1.2. Классификация лизинга и лизинговых операций
В соответствии с Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О лизинге" (с изменениями и дополнениями) основные понятия лизинга звучат так:
лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;
договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;
лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг".
Лизинговые операции заключаются в инвестировании собственных или привлеченных финансовых средств для приобретения производственного имущества с целью передачи его в аренду. Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 №164-ФЗ лизинг определяется как «совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга», а лизинговая деятельность – как «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг».
В лизинговых операциях обычно участвуют три стороны:
продавец (поставщик) оборудования;
лизингодатель, оплачивающий оборудование и предоставляющий его в аренду;
лизингополучатель, получающий и использующий оборудование в течение определенного времени (см. рис 1).
1а
БАНК |
3
6
1 1 |
ЛИЗИНГО Д |
1
1 в 5 7 9
1 0 |
ЛИЗИНГО ПОЛУЧАТЕЛЬ |
8
8а |
СТРАХ. КОМПАНИЯ |
АТЕЛЬ
б
ПОСТАВЩИК
|
Рис. 1. Схема осуществления лизинговой сделки:
1а – получатель лизинга направляет заявку и пакет документов, утвержденных лизингодателем; 1б – лизинговая компания, проанализировав заявку и документы, определяем финансовое состояние заявителя и целесообразность участия в сделке. При принятии положительного решения лизингополучателю направляется условия контракта, ставка и график платежей, подтвержденные о готовности оплатить заказываемое заявителем оборудование и готовит лизинговый договор; 1в – лизингополучатель знакомится с контрактом и информирует лизинговую компанию о согласии или отказе; 2-3 – лизингодатель направляет поставщику заказ-наряд на поставку продукции, заключает кредитный договор с банком; 4 – лизингодатель и поставщик заключают договор купли-продажи; 5 – поставщик поставляет оборудование, и стороны подписывают акт о его приемке в эксплуатацию; 6 – поставка оплачивается за счет кредита банка; 7 – заключается лизинговый договор; 8, 8а – заключается договор о страховании предмета лизинга в пользу лизингодателя; 9 – лизинговые платежи; 10 – предмет лизинга возвращается лизингодателю; 11 – банку возвращается кредит с процентами.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 №164-ФЗ).
В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения различного вида сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида арендных операций:
краткосрочная аренда (рентинг) – на срок от одного дня до одного года;
среднесрочная аренда (хайринг) – на срок от одного года до трех лет;
долгосрочная аренда (лизинг) – на срок от трех до двадцати лет и более.
Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования или договор аренды машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Кроме того, лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему это имущество в аренду на долгосрочный период.
По существу, лизинговые операции имеют сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования. Арендатор приобретает во временное пользование средства в виде машин и оборудования на условиях возвратности и платности.
Лизинг отличается от банковского кредита, при котором после погашения кредита залог, обеспечивающий исполнение обязательств заемщика, становится его собственностью. При лизинговых отношениях после окончания срока аренды и выплаты всей суммы арендной платы имущество остается собственностью лизингодателя, если договором лизинга не предусмотрена передача или выкуп имущества по остаточной стоимости.
Лизинг в значительной степени отличается от аренды. В отличие от арендатора лизингополучатель при получении имущества приобретает обязанности по его оплате, страхованию, техническому обслуживанию, ремонту, возмещению потерь от случайной гибели имущества. Лизингодатель, в отличие от арендодателя, при выявлении дефекта имущества не несет гарантийных обязательств, все претензии лизингополучатель предъявляет поставщику.
Основу лизинговой сделки составляют:
объект сделки;
субъекты сделки (стороны лизингового договора);
срок лизингового договора (период Лиза);
лизинговые платежи;
услуги, предоставляемые по лизингу.
Объекты лизинга.
Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле. Согласно Федеральному Закону «О лизинге» (ст. 3) «предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи», в том числе «движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности». Вместе с тем «предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения».
По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества.
Объектами лизинга могут выступать:
недвижимость – предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения производственного, торгового, коммунального, бытового назначения, в том числе административные здания, гаражи, склады, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам;
движимое имущество – транспортные средства, строительная техника, средства связи, вычислительная техника, станки, механизмы, приборы, оргтехника, конторская мебель…
Зарубежная практика показывает, что объектом лизинга могут выступать права интеллектуальной собственности (лицензии, компьютерные программы, ноу-хау и др.).
Субъекты лизинга.
Субъектами лизинговой сделки являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки. При этом их можно разделить на прямых участников и косвенных.
К прямым участникам лизинговой сделки относятся:
лизинговые фирмы или компании (лизингодатели или арендодатели).
