Тема: «Основные участники строительного процесса»
Вопрос 1. Основные понятия
Капитальное строительство – это отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения, а также осуществляется расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов.
Капитальные вложения – часть инвестиций, направленная в капитальное строительство, т. е. совокупность затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и модернизацию действующих ОФ, в том числе затраты на приобретение машин, оборудования, инвентаря, проектно-изыскательные работы.
Инвестиционный проект – это обоснование экономической целесообразности объемов и сроков осуществления капитальных вложений.
Под инвестиционным процессом будет пониматься совокупность мероприятий, направленных на реализацию инвестиционного проекта всеми его участниками.
Вопрос 2. Основные участники инвестиционного проекта
В соответствии с законом «Об инвестиционной деятельности» принято различать следующих участников:
-инвестор;
-заказчик;
-подрядчик;
-пользователь объекта капитальных вложений;
-прочие участники.
Условно взаимодействие между участниками можно представить следующей схемой:
В связи с тем, что участники инвестиционного проекта могут совмещать функции полностью или частично, данная система трансформируется в различные вариации.
Классические варианты:
Инвестор (пользователь) – заказчик – подрядчик. Подрядный способ.
Инвестор (пользователь, заказчик) – подрядчик. Подрядный способ.
Все 4 участника собраны в одном лице. Хозяйственный способ.
Тема: «Договор строительного подряда»
Вопрос 1. Сущность договора подряда
Договорные отношения в строительстве регламентируются ГК РФ, глава 37 «Строительный подряд».
ГосСтроем РФ разработаны и утверждены:
Руководство по составлению договоров подряда на строительство в РФ;
Положение о проведении подрядных торгов.
Существуют различные ведомственные положения, отражающие специфику различных отраслей.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятий, зданий, сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, связанных со строительством.
Типы договоров разделяются в зависимости:
1) от цели;
2) от способов установления цены:
- с твердой ценой,
- с возмещением (скользящая),
- с верхним лимитом (пределом) цены).
3) по предмету контракта (вид работ, комплекс работ, объект)
4) от характера взаимодействия участников проекта:
- традиционный,
- проектно-строительный,
- «под ключ»,
- управленческо-строительный договор (инжиниринговые компании).
Вопрос 2. Порядок заключения договора подряда
Руководство по составлению договора подряда рекомендует осуществлять договорные отношения в 2 этапа:
Преддоговорная работа
Заключение договора подряда
На первом этапе осуществляется работа над содержанием договора подряда, уточняется предмет договора, задание заказчика, согласование спорных вопросов и всестороннее изучение участников договорных взаимоотношений, их правомочности, профессиональной пригодности и ряд других вопросов.
В зависимости от предмета договора данный этап может быть длительным, потребовать дополнительных изыскательских работ, экспертных заключений, поэтому достаточно часто между сторонами заключается протокол о намерениях.
Протокол о намерениях должен содержать следующие условия:
Данные об участниках будущего договора подряда
Сведения о предмете будущего договора подряда
Сведения о наличии строительной площадки, разрешительной документации, ПСД и сроков ее предоставления подрядчику для ознакомления
Порядок и сроки заключения договора подряда
Формы и способы погашения имущественной ответственности сторон
После того, как подрядчиком составлен проект договора подряда, он передается на согласование заказчику, если у заказчика претензий к тексту договора нет – определяется время подписания договора. Договор подряда заключается между заказчиком и подрядчиком путем подписания уполномоченными лицами каждой стороны и скрепления печатями организации.
Государственной регистрации и нотариального заверения договор подряда не требует. Как правило, оформляется в двух экземплярах – по экземпляру у каждого участника. В некоторых случаях допускается подписание двух и более экземпляров договора.
Действие договора начинается с момента его подписания, если иное не предусмотрено в договоре.
Неотъемлемой частью договора подряда являются различные приложения:
- график строительства;
- график финансирования;
- выделение этапов работ;
- образцы документов, необходимых при расчетах за выполненную работу, сдачу объекта и т. д.