3.2. ㅤГосударственная ㅤрегистрация ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество, ㅤпереходящее ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования

Поскольку ㅤправа ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤподлежат ㅤгосударственной ㅤрегистрации, ㅤнаследнику ㅤпосле ㅤоформления ㅤнаследства ㅤтакже ㅤнеобходимо ㅤпроизвести ㅤтакую ㅤрегистрацию ㅤсвоего ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимость ㅤи ㅤполучить ㅤновые ㅤдокументы ㅤна ㅤэто ㅤимущество. ㅤДля ㅤэтого ㅤему ㅤследует ㅤобратиться ㅤв ㅤорганы ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним, ㅤгде ㅤна ㅤосновании ㅤсвидетельства ㅤо ㅤправе ㅤна ㅤнаследственное ㅤимущество ㅤнаследнику ㅤуже ㅤна ㅤего ㅤимя ㅤвыдадут ㅤсвидетельство ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа ㅤсобственности ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество: ㅤквартиру, ㅤдачу ㅤи ㅤт.п.

По ㅤобщему ㅤправилу ㅤгосударственная ㅤрегистрация ㅤопределяет ㅤмомент ㅤвозникновения ㅤправа, ㅤоднако ㅤв ㅤслучае ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа ㅤна ㅤнаследственное ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤона ㅤтолько ㅤподтверждает ㅤсуществование ㅤправа.

Наследник, ㅤпринявший ㅤнаследство, ㅤявляется ㅤобычным ㅤправообладателем, ㅤи ㅤотсутствие ㅤрегистрации ㅤникак ㅤне ㅤограничивает ㅤи ㅤне ㅤможет ㅤограничивать ㅤего ㅤправо ㅤсобственности ㅤна ㅤобъект ㅤнедвижимости.

Действующее ㅤзаконодательство ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤдля ㅤтаких ㅤслучаев ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤне ㅤсодержит ㅤспециальных ㅤограничений ㅤдля ㅤновых ㅤправообладателей ㅤотносительно ㅤреализации ㅤих ㅤправ. ㅤТаким ㅤобразом, ㅤнапрашивается ㅤвывод, ㅤчто ㅤнаследники ㅤи ㅤдо ㅤсоответствующей ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤвправе ㅤраспоряжаться ㅤжилыми ㅤпомещениями, ㅤперешедшими ㅤк ㅤним ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования ㅤ(совершать ㅤсделки ㅤпо ㅤкупле-продаже, ㅤмене ㅤи ㅤт.п.). ㅤПредполагая ㅤиное, ㅤпришлось ㅤбы ㅤконстатировать ㅤтот ㅤфакт, ㅤчто ㅤдля ㅤрассматриваемого ㅤслучая ㅤсуществуют ㅤкакие-то ㅤпрямо ㅤне ㅤустановленные ㅤфедеральным ㅤзаконом ㅤограничения ㅤправа ㅤсобственности, ㅤвытекающие ㅤиз ㅤобщих ㅤпринципов ㅤправа, ㅤинститута ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним, ㅤчто ㅤпротиворечило ㅤбы ㅤстатье ㅤ55 ㅤКонституции ㅤРоссийской ㅤФедерации.

Однако ㅤна ㅤпрактике, ㅤдля ㅤнаследника, ㅤчье ㅤправо ㅤне ㅤзарегистрировано, ㅤсуществует ㅤограничение ㅤправомочия ㅤраспоряжения, ㅤи ㅤон ㅤне ㅤможет ㅤотчуждать ㅤкаким-либо ㅤспособом ㅤсоответствующее ㅤнедвижимое ㅤимущество.⁴⁸ ㅤ⁴⁹