Лизингодатель (собственник предмета лизинга) – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
В роли лизингодателя может выступать:
банк, финансовая компания, любое кредитное учреждение, в уставе которого предусмотрен этот вид деятельности;
лизинговая компания, универсальная либо специализированная на определенном предмете или виде лизинга;
любая производственная или торговая компания, для которой лизинг не является основным видом деятельности, но и не запрещен уставом.
производственные (промышленные или сельскохозяйственные), торговые и транспортные предприятия и население (лизингополучатели или арендаторы).
Лизингополучатель – «физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
поставщики объектов сделки – производственные (промышленные) и торговые компании.
Поставщик (продавец) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Поставщик (продавец) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Косвенными участниками лизинговой сделки являются:
коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок. Кроме того, банки часто выступают в роли учредителей специализированных лизинговых фирм, которые, пользуясь широкой кредитной поддержкой учредивших их банков, могут совершать более разнообразные и совершенные лизинговые операции;
страховые компании, занимающиеся страхованием объекта лизинга;
брокерские и другие посреднические фирмы, занимающиеся по поручению лизингодателя поиском на рынке поставщика (продавца) имущества, необходимого лизингополучателю. Таможенный брокер может заниматься таможенным оформлением и оплатой таможенных сборов, тарифов, пошлин, связанных с предметом лизинга;
сервисные службы, оказывающие услуги по техническому обслуживанию оборудования, являющегося предметом лизинга.
Лизинговыми называют все фирмы осуществляющие арендные отношения независимо от вида аренды (краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной). По характеру своей деятельности они подразделяются на узкоспециализированные и универсальные.
Узкоспециализированные компании обычно имеют дело с одним видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или с товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для текстильных предприятий). Обычно эти фирмы располагают собственным парком машин или запасом оборудования и предоставляют их потребителю (арендатору) по первому требованию клиента. Лизинговые компании обычно сами осуществляют техническое обслуживание и следят за поддержанием его в нормальном эксплуатационном состоянии.
Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду самые разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют арендатору право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приемки объекта сделки. Техническое обслуживание и ремонт предмета аренды осуществляет или поставщик, или сам лизингополучатель. Лизингодатель, таким образом, выполняет фактически функцию учреждения, организующего финансирование сделки.
Срок лизинга.
Под периодом лизинга понимается срок действия лизингового договора. Поскольку лизинг является особой формой долгосрочной аренды, высокая стоимость и длительный срок службы объектов сделки определяют временные рамки периода Лиза.
При определении срока лизингового договора лизингодатель и лизингополучатель учитывают следующие моменты:
срок службы оборудования, определяемый его технико–экономическими данными. Срок лизингового контракта не может превышать срока возможной эксплуатации оборудования с учетом условий эксплуатации объекта арендатором.
период амортизации оборудования устанавливается правительственными органами. При финансовом лизинге срок договора обычно совпадает со сроком амортизации;
цикл появления более производительного или дешевого аналога сделки. Учитывать этот фактор особенно важно в отраслях, осуществляющих обновление своей продукции в короткие сроки;
динамику инфляционных процессов. Для лизингодателя невыгодно заключать договор при быстрорастущей инфляции на продолжительный срок с фиксированными арендными платежами, и, наоборот, при тенденции цен к снижению лизингодатель стремиться к установлению более длительного срока соглашения;
конъюнктуру рынка ссудных капиталов и тенденции его развития. Поскольку лизинговые компании широко пользуются банковским кредитом, то уровень процентных ставок по долгосрочным кредитам, являющимся основой лизингового процента, оказывает непосредственное влияние на длительность лизингового соглашения.
Стоимость лизинга
В проекте лизинговых операций наиболее сложным моментом является определение суммы лизинговых (арендных) платежей, причитающихся лизингодателю. При краткосрочной и среднесрочной аренде сумма арендных выплат в значительной мере определяется конъюнктурой рынка арендуемых товаров. При долгосрочной аренде (лизинге) в основу расчетов лизинговых платежей закладываются методически обоснованные расчеты, что связано со значительной стоимостью объекта сделки и продолжительным сроком лизингового контракта.
В состав любого лизингового платежа входят следующие основные элементы:
амортизация;
плата за ресурсы, привлекаемые лизингодателем для осуществления сделки;
лизинговая маржа, включающая доход лизингодателя за оказываемые им услуги (1 – 3 %);
рисковая премия, величина которой зависит от уровня различных рисков, которые несет лизингодатель.
Услуги, предоставляемые по лизингу
Лизинг характеризуется большим разнообразием услуг, которые могут быть предоставлены лизингополучателю. Все виды этих услуг можно условно разделить на две группы.
