2

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Российский государственный гуманитарный университет» (рггу)

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра частного права

Зотин Ратмир Юсупович

Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество

Бакалаврская работа студента 3-го курса заочной формы обучения

Допущен к защите на ГЭК Научный руководитель Зав. кафедрой частного права доктор юридических наук, профессор ___________________ Н.И. Косякова _________________ Р.Р. Гараева «_____»______________2015 г. Научный консультант к.ю.н., доцент _________________ М.М. Махмутова

«_____»______________2015 г.

М осква 2015

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава I. Общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования 7

1.1. Содержание права собственности и способы возникновения права собственности на недвижимое имущество 7

1.2. История развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском законодательстве и его место в системе способов возникновения права собственности 13

1.3. Основания наследования 25

Глава II. Правовая характеристика наследования отдельных видов недвижимого имущества 34

2.1. Наследование жилых помещений 34

2.2. Наследование предприятия 41

2.3. Наследование земельных участков 45

Глава III. Порядок возникновения и оформления права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования 51

3.1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования 51

3.2. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования 57

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРТУРЫ 67

Введение

Во все времена недвижимое имущество занимало особое место в жизни, как отдельного человека, так и общества в целом. В силу своей высокой стоимости и ликвидности недвижимость считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, традиционно используется в качестве предмета залога, что свидетельствует о необходимости адекватного правового регулирования, недостатки которого способны превратить «грандиозный по стоимости» фонд объектов недвижимости в «мертвый капитал и неиспользуемые активы».

Современное российское законодательство, однако, в указанной сфере не лишено противоречий. Так, нет необходимой четкости в нормативной конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество. Отсутствует ясность и в определении момента возникновения права собственности на недвижимость.

Институт наследования остается традиционным средством упорядочивания отношений собственности, обеспечивающим вопросы, с одной стороны, юридического регулирования имущественных прав, а с другой - социальной справедливости, позволяющей человеку передать, а его близким получить то, что было нажито им при жизни. В этой связи чрезвычайно значимым представляется детальное исследование как теоретико-правовых, так и законодательных основ наследственных отношений, которые призваны упорядочить возникающие вопросы перехода имущества от одного лица, наследодателя, к другим - его наследникам.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся по поводу возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Предмет исследования – гражданско-правовые нормы, регулирующие возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Цель данной работы состоит в исследовании гражданско-правового регулирования правоотношений, складывающихся вследствие возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Задачи выпускной квалификационной работы (перечень вопросов, подлежащих рассмотрению)

- рассмотреть историю развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве;

- определить место института наследования в системе оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество;

- изучить сущность наследования жилых помещений;

- исследовать особенности наследования нежилых помещений;

- выявить специфику наследования земельных участков;

- проанализировать порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования;

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие частные задачи:

- рассмотреть содержание права собственности и способы его возникновения;

- изучить историю развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве;

- определить место института наследования в системе оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество;

- изучить сущность наследования жилых помещений;

- исследовать особенности наследования предприятий;

- выявить специфику наследования земельных участков;

- проанализировать порядок возникновения, оформления и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.

При исследовании вопросов по теме данной работы анализировались нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые в различных отраслях права регулируют институт ипотеки.

В первую очередь это Конституция Российской Федерации,¹ Гражданский Кодекс Российской Федерации,² Жилищный кодекс Российской Федерации,³ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,⁴ а также другие законы и подзаконные акты, судебная практика.

Теоретической основой являются труды ученых-юристов (Р.Ю. Закирова, Я.С. Гришиной, М.М. Махмутовой,⁵ И.В. Долгановой, А.Н. Левушкина,⁶ С.С. Желонкина, Д.И. Ивашина⁷ и др.), комментарии к действующему законодательству (Н.А. Баринова и др.;⁸ под редакцией Н.И. Марышева, К.Б. Ярошенко⁹ и др.), статьи, посвященные наследованию (О. Москалевой,¹⁰ Ю. Сорокиной,¹¹ и др.).

Методом исследования в данной работе является анализ законодательства, судебной практики и научной литературы по данной теме, а также такие научные методы, как формально-юридический, диалектический, сравнительно-правовой, методы группировки, сравнения и др.

Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.

Введение раскрывает актуальность, определяет объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.

В первой главе рассматриваются общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.

Вторая глава дает правовую характеристику наследованию отдельных видов недвижимого имущества (жилых помещений, предприятий, земельных участков).

В третьей главе описывается порядок возникновения, оформления и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.

В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.