7. Управленческая экспертиза он.

Управленческая экспертиза – изучение и анализ проектируемой или действующей системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию

Целью у.э. является определение наиболее эффективного варианта использования ОН для дальнейшего формирования стратегии. При этом необходимо учитывать соответствие стратегии управления целям собственника и соответствие стратегии управления имеющимся управленческим ресурсам.

8. Инспектирование и надзор инвестиционного процесса в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости.

Организации контроля и надзора:

• Главэкспертиза

• ГАСН

• Госсанэпиднадзор

• Управление противопожарной службы

• Управление ГИБДД

• Ростехнадзор

• Комитет по архитектуре

• Госкомзем

• Авторский надзор

• Технический надзор

1. Главэкспертиза - цели функции задачи такие же как и в госэспертизе, только она проводится в случаях когда проводится проверка:

1. объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять:

- на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;

- на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- в исключительной экономической зоне Российской Федерации;

- на континентальном шельфе Российской Федерации;

- во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации;

2. объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;

3. автомобильных дорог федерального значения;

4. объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях их сохранения);

5. В остальных случаях просто госэкспертиза. На терр. РС(Я) ее проводит Управления госэкспертизы РС(Я). Функций и задач в лекциях не было, просто пишу что оно делает:

6. государственная экспертиза проектов документов территориального планирования;

7. государственная экспертиза проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, независимо от форм собственности, источников финансирования и принадлежности объектов строительства на территории Республики Саха (Якутия);

8. государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, указанных выше.

2. Инспекция ГАСН.

Функции 1) надзор в обл. строительства на всей терр. РС(Я); 2) контроль за соблюдением органами МСУ законодат-ва о градостр. деят-ти; 3) мерзлотный надзор за состоянием оснований и фундаментов объектов кап. строит-ва; 4) контроль и надзор в области долевого строительства многокв. домов и иных ОН.

Задачи 1) выдача в уст. порядке разрешения на выполнение СМР по конкр. объектам, автомобильным дорогам и дорожным сооружениям; 2) учет и регистрация проектной документации; 3) учет строящихся объектов 4) проверка соответствия выполненных СМР; 5) проверка качества применяемых строй. материалов, изделий и конструкций; 6) контроль за своевременным вводом в эксплуатацию строящихся объектов; 7) участие в работе Госкомиссий по приемке законч. объектов; 8) участие в расследовании причин аварий строящихся и эксплуатируемых ЗиС.

3. Госсанэпиднадзор. – принимает участие на стадиях

1. выбора земельного участка;

2. согласования проекта;

3. приемки вновь созданного строительством объекта в эксплуатацию

4. Функции:

5. Выдает заключение (СЭЗ) по выбору земельных участков под строительство;

6. Выдает СЭЗ по результатам обследования почвы по критериям безопасности и (или) безвредности городских и сельских поселений;

7. Согласовывает схему градостроительного планирования развития территорий, генеральные планы городских и сельских поселений;

8. Выдает заключение по проектной документации на строительство, реконструкция, техническое перевооружение, расширение, консервация и ликвидация объектов;

9. Осуществляет санитарно-эпидемиологический надзор и контроль на этапе строительства, а если речь идет о промышленном объекте, то и на этапе его эксплуатации;

10. Согласовывает приемку и ввод в эксплуатацию построенных и реконструированных объектов.

Нормативные акты, содержащие нормы санитарного законодательства

1. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 г;

2. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 г;

3. N 134-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" от 8 августа 2001 г.

4. N 137-ФЗ Земельный кодекс РФ 25.11.2001 г

Задач нет.

4. УГПС.

Функции:

1. Осуществляет надзор за соблюдением правил пожарной безопасности при производстве строительных работ;

2. Выдает заключение по проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт;

3. При обнаружении нарушений ППБ при производстве работ принимает меры в пределах своей компетенции и информирует ГАСН, ОАТИ, Госэкспертизу, МРО.

Задач нет. Дальше---

5. ГИБДД

Функции:

1. Согласовывает проектную документацию на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт ОН, расположенных в зоне движения автотранспорта, а также дорого, автостоянок , автостанций и т.п.;

2. Определяет условия производства работ и организации движения по ОН, связанным с разрытием дорожных покрытий, изменением или ограничением движения транспорта.

6. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществляет контроль и надзор ( Ростехнадзор)

Конкретно Ф и З нет, только это:

Осуществляет надзор:

1. при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ),

2. опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации,

3. объектов обороны и безопасности,

4. объектов, сведения о которых составляют государственную тайну,

5. особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных сил РФ;

7. Департамент архитектуры и строительства г.Якутск выполняет:

1. вариантный подбор участков для застройки;

2. разработку (корректировку) предпроектной градостроительной документации;

3. предпроектную архитектурно-строительную проработку объекта;

4. разработку комплекта исходно-разрешительной документации для получения права строительства (реконструкции) объекта;

5. рассмотрение и согласование архитектурно-градостроительных решений проектируемых объектов;

6. координацию комплексности проектирования инженерных сетей и подземных сооружений;

7. контроль реализации утвержденных проектных решений;

8. контроль за регулярным проведением проектными организациями авторского надзора за производством работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

8. Комитет земельных отношений г.Якутска

1. формирует ЗУ для выставления на торги (конкурсы, аукционы);

2. оформляет договоры аренды земельных участков для строительства и размещения объектов;

3. осуществляет государственный контроль за соблюдением землепользователями земельного законодательства и в случае выявления нарушений принимает меры, исключающие:

4. самовольное занятие земельных участков;

5. нарушения сроков возврата земель, временно занимаемых на период строительства и реконструкции объектов;

6. проектирование и строительство объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;

7. использование земель не по целевому назначению.

9. Авторский надзор

1. осуществляется контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в проектной документации

2. осуществляется на основании договора и приводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации

СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

10. Технический надзор - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, стоимости и качества производимых работ и строительных материалов.

Цели:

1. Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства;

2. Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства;

3. Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;

4. Обеспечение высокого качества строительства.