Задача № 1
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом;
- данные по сопоставимым объектам:
Параметр |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Площадь, кв.м. |
150 |
150 |
200 |
200 |
Гараж |
есть |
есть |
есть |
нет |
Сад |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена продажи, тыс. руб. |
1 540 |
1 480 |
1 630 |
1 510 |
Задача № 2
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – промышленный склад;
- информация о другом складе, проданном за 22 000 тыс. руб.:
№ п/п |
Характер корректировки |
Величина корректировки |
Откорректированная цена объекта оценки |
|
Последовательные |
|
|
1 |
Аренда |
+12% |
|
2 |
Ликвидация |
+7% |
|
3 |
Рыночные условия |
-8% |
|
|
Независимые |
|
|
4 |
Состояние |
+5% |
Х |
5 |
Доступ |
+6% |
Х |
6 |
Охранные мероприятия |
-14% |
Х |
|
Суммарная корректировка |
|
|
Откорректированная цена объекта сравнения |
|
||
Задача № 3
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – торговый центр;
- потенциальный ежегодный доход от центра – 25 000 тыс. руб.;
- сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог |
Цена продажи, тыс.руб. |
Потенциальный валовой доход, тыс.руб. |
1 |
100 000 |
20 000 |
2 |
95 000 |
21 000 |
3 |
120 000 |
27 000 |
ЗАДАЧА № 4
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – земельный участок пл. 1300 кв.м. (под застройку торговым центром);
- базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за 1 кв.м. в год;
- Кд = 2,8; Км = 2,1;
- требуемая норма доходности составляет 22%.
ЗАДАЧА № 5
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом и бассейном;
- данные по сопоставимым объектам:
Параметр |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Площадь, кв.м. |
160 |
160 |
190 |
190 |
Бассейн |
есть |
есть |
есть |
нет |
Гараж |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена продажи, тыс. руб. |
1 690 |
1 610 |
1 800 |
1 690 |