Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

УМК_оценка_стоимости_бизнеса__бак[1].docx

Скачиваний:

Добавлен:

01.07.2025

Размер:

605.07 Кб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 4344 / 7144 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 > Следующая >>>

Ситуационное задание к модулю 3.

1. ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ: Договор № от «01»

200 года об оценке рыночной стоимости нежилого помещения.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ: На основании вышеуказанного договора ОЦЕНЩИК производит оценку рыночной стоимости объекта оценки.
ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ: Нежилое помещение общей площадью 353,8 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д._, стр.1, этаж 4 (офисное помещение).
ЗАКАЗЧИК: ООО «Заказчик» юридический адрес: г. Москва, ул. , д. ;
ОЦЕНЩИК: ООО «Оценщик» в лице генерального директора ,

юридический адрес: 107005, г. Москва, ул.________, д.___________, стр. 1.

Лицензия на осуществление оценочной деятельности, № от 2001 года,

выдана Министерством имущественных отношений РФ.

Полис страхования гражданской ответственности оценщика, № 19/02-017950 от 25.09.2002 года.

Дата определения стоимости: .
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ: Оценка выполнена и отчет составлен в соответствии с требованиями:

Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года;

Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г.; Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть 1, часть 2. Налогового кодекса Российской Федерации. Часть 1, часть 2. Закона г. Москвы от 11.02.98 №3 «Об оценочной деятельности в городе Москве».

8. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ: Определение рыночной стоимости нежилого помещения для использования объекта оценки в качестве предмета залога для получения кредита в банке.

9. Дата осмотра объекта оценки:

10. Да та составления отчета:

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ:

Оценка производится для определения рыночной стоимости права собственности на часть здания.

12. ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ: В соответствии с требованиями федерального законодательства, принимая во внимание цель оценки, в настоящем отчете определяется рыночная стоимость права собственности на нежилое помещение.

Сведения об объекте оценки

Объектом оценки является часть здания (нежилое помещение) по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д., стр. 1 общей площадью 353,8 м², расположенного на 4 этаже (офисное помещение).

Характеристика объекта

1	2
Локальные особенности
Административный округ	Юго-Западный АО
Удаленность от центра города, км	~ 15,0
Удаленность от центра города, мин на автомобиле	~ 20 мин
Особенности экологии района	Экологическая обстановка удовлетворительная
Др. особенности	Объект оценки расположен на расстоянии 5 мин. Пешком от станции метро «Профсоюзная»
Назначение	Согласно документам БТИ – учреждение
Характеристика здания, в котором расположен объект оценки
Функциональное назначение	Нежилое
Площадь земельного участка, м²	1500
Площадь застройки, м²	920,2
1	2
Общая площадь здания, всего м²	4428,6
Строительный объем здания, всего м³	18730
Год постройки	1955
Конструктивная схема объекта	5 этаж
Материал наружных стен	Кирпич
Внутренние стены	Кирпич
Фундаменты	Железобетонные
Перекрытия	Железобетонные
Подвал	Есть
Чердак	Есть
Коммуникации (наличие, источник)
Электричество	От магистральных сетей
Канализация	Хозяйственная
Отопление	Центральное, водяное
Вода (холл./гор.)	От магистральных сетей
Вентиляция	Естественная вытяжная
Слаботочные	Сеть радиотрансляции
Физический износ здания, %	41
Архитектурное своеобразие	Сведений о принадлежности к памятникам архитектуры нет
Характеристика оцениваемого помещения
Общая площадь объекта оценки, м²	353,8 м²
Состав	4 этаж (13 комнат общей площадью 353,8 м²
Высота помещений	4 этаж – 4,25 м
Вид отделки	Евроремонт – произведен в мае-июне 2002 г. подвесной потолок; стены – стеклообои, окрашенные водоэмульсионной краской; пол – плитки керамические, линолеум, паркет; входные двери – металлические; внутренние двери – деревянные окна – стеклопакеты, трубы чугунные
Ремонт	Не требуется
Сигнализация	Автоматическая сисраздел пожарной сигнализации
Парковка	Нет
Охрана	Есть. Пункт вневедомственной охраны.

Ситуационное задание к модулю 4.

Оценка показателей деловой активности

на примере конкретной организации

На основе данных бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках ОАО «Ступинская металлургическая компания» проведите анализ показателей деловой активности организации на начало и конец отчетного года, заполнив все данные в таблицу, и сделайте выводы об эффективности использования ресурсов данной организации.

