5.Тесты по дисциплине (обучающие, контролирующие).

1. Оцененной валовой величиной в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта при наличии достаточного периода времени для поиска покупателя и при необходимости у продавца продать «как есть и где: есть» является:

а) обоснованная рыночная стоимость;

б) полная стоимость замещения;

в) остаточная ликвидационная стоимость;

г) стоимость при упорядоченной ликвидации.

2. Основные условия возникновения стоимости:

а) спрос, полезность, количество.

б) дефицитность, качество, спрос.

в) спрос, полезность, дефицитность, возможность передать прав собственности.

3. Не соответствует определению ликвидационной стоимости:

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятий по отдельности;

б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

4. При вычислениях накопленной суммы амортизационных отчислений может быть применена функция:

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

5. Рост $1, положенного на депозит показывает функция:

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

6. Текущую стоимость $1, который должен быть получен единовременно в будущем, показывает функция:

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

7. Равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита показывает функция:

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

8. Существует два вида коэффициентов капитализации:

а) ставка капитализации и нормы прибыли;

б) норма прибыли на собственные средства, ставка капитализации для собственных средств.

в) общая ставка капитализации, внутренняя норма прибыли.

9. Ставка капитализации определяется:

а) ставка капитализации ₌ Доход .

(с.к.) стоимость имущества

б) ставка капитализации ₌ прибыль .

(с.к.) стоимость имущества

+в) ставка капитализации ₌ ЧОД .

(с.к.) стоимость имущества

10. Чистый операционный доход представляет собой:

а) ожидаемую суммарную величину рыночной арендной платы и других доходов после даты оценки;

б) рассчитанную устойчивую величину ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов резервов за год;

в) совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объектов собственности на основе его потенциальной способности приносить доход.

11. Результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов является:

а) действительный валовой доход;

б) внутренняя норма прибыли;

в) потенциальный валовой доход.

12. В основе затратного подхода лежит принцип:

а) иерархии

б) равновесия

в) конкуренции

г) замещения.

13. Устаревание конструкции (дизайна) формой износа является:

а) физического

б) функционального

в) внешнего

г) экономического.

14. Износ может быть разделен на две категории:

а) внутренней и внешней

б) устранимый и неустранимый

в) наблюдаемый и рассчитываемый

г) все перечисленное выше.

15. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается:

а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход.

16. Для определения величины поправок используется следующие методы:

а) анализ парных продаж, стандартные программы и др.

б) анализ парных продаж, регрессионный анализ и расчет стоимости элемента;

в) анализ парных продаж;

г) метод поэлементного расчета, метод разбиения.

17. Виды поправок:

а) последовательные процентные поправки, рублевые;

б) амортизация, срок займа;

в) последовательные процентные поправки, в долларах и рублях, престижность, местоположение

г) поправки в абсолютном (или стоимостном) выражении в долларах и рублях, поправки в процентах, поправки в форме общей группировки и кумулятивные процентные поправки.

18. Право собственности на земельный участок распространяется на:

а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес растения;

б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;

в) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.

19. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется:

а) по месту нахождения недвижимого имущества;

б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества.

в) по месту купли – продажи.

20. С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость:

а) стоимость воспроизводства, стоимость имущественного комплекса, остаточную;

б) первоначальную, восстановительную и остаточную;

в) инвестиционную;

г) потребительскую и разовую и т.д.

21. Стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов – это…

а) полная стоимость замещения;

б) обоснованная рыночная стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) полная стоимость воспроизводства.

22. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности.

23. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

24. Факторы, влияющие на стоимость имущества:

а) физические, уровень преступности, экономические, политические;

б) экономические, политические, социальные, физические;

в) физические, земля, почва, социальные и т.д.

25. Функция, показывающая текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое поступление происходит в конце периода - это…

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

26. Функция, показывающая какой по истечению всего срока будет стоимость его равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов-это…

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

27. Функция, показывающая сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходим для того, чтобы к концу определенного периода накопить $1-это…

а) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

28. Подход к оценке собственности, основанный на экономическом принципе ожидания:

а) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

29. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтирования денежных потоков;

в) оба эти методы.

30. Методы оценки восстановительной стоимости. Это…

а) метод удельных затрат на единицу площади, метод поэлементного расчета, метод сметного расчета;

б) метод поэлементного расчета, метод сметного разбиения;

в) метод срока жизни, метод поэлементного расчета, метод сметного расчета.

31. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключения на срок:

а) не менее года;

б) более 3 лет;

в) более 1 месяца.

32. К покупателю переходит право собственности на предмет сделки купли-продажи:

а) в момент подписания акта сдачи–приемки недвижимости;

б) в момент фактической передачи недвижимости;

в) в момент государственной регистрации сделки.

33. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

34. Синонимом понятия «стоимость в обмене» является:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) стоимость для целей налогообложения.

35. Основанием формирования банка данных, необходимых для осуществления оценочной деятельности является:

а) цель оценки;

б) характеристики объекта недвижимости;

в) конъюнктура рынка.

36. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтированных денежных потоков;

в) оба этих метода.

37. Коэффициент капитализации на заемный капитал рассчитывается:

а) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б) делением размера кредита на период выплат;

в) умножением месячного платежа на число периодов.

38. Компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации не является:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью.

39. Существуют следующие виды износа:

а) физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

б) физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по месту положению, внешнее воздействие;

в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание внешнее воздействие.

40. В основе затратного подхода лежит принцип:

а) равновесия;

б) конкуренции;

в) замещения.

41. Устаревание конструкции является форма износа:

а) физического;

б) функционального;

в) внешнего;

г) экономического.

42. Износ может быть разделен на две категории:

а) внутренний и внешний;

б) устранимый и неустранимый;

в) наблюдаемый и рассчитываемый;

г) все вышеперечисленное.

43. Сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости применим:

а) к офисному зданию;

б) к дворцу спорта;

в) к обоим объектам недвижимости.

44. Проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости недвижимости должны отвечать требованиям:

а) недвижимость должна быть одного типа;

б) участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка;

в) рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении;

г) сделки территориально совершены в одной зоне;

д) все вышеперечисленное.

45. Основными единицами сравнения, используемыми в сравнительном подходе, могут быть:

а) один гектар;

б) один квадратный метр;

в) один кубический метр;

г) один рубль;

д) один доллар.

46. Поправки, применяемые в сравнительном подходе, бывают:

а) процентные;

б) стоимостные;

в) обязательные;

г) необязательные.

47. Поправки, применяемые, в сравнительном подходе оценки недвижимости, вносимые в первую очередь:

а) стоимостные;

б) процентные;

в) очередность внесения не имеет значения.

48. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

в) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

г) во всех вышеперечисленных случаях.

49. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:

а) для незастроенного участка;

б) для участка с улучшениями;

в) все выше перечисленное.

50. Стоимость земельного участка, купленного за 15тыс.у.е., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения? Ответ:

а) 25334,4у.е.;

б) 23556,4у.е.;

в) 13856,3у.е..

51. Правовой режим основных категорий земель определяются:

а) федеральными законами;

б) законами субъектов РФ;

в) все перечисленное.

52. Не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под гаражное строительство, факторы:

а) местоположение;

б) плодородие почв;

в) величина доходов населения.

53. Основой формирования рынка недвижимости является:

а) рынок капитала;

б) рынок жилья;

в) рынок земли.