Вопрос 1. Способы расчетов в строительстве

1. По степени готовности конструктивных элементов.

2. За выполненные этапы работ.

3. За готовый (завершенный) объект или выполненные работы.

По степени готовности конструктивных элементов:

Под конструктивным элементом подразумевается выполнение отдельных видов работ по завершению какой-либо конструкции (кирпичная кладка, устройство фундаментов).

Расчеты за выполненные СМР осуществляются ежемесячно, исходя из стоимости выполненных в отчетном периоде СМР. Для определения стоимости выполненных СМР используют один из вариантов:

- на основании элементных расценок;

- по проценту готовности конструктивных элементов (процентовки).

В первом случае стоимость выполненных СМР определяется путем умножения физического объема выполненных СМР на соответствующую элементную расценку.

Во втором случае стоимость выполненных СМР определяется на основании процента готовности конструктивного элемента, исходя из сметной или договорной стоимости этого элемента. Если расчет осуществляется по проценту доходности, то принято устанавливать лимит расчета (90-95%),а окончательный расчет происходит после полного завершения конструкции.

Данный способ расчета (по степени готовности конструктивных элементов) является предпочтительным для подрядчика, так как в большей степени защищает его интересы.

За выполненные этапы работ:

Под этапом работ понимают технически обусловленный законченный объем работ.

В качестве этапа могут рассматриваться отдельные виды работ, группы работ, отдельный этаж, секция или объект – это зависит от масштаба стройки и договоренности. Данный способ расчета, как правило, предусматривает авансированные работы. Это делается для того, чтобы уменьшить объемы финансирования объекта со стороны подрядчика, повысить его заинтересованность. Расчет осуществляется на основании сметной или договорной стоимости этапа работ, выделенного в договоре подряда. Все затраты по выполнению СМР до момента подписания формы КС2 отражаются на счетах подрядчика в качестве незавершенного производства.

За завершенный объект или выполненные работы:

Данный способ подразумевает расчет по окончании всех работ, предусмотренных договором подряда. Это может быть полностью готовый объект, т. е. введенный в эксплуатацию и сданный государственной комиссии или отдельный комплекс работ (как правило, специализированных), выполняемых субподрядчиком.

Вопрос 2. Документооборот при расчетах в строительстве

Для документального оформления расчетов в строительстве используются унифицированные формы первичных бухгалтерских документов для капитального строительства, разработанные и утвержденные Госкомстатом РФ от 01.12.99 за №100.

Форма КС-6: для учета выполненных работ применяется форма КС-6 «Общий журнал работ». В этом документе отражается техническая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства СМР. Журнал ведется производителем работ (прорабом), старшим прорабом, начальником участка, ответственным за строительные работы в пределах строительной площадки.

Титульный лист заполняется до начала строительства генподрядчиком с участием проектной организации и заказчика. На листе присутствует: наименование объекта, сроки строительства, сметная стоимость, подрядчик, проектировщик. В первом разделе приводится список ИТР, занятого на строительстве объекта. Во втором разделе приводится перечень всех актов в календарном порядке. В третьем разделе приводится информация по частям и элементам здания, качество выполнения которых контролируется и подлежит оценке. Четвертый раздел является основным, в него вносятся регулярные сведения по производству работ с начала и до их завершения, также фиксируются время и причины простоев. Пятый раздел содержит замечания работников, контролирующих производство и безопасность работ, а также замечания представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор. Общий журнал является документом строгой отчетности. При оформлении титульного листа журнал прошивается, пронумеровывается и скрепляется. Журнал хранится на строительной площадке в течение всего срока строительства. Форма КС-6 включена в пакет документов, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта. После ввода в эксплуатацию объекта, журнал КС-6 хранится не менее 50 лет.

Разновидностью журнала КС-6 является журнал КС-6а «Журнал учета выполненных работ». Данный журнал является накопительным документом, отражающим фактическую стоимость выполненных СМР. Стоимость работ в журнале приводится по группировке по статьям затрат. На основе данных этого журнала составляется форма КС-3, а также справка об удорожании работ и стоимость дополнительных или непредвиденных работ.

Форма КС-2 «акт приемки выполненных работ» составляется на основе формы КС-6. Форма КС-2 документально оформляет факт перехода выполненных СМР от подрядчика к заказчику. Тем самым, подтверждает выполнение обязательств подрядчиком и возникновение у заказчика обязательств по оплате выполненных работ. В качестве обязательных реквизитов в КС-2 должны присутствовать сведения о заказчике, генподрядчике, подрядчике, наименование объекта, ссылка на договор подряда, период, за который отчитывается подрядчик, номер и дата составления акта, виды и объем выполненных работ, подписи и печати подрядчика (субподрядчика), заказчика (генподрядчика). Форма КС-2 составляется как минимум в двух экземплярах. Оформляет форму КС-2 исполнитель работ – подрядчик (субподрядчик). Форма КС-2 вступает в юридическую силу при подписании ее обеими сторонами, однако в ряде случаев, возможно признание КС-2 при подписании ее в одностороннем порядке подрядчиком. При отказе заказчика подписать акт, он может быть признан действительным в судебном порядке при следующих условиях:

- подрядчик выполнил указанные в КС-2 работы в соответствии с условиями договора подряда;

- заказчик не мотивирует причины отказа или мотивация не существенна.

Форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ». Данная форма составляется на основании данных журнала КС-6а и КС-2. Данная форма отражает стоимость выполненных работ, подлежащих оплате в соответствии с условиями договора подряда.

На основании форм КС-2 и КС-3 подрядчик выставляет счет-фактуру не позднее трех банковских дней с момента подписания КС-2.