4. Система экспертиз объектов недвижимости.

Система экспертиз недвижимости: местоположения, правовая, техническая, экологическая, экономическая, управленческая.

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению. Это оценка влияния факторов пространственной среды на стоимость ОН.

Правовая – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности. Изучение документов, удостоверяющих право владения ОН и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности. Документы бывают правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

Техническая – это изучение ОН на этапе проекта и эксплуатации для определения его полезности и оформления заключения о техн. сост. ОН: устойчивости, прочности, тепло- звукоизоляц-х св-х, уровнях физ. и морального износа.

Результаты тех. Эксп использ.: 1) для оценки стоимости ОН 2) для ремонтно-восст-х работ.

Задачи ТЭ: 1) визуальн и метрологич иссл. о-та; 2) взятие проб и лабораторн. установление св-в мат-в; 3) выполнение проверочных расчетов прочности несущих констр. и устойч ЗиС; 4) выдача рекомендаций по усилению констр., возможности перепланировки.

Экологическая – это изучение ОН с целью заключения о его соотв. экологич. нормам и требованиям, изучение проектной документации, исследование реального процесса его функционирования и оформление заключения о потенц. или реальной опасности для владельца/окр. среды

Экономическая – эконом. анализ всех показателей для выражения в денежн. эквив. ценности ОН и оформл. закл. об ожидаемой или текущей эконом. эффективности использования ОН.

Управленческая э – изучение и анализ проектир. или действ. системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию

5. Правовая экспертиза он.

Правовая экспертиза ОН – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности. Изучение документов, удостоверяющих право владения ОН и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности. Документы бывают правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

Цель правовой экспертизы – это получение подтверждения чистоты объекта недвижимости и выявление рисков, связанных с утратой прав собственности.

Правовая экспертиза объектов недвижимости включает в себя оказание следующих видов услуг:

- Проверка правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества;

- Проверка наличия обременений (залог, аренда, запреты, сервитуты, судебные споры), ограничений в использовании;

- Разработка рекомендаций по правовым аспектам использования объекта;

- Приведение документов в соответствие с требованиями действующего законодательства;

- Подготовка документов для совершения сделок;

- Оценка объектов;

- Получение выписок (в том числе срочных) из ЕГРП.

По результатам проведенной экспертизы предоставляется письменное заключение об установленных фактах - правовое заключение.