Вопрос 20. Содержание межхозяйственного землеустройства

Особенности МХЗ на землях с/х предприятий определяется взаимодействием следующих основных свойств земли:

1. Земля – основной природный ресурс;

2. Земля – предмет и средство труда, главное средство производство в с/х;

3. Земля – объект социально-экономических отношений.

Исходя из этого содержание проекта МХЗ, связанного с образованием землевладений и землепользований с/х предприятий должно включать:

1. Оценку территории, производительных и территориальных свойств земли, сложившихся землевладений и землепользований и эффективности производства;

2. Установление местоположения и площади з/в;

3. Размещение з/в и з/п и их границ;

4. Размещение объектов производственной и социальной инфраструктуры, имеющих межхозяйственное значение;

5. Составление схем внутрихозяйственной организации территории с уточнением месторасположения центральных усадеб, других хоз. центров, обоснование состава и площади угодий;

6. Разработку информации, необходимой для дифференциации платы за землю, определение мер экономического стимулирования рационального использования земель, контроль за ее состоянием и качественными характеристиками;

7. Отвод земель в натуре с выдачей документов, удостоверяющих право собственности землевладения и землепользования и определяющих режим и условия пользования землей.

Вопрос 21.Понятие об организации территории

Организация территории - это устройство, упорядочение части земной поверхности (участка земли), приведение её в определённую систему соответствующую конкретным производственным и социальным целям.

Вопрос 22. Содержание внутрихозяйственного землеустройства

Содержание внутрихозяйственного землеустройства не является постоянным и неизменным, оно совершенствуется и развивается, становится более многогранным и глубоким. На первых порах разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства в основном заключалась в выделении пахотных массивов под севообороты и проектирование полей и бригадных участков, но в последствии проекты внутрихозяйственного землеустройства стали охватывать практически всю территорию землепользований.

Практика показывает, что при повышении интенсивности использования земель в сельскохозяйственных предприятиях необходимо обязательное устройство территорий всех угодий, и прежде всего сельскохозяйственных. Прежде всего это обусловлено требованиями мелиорации земель, защиты почв от эрозии и охраны природы.

В настоящее время, в период масштабного разукрупнения сформировавшихся землепользований содержание проектов внутрихозяйственного землеустройства определяется еще и необходимостью предупреждения опасности снижения интенсивности использования земли.

Вопрос 23. Понятие «землевладение» и «землепользование»

Под понятием землевладение понимаются условия, при которых лицо имеет право на владение землей. Системы землевладения отличаются друг от друга как в разных странах, так и внутри одной страны, что отражает их историческое и п олитическое развитие. Понятие землевладение также различно трактуется в различных юридических системах. Законодательства в системе общего права, например, предусматривает большее многообразие прав и имущественных интересов, чем законодательства в системе гражданского права. Система землевладения в соцстранах является наиболее сложной областью в реформировании.

Процесс идет в два этапа. На первом этапе происходит новое юридическое определение прав собственности. Затем аннулирование социалистического законодательства, дающего приоритет государственной собственности. На следующих стадиях запускаются более сложные процессы, которые предназначены для ликвидации монополии государственной собственности и передачи этих прав различным (государственным или частным) владельцам. Эти процессы включают также программы приватизации земель и городской недвижимости, включая жилье и промышленные объекты.

Землепользование– свод правил и законов, направленных на правомерное использование земли, как в качестве средства производства, так и в качестве природного, рекреационного и иного ресурса. Понятие землепользование является формой юридического пользования, в основном не связанного с сельскохозяйственным производством. Землепользователь, по сравнению с землевладельцем и собственником земельного участка, имеет более узкий круг прав. Землепользование включает законы, условия и правила, установленные Федеральным законодательством.