Раздел 3.Правовое регулирование

ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ЛЕКЦИЯ № 6

ТЕМА ЗАНЯТИЯ: ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Программные вопросы для обсуждения:

1. Понятие гражданско-правового договора, его форма и содержание

2. Порядок заключения гражданско-правового договора

3. Изменение и расторжение гражданско-правовых договоров

1. Понятие гражданско-правового договора

и его содержание

В условиях рыночной экономики основной формой взаимодействия между субъектами гражданского права являются договорные связи. Именно на основе договора устанавливаются деловые партнерские отношения между ними. В сфере предпринимательской деятельности посредством заключения договора каждая из сторон реализует свои интересы.

Договорные отношения, в которых участвует предприниматель, могут быть двоякого рода. Предприниматель использует труд наемных работников. При этом отношения между наемными работниками и предпринимателем основаны на трудовом договоре

и регулируются не гражданским, а трудовым правом, о чем еще будет говориться на последующих занятиях. Остальные договорные отношения с участием предпринимателя возникают из гражданско-правовых договоров различного вида. Именно гражданско-правовые договоры и будут предметом анализа на настоящем занятии.

Что же такое гражданско-правовые договоры? Это разновидность юридических сделок, т.е. правомерных сознательных действий граждан и юридических лиц, заключаемых в устной или письменной форме и направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если сделки могут быть как односторонними (например, завещание, дарение), так и многосторонними (договор купли-продажи), то договор всегда является многосторонней сделкой, т.е. соглашением двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении субъективных гражданских прав и обязанностей. Договор - это юридический факт,

а именно такое правомерное действие, которое не просто вызывает соответствующие правовые последствия, но и специально направлено на это. Стороны сами определяют характер и содержание взаимных прав и обязанностей. Сторонами договора выступают субъекты гражданского права (любые физические и юридические лица), а предметом – его объекты (вещи, деньги и т.д.).

Содержание договора составляют его условия, на которых было достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому содержанию все условия делятся:

1) на существенные, к которым относятся:

а) условия о предмете договора, т.е. о том, какие действия должник (одна сторона договора) должен совершить в пользу кредитора (другой стороны договора);

б) условия, названые в законе как существенные и необходимые для договоров данного вида. Так, для договора купли-продажи недвижимости закон в качестве существенного условия называет цену, а для договора подряда – сроки выполнения работ, оказания услуг. Если существенные условия в договоре не названы, он не считается заключенным;

в) условия, не присущие соответствующему виду договора, но относительно которых по заявлению одной из сторон необходимо достичь соглашения. Если сторона требует согласования какого-либо нетипичного для данного вида договора условия, договор не может считаться заключенным, пока это условие не согласовано сторонами. Например, покупатель потребовал, чтобы приобретаемый им в магазине товар был упакован в подарочную коробку. Неисполнение этого условия означает, что договор купли-продажи между покупателем и продавцом остался не заключенным;

2) на обычные условия, предусмотренные законом или подзаконным нормативными правовыми актами для договоров определенного вида и вступающие в действие «автоматически», если стороны не установили иного правила, отличающегося от правила, предусмотренного в законе. Здесь речь идет о так называемых диспозитивных нормах, когда сторонам предоставляется возможность выбора. Например, стороны могут договориться о повышении или понижении размера неустойки по сравнению с законной неустойкой. Однако существуют императивные правовые нормы, менять которые по своему усмотрению стороны не могут. Так, в соответствии с договором строительного подряда существенным условием договора является смета и определенная в ней цена договора. Изменения в смету, а, значит, и в цену договора, подрядчик в обязательном порядке должен согласовать с заказчиком. Если он этого не сделал, а стоимость выполненных работ превысили сметную стоимость более, чем на 10%, это считается существенным нарушением условий договора. Заказчик вправе отказаться от оплаты стоимости работ сверх сметы;

3) на случайные условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Например, правило о переходе права собственности к приобретателю недвижимости не с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, а после, с момента уплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от существенных условий договора, согласование его случайных условий для заключения договора не обязательно.

Форме договора – это способ согласования волеизъявления сторон. Договор, как и любая другая разновидность сделок, может совершаться:

а) с помощью конклюдентных действий (движений, жестов и др.), понятных окружающим (например, покупатель в магазине самообслуживания выбрал товар, оплатил его стоимость, а затем ушел, не произнеся ни слова, т.е. выразив свою волю при помощи конклюдентных действий, понятных кассиру);

б) в устной форме (например, покупатель в магазине попросил у продавца конкретный товар, получил информацию о качестве и стоимости данного товара, а затем купил его);

в) в письменной форме. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающего содержание договора, и подписании его сторонами. Документ может быть выполнен на бланке определенной формы и скреплен печатями. Необходимо иметь в виду, что при возникновении судебного спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки или ее условий на свидетельские показания, если договор подлежит составлению именно в письменной форме. В письменной форме составляются все сделки юридических лиц между собой либо с гражданами, сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, некоторые иные независимо от их суммы и субъектов, например сделки по купле-продаже или аренде недвижимости. Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, при заключении договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Стороны подписывают единый письменный документ в присутствии особого должностного лица – нотариуса, который устанавливает личности сторон и удостоверяет совершенную сделку, занеся запись о ней в специальный реестр и взимая пошлину. При этом несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично уже исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения уже не требуется.

Для некоторых договоров (например, купли-продажи или аренды недвижимости) законом предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах. Цель регистрации – обеспечение определенности имущественных прав на наиболее значимые

с экономической точки зрения объекты. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается недействительным,

и из него не возникает никаких прав и обязанностей для сторон. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется от регистрации договора. Тогда другая сторона, заинтересованная в регистрации договора, вправе обратиться в суд, который вынесет решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется

на основании судебного решения по заявлению заинтересованной стороны.