Соответственно ㅤнаследник ㅤдля ㅤреализации ㅤправа ㅤпо ㅤраспоряжению ㅤнаследственным ㅤимуществом ㅤв ㅤвиде ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤдолжен ㅤисполнить ㅤустановленное ㅤзаконом ㅤтребование ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤего ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤданное ㅤимущество, ㅤпоскольку ㅤпункт ㅤ4 ㅤстатьи ㅤ1152 ㅤчасти ㅤтретьей ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤне ㅤисключает ㅤнеобходимости ㅤтакой ㅤрегистрации. ㅤПри ㅤэтом ㅤгосударственная ㅤрегистрация ㅤправа ㅤсобственности ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤстатьей ㅤ2 ㅤФЗ ㅤ«О ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним» ㅤпризнается ㅤ ㅤединственным, ㅤа ㅤзначит, ㅤнеобходимым ㅤи ㅤдостаточным ㅤдоказательством ㅤпринадлежности ㅤлицу ㅤзарегистрированного ㅤправа. ㅤ

Из ㅤэтого ㅤследует, ㅤчто ㅤникакой ㅤдокумент, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤсвидетельство ㅤо ㅤправе ㅤна ㅤнаследство, ㅤсам ㅤпо ㅤсебе ㅤне ㅤможет ㅤзаменить ㅤрегистрацию. ㅤПри ㅤэтом ㅤоспаривание ㅤзарегистрированного ㅤправа ㅤможет ㅤбыть ㅤосуществлено ㅤв ㅤсудебном ㅤпорядке. ㅤОснования ㅤдля ㅤэтого ㅤмогут ㅤбыть ㅤсамые ㅤразные, ㅤнапример, ㅤустановленный ㅤфакт ㅤтого, ㅤчто ㅤзарегистрированный ㅤв ㅤкачестве ㅤправообладателя ㅤнаследник ㅤприобрел ㅤимущество ㅤпо ㅤподдельному ㅤзавещанию.

В ㅤсвязи ㅤс ㅤрегистрацией ㅤперехода ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимость ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования ㅤвозникает ㅤодна ㅤвесьма ㅤне ㅤпростая ㅤпроблема. ㅤВ ㅤсоответствии ㅤс ㅤдействующим ㅤзаконодательством ㅤвещные ㅤправа ㅤна ㅤнедвижимость ㅤв ㅤбольшом ㅤколичестве ㅤслучаев ㅤвозникают ㅤс ㅤмомента ㅤих ㅤгосударственной ㅤрегистрации.

На ㅤпрактике ㅤправо ㅤв ㅤнезарегистрированном ㅤсостоянии, ㅤкак ㅤправо, ㅤподлежащее ㅤрегистрации, ㅤможет ㅤнаходиться ㅤвесьма ㅤдлительное ㅤвремя, ㅤтак ㅤкак ㅤзакон ㅤне ㅤустанавливает ㅤкаких-либо ㅤсроков ㅤдля ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤвещных ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимость. ㅤТакое ㅤположение ㅤне ㅤисключает ㅤтого, ㅤчто ㅤв ㅤпериод ㅤдо ㅤрегистрации ㅤс ㅤучастниками ㅤотношений ㅤпо ㅤповоду ㅤнедвижимости ㅤпроизойдут ㅤсобытия, ㅤвлекущие ㅤправопреемство, ㅤфизическое ㅤлицо ㅤможет ㅤумереть, ㅤа ㅤюридическое ㅤлицо ㅤможет ㅤбыть ㅤреорганизовано ㅤили ㅤликвидировано. ㅤКакова ㅤже ㅤв ㅤэтом ㅤслучае ㅤсудьба ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимость, ㅤкоторые ㅤне ㅤбыли ㅤзарегистрированы ㅤдо ㅤмомента ㅤвозникновения ㅤвопроса ㅤо ㅤправопреемстве? ㅤТак ㅤдо ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤскончалось ㅤлицо, ㅤкоторое ㅤвыступало ㅤотчуждателем ㅤпо ㅤдоговору ㅤ(продавцом, ㅤдарителем).