Технические услуги, связанные с организацией транспортировки объекта лизинга к месту его использования клиентом: монтажом и наладкой сданного в лизинг оборудования; техническим обслуживанием и текущим ремонтом оборудования (особенно в случае сложного новейшего оборудования).
Консультационные услуги – услуги по вопросам налогообложения оформления сделки и др.
Лизинговые операции, при проведении которых банк выступает в роли лизингодателя, находят все более широкое распространение в деятельности отечественных коммерческих банков.
Современный рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции.
В зависимости от различных признаков лизинговые операции можно классифицировать следующим образом.
По составу участников различают:
прямой лизинг, при котором собственник имущества самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка);
косвенный лизинг, при котором передача имущества происходит через посредника (трехсторонняя или многосторонняя сделка)
Частным случаем прямого лизинга считают возвратный лизинг. При этом лизинговая фирма приобретает у владельца оборудование и сдает ему же в аренду.
По типу имущества различаются:
лизинг движимого имущества;
лизинг недвижимого имущества;
лизинг имущества, бывшего в эксплуатации.
По степени окупаемости выделяют:
лизинг с полной окупаемостью, при котором в течение срока действия договора происходит полная выплата стоимости имущества;
лизинг с неполной окупаемостью, при котором в течение срока действия договора окупается только часть стоимости арендуемого имущества.
По условиям амортизации различают следующие виды лизинга:
лизинг с полной амортизацией и соответственно с полной выплатой стоимости объекта лизинга;
лизинг с неполной амортизацией, т. е. с частичной выплатой стоимости объекта.
По степени окупаемости и условиям амортизации выделяют:
финансовый лизинг – форма лизинга, при которой в период действия договора арендатор выплачивает арендодателю всю стоимость арендуемого имущества (полную амортизацию). Финансовый лизинг требует больших капитальных вложений и осуществляется в сотрудничестве с банками;
оперативный лизинг, при нем переуступка имущества осуществляется на меньший срок, чем период его амортизации. Договор заключается на срок от двух до пяти лет. Объектом такого лизинга является оборудование с высокими темпами морального износа.
По объему обслуживания выделяют:
чистый лизинг, при котором все обслуживание передаваемого предмета аренды берет на себя лизингополучатель;
лизинг с полным набором услуг – полное обслуживание объекта сделки возлагается на лизингодателя;
лизинг с частичным набором услуг – на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию предмета лизинга.
В зависимости от сектора рынка, где происходят операции, выделяют:
внутренний лизинг – все участники сделки представляют одну страну;
международный лизинг, при котором одна из сторон или все стороны относятся к разным странам, а также одна из сторон является совместным предприятием.
Международный лизинг подразделяют на экспортный и импортный. При экспортном лизинге зарубежной страной является лизингополучатель, а при импортном – лизингодатель.
По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:
фиктивный лизинг – сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных скидок;
действительный лизинг – арендодатель имеет право на такие налоговые льготы, как инвестиционная скидка и налоговая амортизация, а арендатор может вычитать арендные платежи из доходов, заявляемых для уплаты налогов.
По характеру лизинговых платежей различают:
лизинг с денежным платежом, при нем все платежи производятся в денежной форме;
лизинг с компенсационным платежом: платежи осуществляются поставкой товаров, произведенных на данном оборудовании, или в форме оказания встречной услуги;
лизинг со смешанным платежом.
Из указанных видов лизинговых операций в особом рассмотрении нуждаются оперативный и финансовый лизинг.
Оперативный лизинг – это арендные отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными платежами в течение одного лизингового контракта (см. рис.2).
Рис.2. Схема оперативного лизинга
Для оперативного лизинга характерны следующие основные признаки:
лизингодатель не рассчитывает возместить все свои затраты за счет поступления лизинговых платежей от одного лизингополучателя;
лизинговый договор заключается, как правило, на срок от двух до пяти лет, что значительно меньше сроков физического износа оборудования, и может быть расторгнут лизингополучателем в любое время;
риск порчи или утери объекта сделки лежит в основном на лизингодателе. В лизинговом договоре может предусматриваться ответственность лизингополучателя за порчу переданного ему имущества, но ее размер значительно меньше его первоначальной цены;
ставки лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге. Это вызвано тем, что лизингодатель, не имея полной гарантии окупаемости затрат, вынужден учитывать различные коммерческие риски (риск не найти арендатора на весь объем имеющегося оборудования; риск поломки объекта сделки; риск досрочного расторжения договора) путем повышения цены на свои услуги;
объектом сделки преимущественно являются наиболее популярные виды машин и оборудования.
