3В. Обмен жилыми помещениями в домах государственно жилого фонда.

Нанаматель жилого помещения гос. жилого фонда вправе с письменного согласия совместно с проживанием в нем несовершеннолетними членами семьи, за которыми сохранено право пользованием жилым помещением и разрешение наймодателя провести обмен жилого помещения с другим нанимателем или застройщиком.

Ст. 75 ЖК предусмотрены случаи отказа нанимателю в обмене занимаемого жилого помещения. Если между членами семьи и нанимателем не достигнуто согласие об обмене жилого помещения , то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен.

Ст. 77 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия наймодателя, наниматель совершеннолетних членов семьи, а так же иных граждан за которыми сохраняется право пользованием жилым помещением, обменять жилое помещение приходящегося на его долю с другими гражданами при условии, что выезжающий в порядке обмена гражданин вселяет в качестве члена семьи нанимателя это помещение. Порядок и условие обмена жилого помещения установлены ЖК правилами обмена жил. помещением и утверждены в постановлении Сов. Мина РБ от 02.08.1999 за №119.

4В. Порядок обмена жилого помещения.

Граждане желающие произвести обмен занимаемого жилого помещения подают в исполнительный комитет заявления по форме установленного Министерством ЖКХ РБ

К заявлению прилагается:

1. Письменное согласие наймодателя.

2. Выписка из решений общего собрания членов организации, учреждение застройщика о приеме граждан в эту организацию.

3. Справка проф. учреждений по месту жительства, заявление от отсутствия у него и членов его семьи заболевания препятствующие совместному проживанию в одной квартире с другими гражданами.

4. Письменное соглашение граждан проживающих в неизолированном жилом помещении при обмене такого помещения.

5. Письменное согласие опеки и попечительства при обмене жилого помещения граждан над которыми установлена опекаю

6. Технический паспорт, ……… из плана дома и дворов строений, справка органов по государственной регистрации недвижимости прав на него и сделок об отсутствии запрета на отчуждение жилого дома, квартиры.

7. Заверенное в установленном порядке письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохранено право пользоваться жилым помещением.

8. Документы подтверждаемые родственные отношения при вселении в жилое помещение в порядке обмена в качестве членов семьи или объединение граждан в одну семью для совместного проживаия.

9. Решение соответствующего исполнительного распорядительного органа обмен. Если одно из обменивающих жилого помещения находятся на территории РБ, а другое на территории другого государства, обмен производится в порядке предусмотренным международным договором и законодательством РБ

5В. Охарактеризовать жилищный фонд государственного и частного образца. Найти отличительные черты правоспособность юр. Лица на жилые помещения.

Гос-й жилой фонд – это совокупность жилого помещения находящегося в государственной собственности Гос-й жилой фонд включает в себе республиканский жилой фонд - это часть жилого фонда, которая находится в республиканской собственности Коммерческий жилой фонд - часть жилого фонда которая находится собственность АТЕ.

Одной из особенностью владения и пользования гос. собственностью является то, что РБ могла выступать одновременно и как собственник жилья и как субъект, который имеет право в определенных пределах установленного правила поведения для себя и наделяться правами собственника. Отличительной чертой гос. фонда является то, что фактически пользование жилым помещением принадлежит государству. Осуществлением не гос. орган, а отдельные граждане на основе договора найма жилого помещения.

Государство возводит жил. дома преследуя лишь одну цель обеспечения граждан жильем.

Частный жилищный фонд - это совокупность, жилых домов, помещений, находящихся в собственности физ. И юр. Лиц, не гос –ой формы собственности

Он делится:

1. На фонд находящихся в собственности физ. лиц , т.е. граждан РБ. Иностранцы, и лиц без гражданства.

2. Фонд находится в собственности юр. лиц не госуд. формы собственности.

Собственники жил. помещений могут быть коммерческие и некоммерческие юр. лица.

Для частных собственников в жилой сфере белорусское законодательство не устанавливает ограничений по количеству и размеру стоимости жилья.

Частный жилой фонд граждан – это часть жилого фонда, который находится в собственности граждан, передается по наследству, приватизированное построение приобретенное с полностью выплаченными взносами.

Сегодня главным источником пополнения жилого фонда является строительство новых домов за собственные средства с правом гос. кредитов, безвозмездной субсидии.

Жилой фонд юр. лиц не государственной формы собственности - это часть жилого фонда, построен или приобретен юр. лицами за счет ЖСК с неполной выплатой взносов.

Отличительной чертой права собственности юр. лиц на жилое помещение является то, что они могут иметь жилые помещения в собственности для сдачи его в пользование гражданам на основе договора найма, а гражданин собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо сдавать другим гражданам.

Гос. учет жилого фонда осуществляет по единой системе на основе его регистрации и технический инвентарь. Жилое помещение включает в состав жилого фонда после приемки их в эксплуатацию и регистр в установленном порядке. Не учитывается в жилых фондах дачи, долгостроительство кооператива,