«Операции с недвижимым имуществом» Вопросы к экзамену (зачету)
Понятие и признаки недвижимого имущества.
Общая классификация объектов недвижимости.
Классификация объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Виды сделок с недвижимым имуществом.
Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.
Приватизация. Содержание, оформление, обеспечение исполнения договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Особенности купли-продажи жилых помещений. Понятие договора купли-продажи жилых помещений, существенные условия договора.
Рента и пожизненное содержание с иждивением.
Особенности купли-продажи нежилых помещений (зданий). Содержание, условия и исполнение договора купли-продажи нежилого помещения.
Мена и обмен жилой недвижимости.
Порядок купли-продажи объектов нежилого помещения, сданных в аренду.
Схема и процедура реализации купли-продажи земельных участков: последовательность заключения договора с продавцом и покупателем, осуществление платежей и оформление сделки.
Процедура продажи земельных участков собственником приватизированных предприятий.
Купля-продажа земель различных категорий.
Продажа государственного имущества на аукционе.
Субсидии на строительство или приобретение жилья.
Особенности аренды жилых помещений. Содержание договора аренды.
Особенности аренды зданий и сооружений.
Содержание, условия, сроки действия и исполнение договора аренды здания.
Виды и формы арендных платежей.
Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения и земельные участки.
Продажа права аренды недвижимости.
Обременение земельного участка сервитутом.
Договор аренды земли, обязанности сторон (арендатор, арендодатель).
Вклад в уставный капитал хозяйственного общества.
Экономические и правовые основы залога недвижимости.
Особенности реализации сделок в сфере предоставления кредита под залог жилой недвижимости.
Особенности ипотеки имущества, находящегося в общей собственности.
Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке.
Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
Содержание и исполнение договора ипотеки нежилых помещений.
Специфика аренды земельных участков.
Содержание, исполнение, государственная регистрация договора ипотеки.
Право собственности на заложенный земельный участок.
Порядок регистрации ипотеки недвижимости.
Наем жилых помещений.
Обмен и мена жилыми помещениями.
Особенности участия в долевом строительстве.
Дарение жилого помещения.
Наследование жилого помещения.
Предоставление земельного участка в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Передача на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Залог, ипотека земельных участков (земель поселений и промышленности).
Передача на праве полного хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом.
Лизинг объекта недвижимости.
Дарение, мена земельными участками.
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования к документам, представленным на государственную регистрацию прав.
Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.
Государственная регистрация права аренды и ипотеки недвижимого имущества.
Условия нотариального удостоверения операций с недвижимым имуществом.
Размер государственной пошлины.
Назначение оценки, основные методы и техники оценки.
Технология использования доходного, затратного, сравнительного (рыночного) подходов оценки недвижимости.
Страхование прав собственности на недвижимость.
Особенности налогообложения недвижимого имущества.