8. Оценка эффективности инвестиционного проекта.

инвест проект проходит следующие стадии: разраб-ка инвестиц предложения и декларация о намерениях, разраб-ка обоснования инвестиций, разработка ТЭО обоснования проекта, осуществление инвестиц проекта.

На первом этапе рассч-тся показ-ли эфф-ти проекта в целом. Цель этого этапа – эконом оценка проектных решений и создания необх-х условий для поиска инвесторов.

Второй этап оценки осущ-ся после выработки схемы финанс-ия. На этом этапе уточняется состав участников и оценивается эфф-ть инвестиций для каждого отд-го участка проекта. Проект как и любая финансовая операция с получением доходов и осущ-ем расходов порождает денежные потоки.

Показ-ли эфф-ти инвестиций можно классиф-ть по следующим признакам: по виду обобщающего показателя, по методу сопоставления разновременных денежных затрат и резервов.

Статистические методы – методы, основанные на денежных оценках, а динамические методы – методы, основанные на дисконтированных оценках. К группе статистических отн-ся методы срокоокупаемости инвестиций и коэффициента инвестиций. К динамическим методам отн-ся чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности инвестиций и дисконтированный срок окупаемости.

Коэфф-т эфф-ти инвестиций ARR называют также учетной нормой прибыли или коэфф-ом рентабельности проекта. Данный коэффициент опр-ся как отношение дохода к кап затратам.

Чистый доход предст-ет собой сумму притоков и оттоков наличностей за расчетный период. Суть критерия состоит в сравнении текущей стоимости будущих денежных поступлений от реализации проекта с инвестиционными расходами.

Чистый дисконтированный доход NPV представляет собой сумму дисконтированных за расчетный период разности притоков и оттоков, приведенных к одному году часть к начальному году.

Внутренние нормы дисконта характеризуют такую норму дисконта, которая при ее начислении на сумму инвестиций обеспечит поступление ожидаемого чистого дохода.

Срок окупаемости инвестиций – продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости, за который капитальное вложение покрывается суммарной разностью результатов и затрат. Сроком окупаемости с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости с учетом дисконтирования.

9. Себестоимость смр.

Это денежные затраты строительной организации. В строительстве используют 3 вида: сметная, плановая, фактическая.

Сметная себестоимость определяется в процентах. Разрабатывается проектно-сметная документация по сметным нормам и текущим числом на момент расчета. Определяется как разность между сметной стоимостью и сметной прибылью. Позволяет прогнозировать уровень будущих затрат и является основой при планировании показателей прибыли. Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на выполнение конкретного комплекса СМР. Фактическая себестоимость – сумма затрат произведенных строительной организацией в ходе выполнения задач комплекса работ сложившихся в условиях производства. На основании этого показателя производственному числу затрат для выявления внутрихозяйственных резервов, определяется фактический финансовый результат деятельности всего предприятия и подразделений. Данные о фактической себестоимости позволяют своевременно контролировать использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов.