4 Уровень.

1. В. Договор найма жилого помещения в домах гос. жилищного фонда – это соглашение по которому одна сторона наймодатель обязуется за определенную плату предоставить во владение и пользование другой стороне (наниматель) жилое помещение для проживания в нем.

2.В. Стороны договора найма.

- наймодатель - это местный исполнительный комитет распорядительный орган, предприятие, гос. органы собственности.

- наниматель – физическое лицо

- предмед договора найма жилым помещением;

- срок найма (может определяться договором, а может быть бессрочный)

Типовой договор найма жилого помещения гос. жилого фонда утвержден Постановлением СовМина 17. 03.2006 г. За № 371. Договор найма состоит из трех экземпляров. Один – нанимателю, второй – наймодателю, третий – в местный исполнительный комитет. В договоре должны быть указаны все граждане проживающие в помещении.

1 В. Охорактеризация условия оформления прав собственности на квартиру членам жилищного строения кооператива.

Порядок организации жил.- го строения кооператив – его деятельность определена примерным уставом жилищного строительного кооператива, утвержденного постановлением СовМина БССР от 15.1.1984 г за ; 400 (но изменен и дополнен сегодняшним временем).

Жилищно строительный кооператив (ЖСК)организуется при местных исполнительных и распорядительных органах при предприятии, учреждениях, организациях. Вопрос об организации ЖК возбуждается перед местным исполнительном комитетом или перед административном предприятии или профсоюза, комитет который составляет списки граждан вступивших в кооператив. И членов их семей.

Списки составляются из числа лиц состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме либо по месту работы.

Исполком либо администрация предприятия проводит общее собрание граждан, вступает жилищно строительный кооператив на котором принимается решения об организации кооператива разработав Устав кооператива.

Решение собрания об организации кооператива, а так же списки граждан вступившие в кооператив, члены их семей, которые будут вселяться в кооперативные квартиры, утверждённые исполкомом и распорядительным органом.

ЖСК действует далее на основании Устава. Устав кооператива регистрируется в исполкоме на территории которого находится кооператив.

ЖСК приобретает право юр. Лица, а граждане включенные в список считается членами этого кооператива со дня регистрации Устава. Кооператив пользуется печатью и штампов установленного образца.

ЖСК осуществляется эксплуатацией принадлежащие ему дома на началах самоуправления. В члены ЖСК принимает граждан которые достигли 18 лет либо приобрели дееспособность в полном объеме, а также если они являются наследниками умерших членов кооператива.

Строительство жил. дома ЖСК может осуществляется лишь после внесения и учредители банка собственных средств в установленном законодательстве размере установленное проектно – сметной документации и получение соответствующих документов на строительство.

ЖСК обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда обеспечивает его сохранность своевременный провод текущего и капитального ремонты не допускается перепланировка и перестройка жилого помещения.