Задача № 14
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – здание торгового центра;
- величина рыночной арендной платы объекта оценена в 150 тыс. руб. в месяц;
- имеются следующие данные по сопоставимым объектам:
№ п/п |
Цена продажи, тыс. руб. |
Арендная плата, тыс. руб. |
1 |
17 300 |
130 |
2 |
18 700 |
140 |
3 |
21 000 |
150 |
4 |
21 000 |
160 |
5 |
19 300 |
145 |
Задача № 15
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – промышленное здание;
- процент износа – 8%;
Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома:
- прямые затраты – 1500 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 780 тыс. руб.);
- накладные расходы – 110% от прямых затрат;
- сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих;
- затраты на приобретение оборудования – 4 220 тыс. руб.;
- прочие затраты – 1 050 тыс. руб.
Задача № 16
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – торговый центр;
- потенциальный ежегодный доход от центра – 22 000 тыс. руб.;
- сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог |
Цена продажи, тыс.руб. |
Потенциальный валовой доход, тыс.руб. |
1 |
90 000 |
21 000 |
2 |
95 000 |
23 000 |
3 |
93 000 |
22 000 |
Задача № 17
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 40 млн. руб., если известно следующее:
Показатели |
Значение |
Полезная площадь, м.кв. |
1300 |
Коэффициент недозагрузки |
0,07 |
Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес. |
1100 |
Ежегодный прирост арендной ставки, % |
6 |
Расходы в 1-ый год, тыс. руб. |
2000 |
Ежегодный прирост суммы расходов, % |
7 |
Ставка дисконта, % |
14 |