Ситуация ㅤприменительно ㅤк ㅤдоговору ㅤкуплипродажи ㅤявляется ㅤпредметом ㅤрассмотрения ㅤв ㅤп. ㅤ62 ㅤПостановления, ㅤв ㅤкотором ㅤуказывается, ㅤчто ㅤпоскольку ㅤ«обязанности ㅤпродавца ㅤпо ㅤдоговору ㅤкуплипродажи ㅤпереходят ㅤк ㅤего ㅤуниверсальным ㅤправопреемникам... ㅤпокупатель ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤвправе ㅤобратиться ㅤс ㅤиском ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤ(ст. ㅤ551 ㅤГК ㅤРФ) ㅤк ㅤнаследникам ㅤили ㅤиным ㅤуниверсальным ㅤправопреемникам ㅤпродавца". ㅤДля ㅤтех ㅤже ㅤслучаев, ㅤкогда ㅤнаследники ㅤпродавца ㅤотсутствуют, ㅤза ㅤпокупателем ㅤнедвижимого ㅤимущества, ㅤ"которому ㅤбыло ㅤпередано ㅤвладение ㅤво ㅤисполнение ㅤдоговора ㅤкуплипродажи", ㅤпризнается ㅤправо ㅤ"обратиться ㅤза ㅤрегистрацией ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности". ㅤПри ㅤэтом ㅤ"отказ ㅤгосударственного ㅤрегистратора ㅤзарегистрировать ㅤпереход ㅤправа ㅤсобственности ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤотсутствием ㅤзаявления ㅤпродавца ㅤможет ㅤбыть ㅤобжалован ㅤв ㅤсуд". ㅤСуд ㅤдолжен ㅤпроверить ㅤ"исполнение ㅤпродавцом ㅤобязанности ㅤпо ㅤпередаче ㅤи ㅤисполнение ㅤпокупателем ㅤобязанности ㅤпо ㅤоплате.

Если ㅤединственным ㅤпрепятствием ㅤдля ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤк ㅤпокупателю ㅤявляется ㅤотсутствие ㅤпродавца, ㅤсуд ㅤудовлетворяет ㅤсоответствующее ㅤтребование ㅤпокупателя. ㅤВ ㅤрезолютивной ㅤчасти ㅤрешения ㅤсуд ㅤобязывает ㅤгосударственного ㅤрегистратора ㅤсовершить ㅤдействия ㅤпо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности".

Следует ㅤособо ㅤобратить ㅤвнимание ㅤна ㅤситуацию, ㅤкоторая ㅤописана ㅤв ㅤп. ㅤ11 ㅤПостановления, ㅤв ㅤкотором ㅤразъясняется, ㅤчто ㅤ"наследник... ㅤвправе ㅤобратиться ㅤс ㅤзаявлением ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤв ㅤорган, ㅤосуществляющий ㅤгосударственную ㅤрегистрацию ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним ㅤ(далее ㅤгосударственный ㅤрегистратор), ㅤпосле ㅤпринятия ㅤнаследства... ㅤВ ㅤэтом ㅤслучае, ㅤесли ㅤправо ㅤсобственности ㅤправопредшественника ㅤне ㅤбыло ㅤзарегистрировано ㅤв ㅤЕдином ㅤгосударственном ㅤреестре ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним ㅤ(далее ㅤЕГРП), ㅤправоустанавливающими ㅤявляются ㅤдокументы, ㅤподтверждающие ㅤоснование ㅤдля ㅤперехода ㅤправа ㅤв ㅤпорядке ㅤправопреемства, ㅤа ㅤтакже ㅤдокументы ㅤправопредшественника, ㅤсвидетельствующие ㅤо ㅤприобретении ㅤим ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество".

