- •Программа государственного экзамена по специальности
- •Пояснительная записка
- •Содержание
- •Раздел 1. Теория оценки стоимости
- •Тема 1. Общие вопросы оценки
- •Тема 2. Законодательное регулирование оценочной деятельности
- •Тема 3. Стандартизация оценочной деятельности
- •Тема 4. Саморегулирование оценочной деятельности
- •Тема 19. Основы доходного подхода
- •Оценка недвижимости
- •Тема 2. Основные понятия и категории оценки недвижимости
- •Тема 3. Классификация объектов недвижимости для целей оценки
- •Тема 4. Порядок проведения оценки объектов недвижимости
- •Тема 5. Оценка объектов недвижимости индексным методом и методом пересчета валютной стоимости
- •Тема 6. Рыночные методы оценки объектов недвижимости
- •Тема 7. Основы оценки объектов недвижимости затратным методом
- •Оценка машин и оборудования
- •Тема 4. Порядок проведения оценки технологических машин и оборудования
- •Объектные знания по оценке и урегулированию ущерба от дтп
- •Тема 2. Термины и определения для оценки и урегулирования ущерба от дтп
- •Урегулирование ущерба от дтп
- •Тема 3. Процесс урегулирования от дтп. Этапы. Порядок определения размера вреда от дтп
- •Осмотр транспортного средства
- •Тема 4. Порядок проведения осмотра поврежденного транспортного средства
- •Тема 5. Акт осмотра транспортного средства
- •Тема 6. Характеристики и показатели состояния объекта оценки
- •Повреждения автомобиля при авариях.
- •Тема 7. Виды и характер повреждений транспортных средств при дтп
- •Восстановительные работы по ремонту транспортных средств при различных видах аварий
- •Тема 8. Виды и объемы ремонтных работ
- •Тема 9. Понятие о трудоемкости восстановительных ремонтных работ
- •Тема 10. Методика расчета трудоемкости работ по устранению перекосов
- •Ремонт кузова после аварии
- •Составление заключения о стоимости ремонта и размере вреда от дтп
- •Тема 19. Определение утилизационной стоимости транспортного средства
- •Тема 20. Методика определения износа частей транспортного средства
- •Тема 21. Методика определения пробега транспортного средства
- •Тема 22. Методика определения стоимости нормо-часа по восстановлению транспортного средства
- •Фотосъёмка поврежденного в дтп транспортного средства
- •Утеря товарной стоимости
- •Техника безопасности и психологические аспекты
- •Информационно-методическая часть Критерии оценки результатов учебной деятельности
- •Список литературы
- •Сетевые электронные ресурсы
Тема 19. Основы доходного подхода
Основные преимущества и недостатки доходного подхода, область применения. Связь дохода и стоимости.
Валовый рентный множитель. Расчет валовых рентных множителей и оценка объектов путем их соотнесения.
Определение потока платежей: потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, операционный доход, доходы до и после налогообложения. Эксплуатационные расходы, методы их расчёта. Капитализация дохода. Норма капитализации.
Отдача, текущая и конечная. Риски. Метод накопления рисков для построения нормы капитализации. Четырехчленная формула для нормы капитализации.
Тема 20. Прямая капитализация. Возврат капитала
Прямая (статическая) капитализация. Капитализация при неизменной стоимости капитала.
Капитализация при снижении стоимости капитала (постоянные доходы - возврат капитала по фонду возмещения, убывающие доходы - прямолинейный возврат капитала, сверхдоходы - возврат капитала по безрисковой ставке).
Частичный возврат капитала. Понятие о капитализации при повышении стоимости капитала.
Тема 21. Приведенный поток платежей
Непрямая (динамическая) капитализация. Принципы оценки, лежащие в основе динамической капитализации (ожидания, замещения). Учет возврата. Общая формула для приведенного потока платежей.
Анализ неравномерного потока платежей. Чистая приведенная стоимость. Внутренняя ставка доходности. Модифицированная внутренняя ставка доходности.
Тема 22. Влияние заёмных средств на стоимость
Финансовый рычаг. Оценка частичных прав, связанных с финансовыми интересами.
Тема 23. Инвестиционный анализ
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Краткая техника ипотечно-инвестиционного анализа.
Тема 24. Основы согласования результатов оценки
Единый подход к оценке стоимости.
Анализ возможных причин отклонения результатов. Методы согласования результатов (среднего арифметического, среднего взвешенного). Способы расчёта весов. Иерархии. Приоритеты критериев. Пример применения метода анализа иерархий. Многокритериальный (матричный) способ расчёта весов. Самосогласование.
Раздел 2. Оценка стоимости недвижимости, машин и оборудования
Содержание
Оценка недвижимости
Тема 1. Введение в оценку недвижимости
Понятия «недвижимость», «оценка недвижимости».
Правовые основы оценки недвижимости. Объекты недвижимого имущества как объекты гражданских прав в соответствии с законодательством Республики Беларусь (указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», системой государственных стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав, «Инструкцией по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества», утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. № 67).
Тема 2. Основные понятия и категории оценки недвижимости
Цели оценки объектов недвижимости. Виды стоимости. Методы оценки. Принципы оценки недвижимости. Принцип наиболее эффективного использования недвижимости, как объектов оценки.