4.2. Задания для подготовки к занятиям.

1. Дайте определение капитализации дохода.

2. В чем заключается метод прямой капитализации?

3. Укажите виды ставок капитализации.

4. Дайте определение внутренней нормы прибыли.

5. В чем заключается метод дисконтирования денежных потоков?

6. Когда используется модель Гордона?

4.3. Задания для практической работы по теме 4

1. Дано:

ПВД	90000 у.е.
Скидки на простой площадей ДВД	6500
Эксплуатационные расходы	35070
ЧОД	48430
Расходы по обслуживанию кредита	35000
Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов)	13430 у.е.
Собственные средства	77200 у.е.
Коэффициент капитализации собственных средств (К.с.с.)	17,4

• Как изменится К.с.с., если ПВД упадет на 10 % (при условии неизменности остальных показателей)?

• Как изменится К.с.с., если скидка на простой площадей возрастет на 10 % ( при условии неизменности остальных показателей).

• Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта?

2. По следующим данным указанных в таблице необходимо рассчитать ЧОД за 1-ый и 2-ой год.

Площадь, сдаваемая в аренду	2000 м2
Арендная ставка	170,5 у.е./м2
Операционные расходы, возрастающие на 5 % ежегодно, без учета расходов по управлению объектом	53,3 у.е./м2
Простой помещения	20 % за первый год 5% за второй год
Максимальные ОР	54,2 у.е./м2
Расходы по управлению	5% от ДВД

Тема 5. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.

1. Вопросы для подготовки к занятию.

2. Какими методами может проводиться оценка восстановительной стоимости.

3. Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия.

4. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?

5. Какие виды поправок могут быть между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом?

6. Типы оценочных мультипликаторов.

Задания для подготовки к занятиям.

1. Рассмотрите основные преимущества сравнительного подхода.

2. Укажите основные методы сравнительного подхода

3. Дайте определение ценового мультипликатора.

4. Какие оценочные мультипликаторы применяются при оценке стоимости бизнеса?

5. Изучите метод рынка капитала.

6. Укажите принципиальные различия метода сделок от метод рынка капитала.

7. Для каких предприятий используется метод отраслевых коэффициентов.

Задания для практической работы по теме 5.

1. Определить рыночную стоимость четырехкомнатной квартиры с двумя балконами, находящуюся около станции метро «Профсоюзная», если подобраны следующие недавние продажи.

№	количество комнат	местоположение	количество балконов	цена в долларах
1	4	м. «Алексеевская»	1	165000
2	3	м. «Профсоюзная»	1	108000
3	3	м.»Алексеевская»	1	100000
4	3	м. «Профсоюзная»	2	114000

2. На основании данных, полученных с рынка, оценить трехкомнатную квартиру в кирпичном доме на последнем этаже. В квартире имеется балкон, паркетный пол, телефон, площадь кухни 9,0 кв. м., раздельный санузел (необходимо выбрать один аналог и произвести корректировку)

Показатели	№ 1	№ 2	№ 3	№ 4	№ 5	№ 6
Дом	кирп	кирп	кирп	пан	пан	кирп
Балкон	+	+	+	-	-	+
Кухня	9,2	8,8	9,0	7,0	7,4	9,1
Полы	лин.	паркет	паркет	лин.	лин.	лин.
Санузел	смежн.	смежн.	разд.	разд.	разд.	смежн.
Телефон	+	-	+	-	+	+
Цена	57000	58000	65000	45000	48000	55000