При оперативном лизинге лизинговая компания приобретает оборудование заранее, не зная конкретного арендатора. Поэтому фирмы, занимающиеся оперативным лизингом, должны хорошо знать конъюнктуру рынка инвестиционных товаров, как новых, так и бывших уже в употреблении. Лизинговые компании при этом виде лизинга сами страхуют имущество, сдаваемое в аренду, и обеспечивают его техническое обслуживание и ремонт.
По окончании срока лизингового договора лизингополучатель имеет следующие возможности его завершения:
продлить срок договора на более выгодных условиях;
вернуть оборудование лизингодателю;
купить оборудование у лизингодателя при наличии соглашения (опциона) на покупку по справедливой рыночной стоимости. Поскольку при заключении договора заранее нельзя достаточно точно определить остаточную рыночную стоимость объекта сделки на момент окончания лизингового контракта, то это положение требует от лизинговых фирм хорошего знания конъюнктуры рынка подержанного оборудования.
Лизингополучатель при помощи оперативного лизинга стремится избежать рисков, связанных с владением имуществом, например с моральным старением, снижением рентабельности в связи с изменением на производимую продукцию, поломкой оборудования, увеличением прямых и косвенных непроизводственных затрат, вызванных ремонтом и простоем оборудования, и т. д. Поэтому лизингополучатель предпочитает оперативный лизинг в случаях, когда:
предлагаемые доходы от использования арендованного оборудования не окупают его первоначальной цены;
оборудование требуется на небольшой срок (сезонные работы или разовое использование);
оборудование требует специального технического обслуживания;
объектом сделки выступает новое, непроверенное оборудование.
Перечисленные особенности оперативного лизинга определили его распространение в таких отраслях, как сельское хозяйство, транспорт, горнодобывающая промышленность, строительство, электронная обработка информации.
Финансовый лизинг – это соглашение, предусматривающее в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя (см. рис.3).
Финансовый лизинг характеризуется следующими основными чертами:
участием третьей стороны (производителя или поставщика объекта сделки)
невозможностью расторжения договора в течение основного срока аренды, т. е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя. Однако на практике это иногда происходит, что оговаривается в соглашении о лизинге, но в этом случае стоимость операции значительно возрастет
более продолжительным периодом лизингового соглашения (обычно близким по сроку службы объекта сделки)
объекты сделок при финансовом лизинге, как правило, отличаются высокой стоимостью.
Так же, как и при оперативном лизинге, после завершения срока контракта лизингополучатель может:
приобрести объект сделки, но по остаточной стоимости
заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке
возвратить объект сделки лизинговой компании.
Рис. 3. Схема финансового лизинга
О своем выборе лизингополучатель сообщает лизингодателю за шесть месяцев или в другой период до окончания срока договора. Если в договоре предусматривается соглашение (опцион) на покупку предмета сделки, то стороны заранее определяют остаточную стоимость объекта. Обычно она составляет от 1 до 10% первоначальной стоимости, что дает право лизингодателю начислять амортизацию на всю стоимость оборудования.
Поскольку финансовый лизинг по экономическим признакам сходен с долгосрочным банковским кредитованием капитальных вложений, то особое место на рынке финансового лизинга занимают банки, финансовые компании и специализированные лизинговые компании, тесно связанные с банками.
На практике существует множество форм лизинговых сделок, однако их нельзя рассматривать как самостоятельные виды лизинговых операций. Под формами лизинговых сделок понимаются устоявшиеся модели лизинговых контрактов. Наибольшее распространение в международной практике получили следующие формы лизинговых операций.
Лизинг «стандарт»: поставщик продает объект сделки финансирующей организации, которая через свои лизинговые компании сдает его в аренду потребителям.
Возвратный лизинг: собственник оборудования продает его лизинговой компании и одновременно берет это оборудование у нее в аренду. В результате этой операции продавец становится арендатором. Возвратный лизинг применяется в случаях, когда собственник объекта сделки испытывает острую потребность в денежных средствах и с помощью данной формы лизинга улучшает свое финансовое положение.
Лизинг «поставщику»: продавец оборудования также становится лизингополучателем, как и при возвратном лизинге, но арендованное имущество используется не им, а другими арендаторами, которых он обязан найти и сдать им объект сделки в аренду. Субаренда является обязательным условием в контрактах подобного рода.
Компенсационный лизинг: арендные платежи осуществляются поставками продукции, изготовленной на оборудовании, являющемся объектом лизинговой сделки.
Возобновляемый лизинг: в лизинговом соглашении предусматривается периодическая замена оборудования по требованию арендатора на более совершенные образцы.
Лизинг с привлечением средств: предусматривается получение лизингодателем долгосрочного займа у одного или нескольких кредиторов на сумму до 80% сдаваемых в аренду активов. Кредиторами в таких сделках являются крупные коммерческие и инвестиционные банки, располагающие значительными ресурсами, привлеченными на долговременной основе.