Задание № 3.

Приведём пример извлечения ставки капитализации из данных по сравнимым объектам:

Показатели	Сравниваемые объекты
	1	2	3	4
Чистый доход, усл. ед.	65000	72000	55000	74000
Цена продажи, усл. ед.	374000	400000	230000	420000
Ставка капитализации	0,1719	0,1800	0,1719	0,1762

Для выбора итоговой ставки капитализации, которая может быть использована при оценке имущества, необходимо выполнить следующие условия:

- характеристики всех сравнимых объектов должны совпадать;

- данные по сравнимым объектам должны быть достоверны и из надёжных источников.

Если выполняются оба условия, оценщик рассчитывает ставку капитализации как среднюю арифметическую ставку капитализации по сравнимым объектам.

В нашем примере итоговая ставка капитализации будет равна 0, 175.

Рассчитаем ставку капитализации, используя конкретные условия объекта собственности.

Задание №4

Дано:

	Усл. ед.
ПВД	200000
Скидка на простой площадей	20000
Эффективный валовый доход	180000
Эксплуатационные расходы	70000
Чистый операционный доход	110000
Расходы по обслуживанию долга	80000
Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов)	30000
Собственные средства	110000

Определить:

Ставку капитализации для собственных средств, %

Задание № 5.

Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если ПВД упадёт на 10% (при условии неизменности остальных показателей) .

Решение:

	Усл. ед.
ПВД	180000
Скидка на простой площадей	20000
Эффективный валовый доход	160000
Эксплуатационные расходы	70000
Чистый операционный доход	90000
Расходы по обслуживанию долга	80000
Прибыль на собственные средства будет составлять	10000

Задание № 6.

Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей).

	Усл. ед.
ПВД	200000
Скидка на простой площадей	20000
Эффективный валовый доход	180000
Эксплуатационные расходы	77000
Чистый операционный доход	103000
Расходы по обслуживанию долга	80000
Прибыль на собственные средства	23000