Анализ ㅤданного ㅤположения ㅤприводит ㅤк ㅤвыводу ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤон ㅤне ㅤсодержит ㅤоснований ㅤдля ㅤрегистрации ㅤправ ㅤнаследников ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество, ㅤесли ㅤправо ㅤнаследодателя ㅤна ㅤэто ㅤимущество ㅤне ㅤбыло ㅤзарегистрировано, ㅤно ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤзаконом ㅤсчитается ㅤвозникшим ㅤс ㅤмомента ㅤгосударственной ㅤрегистрации. ㅤВысшие ㅤсудебные ㅤорганы ㅤв ㅤкачестве ㅤоснования ㅤрегистрации ㅤназывают ㅤдокументы ㅤо ㅤприобретении ㅤправопредшественником ㅤправа ㅤсобственности. ㅤТаким ㅤобразом, ㅤпереход ㅤправа ㅤот ㅤнаследодателя ㅤк ㅤнаследнику ㅤможет ㅤбыть ㅤзарегистрирован ㅤпри ㅤотсутствии ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа ㅤнаследодателя ㅤлишь ㅤв ㅤтом ㅤслучае, ㅤесли ㅤзакон ㅤне ㅤсвязывает ㅤвозникновение ㅤправа ㅤнаследодателя ㅤс ㅤгосударственной ㅤрегистраций ㅤ(наследодатель ㅤсам ㅤприобрел ㅤправо ㅤпо ㅤнаследству, ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤвыплатой ㅤпаевого ㅤвзноса ㅤв ㅤкооперативе ㅤи ㅤпр.). ㅤВо ㅤвсех ㅤостальных ㅤслучаях ㅤ(сделка, ㅤсоздание ㅤнового ㅤобъекта ㅤнедвижимости ㅤи ㅤдр.), ㅤесли ㅤправо ㅤнаследодателя ㅤне ㅤбыло ㅤзарегистрировано ㅤдо ㅤего ㅤсмерти, ㅤто ㅤрегистрация ㅤправ ㅤнаследников ㅤна ㅤтакое ㅤимущество ㅤневозможна.

Сегодня ㅤна ㅤпрактике ㅤрешение ㅤпроблемы ㅤобычно ㅤвыглядит ㅤтак. ㅤПрежде ㅤвсего ㅤнаследники, ㅤкак ㅤправило, ㅤобращаются ㅤв ㅤрегистрирующий ㅤорган ㅤс ㅤзаявлением ㅤо ㅤрегистрации ㅤправа ㅤза ㅤумершим ㅤпо ㅤтем ㅤоснованиям, ㅤкоторые ㅤсуществовали ㅤдо ㅤего ㅤсмерти ㅤ(сделка ㅤотчуждения, ㅤсоздание ㅤнового ㅤобъекта ㅤи ㅤдр.). ㅤОднако ㅤочевидно, ㅤчто ㅤони ㅤне ㅤмогут ㅤрассчитывать ㅤна ㅤположительное ㅤрешение ㅤвопроса, ㅤпоскольку ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤст. ㅤ17 ㅤГК ㅤРФ ㅤправоспособность ㅤгражданина ㅤпрекращается ㅤего ㅤсмертью, ㅤа ㅤэто ㅤзначит, ㅤчто ㅤпосле ㅤсмерти ㅤон ㅤне ㅤможет ㅤстать ㅤобладателем ㅤкакихлибо ㅤправ, ㅤвключая ㅤвещные ㅤправа ㅤна ㅤнедвижимость.

Таким ㅤобразом, ㅤу ㅤнаследников ㅤостается ㅤединственная ㅤвозможность ㅤобращение ㅤв ㅤсуд. ㅤТребование, ㅤнаиболее ㅤчасто ㅤпредъявляемое ㅤв ㅤэтом ㅤслучае, ㅤпризнание ㅤправа ㅤна ㅤэтот ㅤобъект ㅤза ㅤнаследниками. ㅤКак ㅤправило, ㅤпри ㅤустановлении ㅤтого ㅤобстоятельства, ㅤчто ㅤпри ㅤжизни ㅤприобретателя ㅤобъекта ㅤнедвижимости ㅤимелись ㅤоснования ㅤдля ㅤрегистрации ㅤего ㅤправа, ㅤсуд ㅤвыносит ㅤрешение ㅤоб ㅤудовлетворении ㅤвышеназванных ㅤтребований.

