Задание № 15.
Объект
оценки –коттедж. Сопоставимый объект
был продан за 1 000 000 у. е. Сопоставимый
объект имеет на 50
большую площадь и подземный гараж.
Оцениваемый объект не имеет гаража, но
имеет больший по площади земельный
участок. Из анализа продаж оценщик
выяснил, что наличие большего земельного
участка даёт поправку в 25% к стоимости
объекта, наличие гараже – 100 000 у. е.,
а каждый лишний квадратный метр площади
соответствует поправке в 8000 у. е.
Определить стоимость коттеджа.
Задание № 16.
Какой из объектов, находящихся в базе данных (см. табл. 7), может быть выбран в качестве сопоставимого для оценки для оценки отдельно стоящего офисного здания площадью 3200 , износ которого составляет 25%, если известно, что средний срок экспозиции для данного типа объектов составляет 6-9 месяцев. Выберите из таблицы и оцените его.
Модуль 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия Задание № 1.
Оценка стоимости земельного участка.
Покажем на простом примере как выполняется анализ сравнимых продажи вводятся поправки на размер, физические характеристики и месторасположение участков (табл. 1 и 2).
Таблица 1
№ аналогов |
Цена, доллары |
Размер |
Физическая характеристика |
Местоположение |
Искомый |
? |
60х150 |
холмист |
На берегу реки |
1 |
6250 |
60х175 |
холмист |
На другом берегу реки |
2 |
5750 |
60х175 |
холмист |
Вверх по реке |
3 |
5300 |
60х150 |
ровный |
Вниз по реке |
4 |
7450 |
60х150 |
ровный |
В центре города |
Таблица 2
Процедура последовательного вычитания
Характеристики |
Искомый объект |
Аналоги |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||
Цена, доллары |
|
6250 |
5750 |
5300 |
7450 |
Размер |
|
- 500 |
|
|
|
Физическая характеристика |
|
0 |
|
|
|
Местоположение |
|
0 |
|
|
|
Корректировка |
|
- 500 |
|
|
|
Скорректированная стоимость |
|
5750 |
|
|
|
Стоимость искомого участка |
|
|
|
|
|
Достоинство метода – простота использования. Недостаток – не всегда имеются сравнительные данные, что характерно для условий современной России, где даже в Москве трудно набрать достаточное количество сопоставимых продаж прав аренды земельных участков промышленного использования.
Задание №2.
Предложим, что стоимость зданий и сооружений оценена в 90% от общей стоимости собственности, а земли – в 10% , продолжительность экономической жизни зданий и сооружений – 50 лет, ставка дисконта – 12%, чистый операционный доход – 65 000 долл. Расчет общего коэффициента капитализации показан в таблице 3.