Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Лекции_Оценка №09.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
1.11 Mб
Скачать

Тема 9. "Оценка движимого имущества"

План:

    1. Определение стоимости замещения (воссоздания).

    2. Оценка износа машин и оборудования.

    3. Сравнительный подход в оценке движимого имущества.

    4. Применение доходного подхода к оценке движимого имущества.

    5. Особенности оценки транспортных средств.

1. Определение стоимости замещения (воссоздания)

Принципиально стоимость воссоздания (замещения) движимого имущества по затратному подходу определяется по следующей формуле:

где  восстановительная стоимость объекта оценки;

 полная себестоимость изготовления объекта оценки;

 норма налога на прибыль;

 коэффициент чистой рентабельности продаж для объекта оценки (соотношение чистой прибыли и чистого дохода1)

Для определения стоимости воссоздания (замещения) в рамках затратного подхода используются следующие методы.

1. Расчет по цене однородного объекта.

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, подобный по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления (конструктивный аналог). Причем однородный объект может иметь другое назначение и применяться в другой отрасли.

Однородный объект пользуется определенным спросом на рынке, и цена на него известна.

Предполагается, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для данных объектов производственных факторов.

Рыночная цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль и косвенных налогов. Полная себестоимость изготовления однородного объекта определяется по формуле:

где  полная себестоимость изготовления однородного объекта;

 рыночная цена однородного объекта;

 ставка НДС;

 коэффициент рентабельности однородного объекта.

Коэффициенты рентабельности зависят от спроса на однородный объект и объект оценки.

Полная себестоимость оцениваемого объекта рассчитывается по себестоимости однородного объекта, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе (объеме) конструкций объектов.

Если оцениваемый и однородный объекты изготовляются при разных типах производства, то вносится поправка на различие в коэффициентах серийности производства.

2. Расчет по ресурсно-технологической модели.

Данная модель используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести и цены на которые известны на рынке. При этом исходят из того, что сборка такого изделия несложна и может быть выполнена самим потребителем.

Полная себестоимость объекта определяется по формуле:

где: Ni  количество комплектующих узлов и агрегатов типа i;

Cуз.i  рыночная стоимость одного узла типа i без НДС (косвенных налогов);

В  суммарная стоимость нерасшифрованной части (например, стоимость сборки).

По сравнению с оценкой объекта в целом его оценка на основе ресурсно-технологической модели позволяет более точно учесть влияние конфигурации объекта, состава и значений его технических характеристик на величину стоимости. Однако при этом центр тяжести проблемы с оценки рыночной стоимости самого объекта переносится на оценку стоимости его узлов и агрегатов.

3. Расчет по нормативно-параметрической модели.

В отличие от ресурсно-технологических, в нормативно параметрических моделях полная себестоимость объекта рассматривается как функция совокупности его технических характеристик.

Типовая нормативно-параметрическая модель может быть описана следующим образом:

где: Суд  удельная (в расчете на единицу производительности или мощности) себестоимость базового изделия;

Н  мощность или производительность оцениваемого изделия;

Кк  корректирующий коэффициент, учитывающий зависимость удельной себестоимости от значения параметров объекта; он равен произведению частных коэффициентов, учитывающих влияние соответствующего параметра на удельную себестоимость.

4. Индексный метод.

Предполагает определение полной себестоимости изготовления объекта оценки путем индексации его исторической себестоимости с помощью коэффициента, учитывающего изменение уровня цен от даты исторической стоимости к дате оценки.

Для уточнения результатов индексирование себестоимости производится раздельно по экономическим элементам (материалы, электроэнергия, заработная плата, амортизация, прочие) и использованием различных индексов, учитывающих изменение стоимости соответствующих экономических ресурсов.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]