Вариант 7
Дайте определение понятия «аренда». Назовите виды аренды. Перечислите имущество, которое может быть передано в аренду. Опишите договор аренды.
Определите размер арендной платы за пользование производственным зданием, находящимся в республиканской собственности в Бобруйске (базовая ставка (в базовых арендных величинах)- 0,25); коэффициент местонахождения 0,8; коэффициент спроса 2,5; понижающий коэффициент 0,3 (помещение не использовалось в течение последних двух лет); арендуемая площадь 150 м2.
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование имуществом, нужное арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
Различают следующие виды аренды:
– по объектам договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и т.д;
– по виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг (договор финансовой аренды);
– по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);
– по изменению права собственности аренды без права выкупа имущества.
В аренду могут быть переданы:
- земли и другие природные ресурсы;
- предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций:
- отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;
- рабочий скот.
Основным документом, регламентирующим отношения арендатора с арендодателем, является договор аренды. В договоре аренды предусматриваются:
- выполнение договорных обязательств;
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
- размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
- распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
- обязанность арендодателя представить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
- право арендатора на выкуп арендованного имущества.
Расчет размера арендной платы определяется в порядке, установленном Президентом РБ. Согласно указу №150 от 29.03.2012 г.
при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся в государственной собственности, размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:
Где Апл – размер арендной платы за месяц, руб.;
Аб – базовая ставка для населенных пунктов, руб.;
Кмест – коэффициент местонахождения зданий, сооружений;
К0,5-3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;
Кпр.2 – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением №2 к Положению №150;
Кдоп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с п.9 Положения №150 ;
Sар – арендуемая площадь.
Базовая арендная ставка с 1 апреля 2014 года составляет 102 тыс. руб.
Поскольку арендуемое здание находится в г. Бобруйске, базовая ставка составит:
102000 * 0,25= 25500 руб.
