3. Сравнительный подход в оценке движимого имущества

При оценке движимого имущества сравнительным подход реализуется

• методом рыночных сравнений;

• методом корреляционно-регрессионного анализа.

Метод рыночных сравнений заключается в подборе на рынке подобного оборудования наиболее близко соответствующего оцениваемому объекту аналога и определении стоимости объекта оценки путем корректировки стоимости этого аналога.

Выбор аналога из совокупности объектов сравнения осуществляется на взаимодополняющих уровнях:

• структурном, т.е. по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и объекта сравнения;

• метрическом, т.е. по степени близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и объекта сравнения.

Интегральный показатель степени близости оцениваемого объекта и объекта сравнения определяется по формуле:

где:  интегральный показатель степени близости оцениваемого объекта и объекта сравнения;

 значение i-й технической характеристики объекта оценки;

 значение i-й технической характеристики аналога;

 весовой коэффициент важности i-й технической характеристики, отражающий степень влияния на стоимость данной характеристики. Знак при весовом коэффициенте характеризует направление связи между стоимостью и рассматриваемой технической характеристикой ("+" – для прямой зависимости, "-" – для обратной);

n  количество существенных технических характеристик, которые учитываются при расчете Р.

При этом сумма абсолютных значений весовых коэффициентов важности равна единице:

.

Очевидно, что если объект сравнения полностью тождественен объекту оценки, то интегральный показатель Р равен единице. Поэтому, в качестве аналога выбирается тот объект сравнения, для которого модуль разности Р – 1 минимален.

После определения аналога по указанному выше правилу для определения оценочной стоимости объекта на величину Р корректируется цена аналога. Действительно, если оцениваемый объект лучше аналога (Р > 1) или, наоборот, хуже его (Р < 1), то естественно приписать ему в первом случае большую, а во втором меньшую оценочную стоимость. При этом, в силу равенства суммы весовых коэффициентов важности единице, в случае, когда все технические характеристики объекта оценки отличаются (в лучшую или худшую сторону) от аналога на один и тот же процент, оценочная стоимость будет отличаться (в большую или меньшую сторону) от стоимости аналога на тот же процент.

К интегральному показателю Р может добавляться поправочный коэффициент (К), учитывающий суммарное влияние всех неучтенных в этой модели характеристик.

Интегральная корректировка стоимости объекта аналога может быть выполнена с использование коэффициента недоиспользования. При этом коэффициент к стоимости аналога определяется формулой:

где: К_к  корректирующий коэффициент к стоимости;

 значение показателя использования для объекта оценки;

 значение показателя использования для объекта-аналога.

К_ч  показатель степени, часто называемый коэффициентом Чилтона или фактором экономии на размере. Отражает связь изменения стоимости с изменением производительности объекта.