Основные показатели деловой активности

Показатели	Способ расчета	Прошлый период	Отчетный период	Отклонение (+, -)
Ресурсоотдача	Выручка от продаж стр 190+стр 290
Коэффициент оборачиваемости мобильных средств	Выручка от продаж стр 290
Фондоотдача	Выручка от продаж стр 120
Коэффициент оборачиваемости собственного капитала, оборотов	Выручка от продаж стр 490
Срок оборачиваемости материальных средств, дней	(стр 210+ стр220)×t Выручка от продаж
Срок оборачиваемости денежных средств, дней	стр 260×t Выручка от продаж
Рентабельность активов, в %	Прибыль до налогообложения *100% стр 120 + стр 290
Рентабельность продукции, в %	Прибыль от продажи продукции *100% Себестоимость продукции
Рентабельность продаж, в %	Прибыль от продажи продукции *100% Выручка от продаж

Данные бухгалтерского баланса ОАО «Ступинская металлургическая компания»,

тыс. руб.

Статьи баланса	Код статьи	На начало периода	На конец периода
Актив
I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы	110	12	9
Основные средства	120	633238	906875
Незавершенное строительство	130	199749	69145
Долгосрочные финансовые вложения	140	10213	10136
Прочие внеоборотные активы	150	2614	1835
ИТОГО по разделу I	190	845826	988000
II. Оборотные активы
Запасы, в т.ч.	210	1470517	1429698
Сырье, материалы и др. аналогичные ценности	211	698658	685996
Затраты в незавершенном производстве	213	557127	434134
Готовая продукция и товары для продажи	214	205454	295833
Расходы будущих периодов	216	9278	13735
Налог на добавленную стоимость	220	70514	31852
Дебиторская задолженность (платежи менее, чем через 12 мес.) в т.ч.	240	460284	1289637
Покупатели и заказчики	241	205098	521123
Краткосрочные финансовые вложения	250	2320	330916
Денежные средства	260	31587	13190
ИТОГО по разделу II	290	2035222	3095293
Баланс (сумма строк 190+290)	300	2881048	4083293
Пассив
III. Капитал и резервы
Уставной капитал	410	305000	305000
Добавочный капитал	420	2495	2495
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	763015	689432
ИТОГО по разделу III	490	1070510	996927
IV. Долгосрочные обязательства
Займы и кредиты	510	212719	1090647
Отложенные налоговые обязательства	515	11455	26594
Прочие долгосрочные обязательства	520	19000	-
ИТОГО по разделу IV	590	243174	1117241
V. Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	175556	591101
Кредиторская задолженность, в т.ч.	620	1390161	1376557
Поставщики и подрядчики	621	903499	1055668
Задолженность перед персоналом организации	622	44622	48785
Задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	19557	18059
Задолженность по налогам и сборам	624	11442	56375
Прочие кредиторы	625	411041	197670
Доходы будущих периодов	640	1647	1467
ИТОГО по разделу V	690	1567364	1969125
Баланс (сумма строк 490+590+690)	700	2881048	4083293

Отчет о прибылях и убытках ОАО «Ступинская металлургическая компания»

Показатель		Отчетный период	Аналогичный период предыд. года
Наименование	код	Отчетный период	Аналогичный период предыд. года
Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка от продажи товаров, работ, услуг, за минусом налогов на добавленную стоимость, акцизов и других обязательных платежей	010	5775721	5417970
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	(5527280)	(4843634)
Валовая прибыль	029	248441	574336
Коммерческие расходы	030	(22318)	(48374)
Прибыль (убыток) от продаж	050	226123	525962
Прочие доходы и расходы Проценты к получению	060	232	130
Проценты к уплате	070	(106532)	(47937)
Доходы от участия в других организациях	080	668	800
Прочие доходы	090	252698	167455
Прочие расходы	100	(431948)	(241664)
Прибыль (убыток) до налогообложения	140	(58759)	404746
Отложенные налоговые активы	141	2488	(11367)
Отложенные налоговые обязательства	142	(17342)	(1897)
Текущий налог на прибыль	150	-	(120184)
Налог на прибыль от дивидендов	180	(60)	(72)
Налог на прибыль по уточненным расчетам за прошлый период	181	719	(942)
Отложенные налоговые активы прошлых лет	182	-	6
Отложенные налоговые обязательства прошлых лет	183	-	617
Санкции и иные обязательные платежи	184	(2304)	(259)
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	190	(75258)	270648
СПРАВОЧНО: постоянные налоговые обязательства (активы)	200	29057	38785
Базовая прибыль (убыток) на акцию	201	(617)	2218