Вопрос 3. Авансированные работы в строительстве

Учитывая долгосрочный характер строительства и потребность в значительных финансовых средствах, в договоре подряда может быть предусмотрено авансирование. Авансированные работы наиболее часто применяются совместно со способом расчета за выполненные этапы работ и за выполненные полностью работы. Наличие аванса, его размер и порядок уплаты отражается в договоре подряда. Как правило, аванс указывается в процентах от сметной стоимости работ или стоимости приобретаемого оборудования. Допускается определить аванс в виде твердой суммы. В качестве аванса могут расцениваться переданные подрядчику ценные бумаги, материалы и оборудование. В практике строительства размер аванса варьируется от 10% до 60%сметной стоимости. Если в финансировании участвуют бюджетные средства. Размер аванса не может быть более 30%. В соответствии с НК, аванс не является выручкой строительной организации. Однако, аванс является налогооблагаемой базой по НДС, с аванса выделяется НДС по ставке 18/118% и должен быть уплачен в том налоговом периоде, когда был получен аванс. При окончательном расчете за выполненные СМР сумма аванса уменьшает дебиторскую задолженность подрядчика, а сумма уплаченного с него НДС восстанавливается путем внесения соответствующей записи в книгу покупок.

Тема: «Расчеты за выполненные проектно-изыскательские работы (ПИР)»

Самостоятельно: проектные работы, изыскательские работы (определения).

Вопрос 1. Особенности подряда на выполнение пир

ПИР предшествуют началу строительства. Для выполнения проектных и ПИР стороны заключают договор подряда. В соответствии с этим договором заказчик передает подрядчику задание на проектирование и другие необходимые документы, а подрядчик выполняет предусмотренные договором работы, разрабатывает и передает в обусловленном объеме: ПСД и результаты изыскательских работ. Именно это заказчик обязуется принять и оплатить. Договор на выполнение ПИР регламентируется положениями ГК РФ №37 гл.4. В частности описываются основные правила и процедуры разработки и исполнения договора подряда на ПИР. Кроме того, в качестве правовой базы используется инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проекта, утвержденная 24.04.95 №18-34. В соответствии с этим документом в договоре подряда на выполнение ПИР в качестве заказчика могут выступать: инвесторы, заказчики, генподрядчики и др. юридические и физические лица. Которые могут оплатить выполнение таких работ и обладают правом заказать такие работы.

Подрядчиком выступают проектные организации, имеющие соответствующую лицензию и способные выполнить проектные работы, предусмотренные в договоре. В ряде случаев для выполнения ПИР может назначаться организация – генпроектировщик, которая на отдельных этапах ПИР привлекает другие проектные организации. Задание на проектирование и исходные данные, необходимые для составления технической документации заказчик должен передать проектной организации до начала работ. Помимо задания на проектирование передаются другие материалы: обоснование строительства, решение на отвод земельного участка и др.

Перечень документов и их содержание, необходимых для проектирования, приводится в СНиП 11-01-95 «Порядок разработки согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство зданий и сооружений на территории РФ». Помимо СНиП при этом учитывается положение территориальных органов самоуправления.