывный дина­мичный процесс, реализацию комплекса организа­ционных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы.

По задачам и методам их решения ТОиР, хотя и входит в состав строительной отрасли, существен­но отличается от проектирования и возведения:

1. осуществляется весьма длительное время по сравнению с проектированием и возведением- десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

2.имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что ослож­няет планирование и производство работ;

3.носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер но месту, объему и време­ни выполнения работ, что затрудняет их планирова­ние; требует от руководителей и исполнителей опе­ративной корректировки планов;

4.затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необхо­димости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер;

5.связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обус­ловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой -ежегодным его пополнением, что требует привлечения все новых сил и средств для осуществления ТОиР.

Тех. обслуживание включает предупреждение, а также выявление и устранение повреждений. Поскольку з. и с. возводятся из различных по прочности и долговечности материалов, также на них воздейст-т разнообразные природно-технологич. факторы, то соот-но и износ их происходит с различной интенсивностью и последствиями. Не возможно регулировать 100% экспл. з. и с. только одними инструкциями, т.к. она сложна и многопланова. Решение ее во многом специфично и требует соот-х инжен. знаний и навыков.

Техническое обслуживание и ремонт зданий включают три главных звена:

• постоянный уход за конструкциями и оборудованием;

• периодические осмотры и оценку технического состояния, т. е. диагностику технического состояния конструкций и здания в целом;

• профилактический и восстановительный ремонты.

В ходе эксплуатации осуществляются сопутствующие про­цессы: подготовка кадров, ведение эксплуатационно-технической документации (журнала технического состояния и др.), от ко­торых зависит уровень самой эксплуатации (сюда же входит материально-техническое обеспечение эксплуатации, обобщение ее опыта, рационализаторская и изобретательская работа и др.)