Задача № 18
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – промышленный склад;
- информация о другом складе, проданном за 17 000 тыс. руб.:
№ п/п |
Характер корректировки |
Величина корректировки |
Откорректированная цена объекта оценки |
|
Последовательные |
|
|
1 |
Аренда |
+8% |
|
2 |
Ликвидация |
+6% |
|
3 |
Рыночные условия |
+3% |
|
|
Независимые |
|
|
4 |
Состояние |
-4% |
Х |
5 |
Доступ |
+5% |
Х |
6 |
Охранные мероприятия |
-8% |
Х |
|
Суммарная корректировка |
|
|
Откорректированная цена объекта сравнения |
|
||
Задача № 19
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – торговый центр площадью 1200 м.кв.;
- сведения об объекте представлены в таблице:
Показатели |
Значение |
Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. |
600 |
Коэффициент недозагрузки арендных площадей |
0,04 |
Расходы на содержание здания, тыс. руб. |
1100 |
Расходы на охрану здания, тыс. руб. |
500 |
Налоговые платежи, тыс. руб. |
4000 |
Ставка капитализации, % |
21 |
ЗАДАЧА № 20
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – земельный участок пл. 1100 кв.м. (под застройку торговым центром);
- базовая ставка арендной платы составляет 14 руб. за 1 кв.м. в год;
- Кд = 2,9; Км = 2,2;
- требуемая норма доходности составляет 21%.
ЗАДАЧА № 21
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – земельный участок;
- известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 690 300 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам:
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость объекта, руб. |
«Б» |
410 500 |
1 730 400 |
«В» |
443 400 |
1 807 900 |
«Г» |
454 200 |
1 765 700 |