Задача № 10

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – жилой дом с вновь построенным гаражом;

- рыночная стоимость объекта до постройки гаража - 1 840 тыс. руб.;

- имеются следующие данные о продажах:

Объекты	Продажная цена, тыс. руб.
	Пара 1	Пара 2	Пара 3	Пара 4	Пара 5
Дом с гаражом	1 800	1 820	1 920	1 810	1 900
Дом без гаража	1 720	1 730	1 825	1 710	1 720

Задача № 11

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – жилой дом;

- процент износа – 33%;

Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома:

- прямые затраты – 700 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 350 тыс. руб.);

- накладные расходы – 107% от прямых затрат;

- сметная прибыль - 63% от суммы оплаты труда рабочих;

- затраты на приобретение оборудования – 220 тыс. руб.;

- прочие затраты – 170 тыс. руб.

Задача № 12

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – промышленное предприятие;

- денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 700 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год – 900 тыс. руб.;

- безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 3%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%;

- предприятие планируется продать через 3 года за 22 000 тыс. руб.

Задача № 13

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – земельный участок;

- известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 840 100 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам:

Район	Средняя стоимость земли, руб.	Средняя стоимость объекта, руб.
«Б»	350 500	1 760 200
«В»	370 200	1 800 300
«Г»	340 800	1 710 600