Вместе ㅤс ㅤтем ㅤрассмотрение ㅤподобного ㅤрода ㅤисковых ㅤзаявлений ㅤносит ㅤвесьма ㅤискусственный ㅤхарактер. ㅤТрудности ㅤвозникают ㅤуже ㅤпри ㅤопределении ㅤнадлежащего ㅤответчика. ㅤВ ㅤслучае, ㅤкогда ㅤоснованием ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤк ㅤнаследодателю ㅤявляется ㅤсделка ㅤотчуждения, ㅤответчиком, ㅤкак ㅤправило, ㅤвыступает ㅤлицо, ㅤкоторое ㅤотчуждало ㅤобъект ㅤпо ㅤдоговору. ㅤВ ㅤдругих ㅤслучаях ㅤиск ㅤиногда ㅤпредъявляется ㅤк ㅤрегистрирующему ㅤоргану. ㅤВторое ㅤрешение ㅤвопроса ㅤпредставляется ㅤабсолютно ㅤневерным, ㅤпоскольку ㅤрегистрирующий ㅤорган ㅤвообще ㅤне ㅤможет ㅤвыступать ㅤв ㅤисковом ㅤпроизводстве ㅤответчиком ㅤпо ㅤтакого ㅤрода ㅤделам ㅤон ㅤне ㅤвладеет ㅤспорным ㅤобъектом ㅤи ㅤне ㅤпретендует ㅤна ㅤнего. ㅤЧто ㅤже ㅤкасается ㅤпродавца, ㅤдарителя ㅤи ㅤпр., ㅤто ㅤи ㅤон ㅤв ㅤряде ㅤслучаев ㅤзанимает ㅤместо ㅤответчика ㅤнеобоснованно, ㅤпоскольку ㅤабсолютно ㅤне ㅤвозражает ㅤпротив ㅤпринадлежности ㅤобъекта ㅤпокойному ㅤи ㅤустановлению ㅤправ ㅤна ㅤобъект ㅤнаследников, ㅤто ㅤесть ㅤспор ㅤо ㅤправе ㅤотсутствует.

Нужно ㅤобратить ㅤвнимание ㅤи ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤп. ㅤ59 ㅤПостановления ㅤв ㅤиске ㅤо ㅤпризнании ㅤправа ㅤв ㅤрассматриваемом ㅤслучае ㅤдолжно ㅤбыть ㅤотказано, ㅤпоскольку ㅤ"иск ㅤо ㅤпризнании ㅤправа ㅤподлежит ㅤудовлетворению ㅤв ㅤслучае ㅤпредставления ㅤистцом ㅤдоказательств ㅤвозникновения ㅤу ㅤнего ㅤсоответствующего ㅤправа. ㅤИск ㅤо ㅤпризнании ㅤправа, ㅤзаявленный ㅤлицами, ㅤправа ㅤи ㅤсделки ㅤкоторых ㅤв ㅤотношении ㅤспорного ㅤимущества ㅤникогда ㅤне ㅤбыли ㅤзарегистрированы, ㅤмогут ㅤбыть ㅤудовлетворены ㅤв ㅤтех ㅤслучаях, ㅤкогда ㅤправа ㅤна ㅤспорное ㅤимущество ㅤвозникли ㅤдо ㅤвступления ㅤв ㅤсилу ㅤЗакона ㅤо ㅤрегистрации ㅤи ㅤне ㅤрегистрировались ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤп. ㅤ1 ㅤи ㅤ2 ㅤст. ㅤ6 ㅤФЗ ㅤ«О ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним».

Наследник ㅤвправе ㅤобратиться ㅤс ㅤзаявлением ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤперехода ㅤправа ㅤсобственности ㅤв ㅤорган, ㅤосуществляющий ㅤгосударственную ㅤрегистрацию ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним, ㅤпосле ㅤпринятия ㅤнаследства.

В ㅤсилу ㅤстатьи ㅤ17 ㅤФЗ ㅤ«О ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним» ㅤсвидетельство ㅤо ㅤправе ㅤна ㅤнаследство, ㅤвыдаваемое ㅤнаследникам, ㅤкоторые ㅤприняли ㅤэто ㅤнаследство, ㅤв ㅤподтверждение ㅤих ㅤправ ㅤна ㅤполученное ㅤимущество, ㅤотносится ㅤк ㅤдокументам, ㅤявляющимся ㅤоснованием ㅤдля ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤналичия, ㅤвозникновения, ㅤпрекращения, ㅤперехода, ㅤограничения ㅤ(обременения) ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество.

