Введение

1.Обоснование предпосылок к выбору участка

1.1.Местоположение проектируемого участка.

1.2.Сравнительный анализ проблем и предпосылки к их решению

1.3. Технико-экономические показатели существующего состояния территории.

1.4. Компромиссная модель взаимодействия участников ИСД

2. Экономическое обоснование проектного решения.

2.1. Маркетинговая стратегия.

2.2. Модель проектного решения.

2.3. Экономическая концепция избранного проектного решения

3.Технико-экономическая характеристика проектного решения.

3.1.Технико-экономические показатели.

3.2. Обоснование этапов реализации проектного решения

Вывод.

Введение

В нынешнем составе ВолгГАСУ насчитывает 6 факультетов, 40 кафедр, 2 филиала, 1 территориально необособленный институт,  27 специализированных научно-производственных лабораторий и мастерских. Осуществляется подготовка аспирантов по 30 специальностям (7 отраслей наук), 4 специальностям докторантов, действуют 5 советов по защитам докторских и кандидатских диссертаций по 11 специальностям. Университет реализует несколько долгосрочных образовательных международных проектов и имеет договора о сотрудничестве с ВУЗами Германии, США, Канады и других стран.

Учитывая такую активность и наполненность внутриуниверситетской жизни, а так же сотрудничество с иностранными ВУЗами, университет остро нуждается в развитии и расширении материальной базы.

На базе Волгоградского Государственного Архитектурно-Строительного Университета может возникнуть место притяжения творческой и деловой мысли – в силу существующей нехватки учреждений культуры и мест концентрации творческой интеллигенции Волгограда.

Одной из самых благоприятных площадок для такого расширения является территория в Ворошиловском районе г. Волгограда в границах улиц: Циолковского, Баррикадная, Краснослободская, Огарёва. Общая площадь обозначенного участка – 25325 м².

Сейчас эта территория используется неэффективно. Окружение − разнообразно по времени возникновения и по своей ценности. На территории квартала располагаются объекты некапитального строительства (производственные постройки): парковка и винный завод Южной Винно-коньячной Компании. Эти объекты находятся в жилой зоне, что является нежелательным соседством для постоянного проживания. Учитывая достаточно выгодное расположение, хорошую транспортную доступность и близость к социально важным объектам города, и – что особенно для нас важно – кварталу Волгоградского Государственного Архитектурно-Строительного Университета, данная площадка имеет необходимый потенциал, для возникновения на этой территории социально значимого объекта.

Цели:

Целью данного экономического проекта является определение экономичности объемно-планировочной структуры проектного предложения, формирование качественной архитектурно-пространственной среды. Необходимо выявить процессы, происходящие на исследуемой территории, установить соответствие или несоответствие этих процессов потребностям жителей района города. На основе маркетинговых исследований доказать взаимодействие территории и проектируемого объекта.

Задачи:

1. Обеспечение транспортной инфраструктурой данной территории.

2. Организация пешеходных потоков.

3. Вынос малозначимых объектов с данной территории.

4. Создание качественной среды, обеспечивающей благоприятные условия жизнедеятельности населения;

5. На основе полученных данных разработать концепцию пространственной организации объ­екта на данной территории и ее перспективное развитие.

Основной проблемой для решения данных экономических задач является привлечение инвесторов, для которых самоокупаемость главный критерий для проведения работ. Поиск новых взаимовыгодных схем реализации программы является важнейшим в деятельности администрации города. Только в благоприятной для инвестора экономической среде, подготовленной администрацией города возможна реализация данного проектного предложения. Тесная взаимосвязь частных и государст­венных интересов способствует поднятию социально-экономической ситуации в городе на высокий уровень.

Перспективные источники привлечения инвестиций — это заимствования на внутреннем и внешнем рынках, внебюджетные фонды и бюджет, система ипотечного кредитования и фондовый рынок. Стабильная результативная инвестиционная деятельность обеспечивает эффективную загрузку мощностей строительно-монтажных организаций и предприятий стройиндустрии.

1.Обоснование предпосылок к выбору участка

1.1.Местоположение проектируемого участка.

Для реализации проектного решения была выбрана территория площадью в 2,5 га, расположенная в Ворошиловском районе города Волгограда, ограниченная ул.Краснослободская, ул. Баррикадная, ул. Циолковского, ул Огарева под строительство расширения комплекса зданий Волгоградского Архитектурно-Строительного университета. Данная территория, являясь близко расположенной к центру города, несет в себе значительный потенциалкак композиционного, так и функционального развития

К видимым преимуществам территории относятся:

1. Близость к главной магистрали городского значения (территория находится в пешеходной доступности магистрали и одновременно удалена от транспортного шума и других неблагоприятных факторов, источниками которых является транспорт);

2. доступность со всех точек района;

3. Близость к кварталу Волгоградского Архитектурно-Строительного университета.

Эти преимущества дают возможность для реализации на этой территории инвестиционно-строительных программ, качественного изменения структуры этой территории, переосмысления пространственной организации и функционального наполнения, что позволит привлечь сюда дополнительных инвесторов в лице частных застройщиков.

1.2.Сравнительный анализ проблем и предпосылки к их решению

Проблемы на уровне Ворошиловского района:

1. Недостаточное количество общественных пространств и объектов культуры

2. Необходимость в завершении градостроительного ансамбля.

3. Малоэффективное использование рассматриваемой территории.

Особенности территории:

• Окружение − разнообразно по времени возникновения и по своей ценности.

• Близкое расположение объектов социально-культурного значения.

• На территории располагаются объекты некапитального строительства − производственные постройки.

Сравнительный анализ проблем в границах участка в рамках проектного предложенияи способы их решения.

Проблемы	Способы решения
1. Транспортно-пешеходная организация территории необходимость в стоянках автотранспорта; отсутствие удобных подъездов к проектируемой территории; неорганизованность пешеходных связей.	организовать автостоянки подземного и наземного временного хранения автотранспорта; организовать подъезды для загрузки в комплекс и проезды вокруг проектируемой территории; организовать пешеходные потоки на территории комплекса;
2. Функционально-планировочная организация территории. Территория используется неэффективно Отсутствие мест деловой активности и общественного притяжения;	наполнить территорию элементами обслуживания, соответствующихтребованиям данной территории; спроектировать университетский комплекс; обеспечить открытые общественные пространства для встреч и отдыха
3. Ландшафтно-пространственная организация территории. отсутствие благоустройства на проектируемой территории;	провести мероприятия по благоустройству территории : озеленение, организация пешеходной сети, устройство малых форм, освещение;
5. Экономическая организация. отсутствие заинтересованного инвестора.	проанализировать спрос и предложения; дать оценку инвестиционной привлекательности данной территории; выявить перспективное развитие территории; провести рекламную политику; привлечь частных инвесторов; организовать конкурс с привлечением ведущих специалистов на предмет проектирования.