Законодательством ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤне ㅤустановлен ㅤсрок, ㅤв ㅤтечение ㅤкоторого ㅤнаследник ㅤобязан ㅤзарегистрировать ㅤпереход ㅤк ㅤнему ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество, ㅤнапример ㅤна ㅤжилое ㅤпомещение, ㅤприобретенное ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования. ㅤСледовательно, ㅤнаследник, ㅤполучивший ㅤсвидетельство ㅤо ㅤправе ㅤна ㅤнаследство, ㅤне ㅤограничен ㅤкаким-либо ㅤопределенным ㅤсроком ㅤпроведения ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа ㅤна ㅤтакое ㅤнедвижимое ㅤимущество.

Для ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤв ㅤпорядке ㅤнаследования ㅤтребуются ㅤследующие ㅤдокументы:

- ㅤзаявление ㅤо ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправа;

- ㅤдокумент, ㅤудостоверяющий ㅤличность ㅤзаявителя ㅤ(для ㅤпредъявления);

- ㅤдокумент ㅤоб ㅤуплате ㅤгосударственной ㅤпошлины ㅤ(подлинник ㅤи ㅤкопия);

- ㅤдокумент, ㅤподтверждающий ㅤполномочия ㅤпредставителя ㅤправообладателя, ㅤесли ㅤобращается ㅤуполномоченное ㅤнаследником ㅤлицо ㅤ(подлинник ㅤи ㅤкопия);

- ㅤсвидетельство ㅤо ㅤправе ㅤпо ㅤнаследству ㅤпо ㅤзакону ㅤлибо ㅤпо ㅤзавещанию ㅤ(подлинник ㅤи ㅤкопия).

Недвижимое ㅤимущество ㅤдолжно ㅤиметь ㅤописание, ㅤкоторое ㅤпозволяет ㅤдолжным ㅤобразом ㅤидентифицировать ㅤобъект. ㅤОно ㅤвключается ㅤв ㅤнаследственную ㅤмассу ㅤна ㅤосновании ㅤимеющихся ㅤправоустанавливающих ㅤдокументов, ㅤесли ㅤони ㅤдо ㅤ31 ㅤянваря ㅤ1998 ㅤг. ㅤпрошли ㅤучет ㅤпо ㅤранее ㅤдействовавшему ㅤзаконодательству ㅤв ㅤБюро ㅤтехнической ㅤинвентаризации, ㅤв ㅤземельном ㅤкомитете ㅤили ㅤв ㅤместной ㅤадминистрации.

Следует ㅤотметить, ㅤчто ㅤсогласно ㅤФедеральному ㅤзакону ㅤот ㅤ13 ㅤмая ㅤ2008 ㅤг. ㅤ№ ㅤ66-ФЗ ㅤ«О ㅤвнесении ㅤизменений ㅤв ㅤотдельные ㅤзаконодательные ㅤакты ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤи ㅤпризнании ㅤутратившими ㅤсилу ㅤотдельных ㅤзаконодательных ㅤактов ㅤ(положений ㅤзаконодательных ㅤактов) ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤпринятием ㅤФедерального ㅤзакона ㅤ«О ㅤгосударственном ㅤкадастре ㅤнедвижимости» ㅤкадастровый ㅤпаспорт ㅤвместо ㅤтехнического ㅤпаспорта ㅤявляется ㅤдокументом, ㅤподтверждающим ㅤфакт ㅤсоздания ㅤобъекта ㅤиндивидуального ㅤжилищного ㅤстроительства.

Технические ㅤпаспорта, ㅤвыданные ㅤв ㅤустановленном ㅤзаконодательством ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤпорядке ㅤдо ㅤ1 ㅤмарта ㅤ2008 ㅤг. ㅤв ㅤцелях, ㅤсвязанных ㅤс ㅤосуществлением ㅤсоответствующей ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним, ㅤпризнаются ㅤдействительными ㅤи ㅤимеют ㅤравную ㅤюридическую ㅤсилу ㅤс ㅤкадастровыми ㅤпаспортами ㅤобъектов ㅤнедвижимости.