1. Понятие недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.

Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии со ст.1, № 122-ФЗ – з/у, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Виды: ЗУ, здания, сооружения, помещение, объект незаверш. стр-ва. Ст.1 221-ФЗ (ГКН)

Классификация ОН: 1) а) Здания (наличие помещения для деят-ти человека): гражданские (жилые и нежилые), промышленные; б) Сооружения (отсутст. помещ. для деят. человека) линейные, площадочные, глубинные;

Классификация ЗиС: 2) по функц назнач: жилые, общественные и администр, промышл и производств, с/х ЗиС, складские ЗиС, резервуары для хранения нефти и нефтепродуктов, зерносклады и элаваторы, подземн. хранилища разл. назн.

3) по арх-планир. решению: этажность, типовая/индив планировка, габариты и форма помещ в плане и в общем объеме здания; архитектурное решение (визуальное, эргономическое,эстетическое);

4) по констр. схемам: бескаркасные, карскасные, с неполным каркасом.

Жизн. цикл ОН сост. из 3 этапов: 1) преднатальный (осознание потребности в объекте, разработка задания на проектирование, ТЭО стр-ва ОН, проведение инж. изысканий, проектир-е ОН, возведение зд., сдача в экспл.) 2-5 лет. 2) экономич. или пользовательский (тех. экспл. и получ. доходов/расходов); 60-100 лет 3) этап утилизации (разборка, снос, рекультивация ЗУ) 1-6 мес.

2. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.

Под экспертизой в общем случае понимается тщательное изучение объекта недвижимости (ОН) и оформление заключений о его свойствах, достоинствах, недостатках, а также возможных путях и средствах улучшения свойств и устранения недостатков, позволяющих повысить полезность и эффективность ОН.

Причины возникновения экспертизы: 1) Многообразие сооружаемых ЗиС; 2) Многообразие строительно-архитектурных технологий и решений; 3) Обеспечение надежности и безопасности ЗиС; 4) Оптимальное финансово-экономическое обеспечение ЗиС во всех этапах жизненного цикла.

Объекты экспертизы: инвестиционный проект, бизнес-план, градостр. Документация, предпроектная и проектная документация (строительство, реконструкция, кап. ремонт, модернизация и тех. перевооружение и т.д.), сам ОН.

Субъекты: специально уполномоченные Правительством РФ органы государственной вневедомственной экспертизы; отраслевые, ведомственные экспертные органы министерств и ведомств; предприятия, учреждения, организации, получившие в установленном порядке лицензию на проведение экспертно-консультационных услуг, специально создаваемые комиссии, группы, отдельные эксперты.

Если что можно добавить с 8 вопроса(нет необходимости)

3. Основные понятия инвестиционного процесса.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью его приумножения, получения дохода или достижения иного полезного эффекта.

Примеры:строительство ЗиС, приобретение оборудования, нематериальных активов, формирование начальных ресурсов и т.д.

Виды: капиталообразующие (реальные), финансовые (портфельные), прочие (вложение в нематериальные активы, антиквариат, нумизматика).

Капиталообразующие инв. – вложение средств в создание производственных мощностей предприятий и объектов непроизводственной инфраструктуры. Это приобретение нового оборудования, разработка и внедрение новых технологий, а также строительство новых предприятий и ЗиС. КИ увеличивают реально существующий и функционирующий капитал, отсюда – реальный.

Финансовые инв. – это вложение средств в ценные бумаги или банковские депозиты. Эти И. осуществляются на финансовом рынке и отражают движение финансового капитала, отсюда – портфельные. Инструменты ФИ – акции, облигации, закладные, депозиты и т.д.

прочие инв. – это любые долгосрочные вложения капитала, обеспечивающие получение дохода: приобретение антиквариата, монет, и т.д.

Формы: 1) движимое и недвижимое имущество, 2) денежные средства, ценные бумаги, банковские вклады, 3) интелл. ценности, «ноу хау», авторские права.

Инвестиционная деятельность – коммерческая деятельность, связанная с осуществлением инвестиций, т.е. долгосрочным вложением капитала с целью его приумножения, получения дохода или иного полезного эффекта.

Инвестиционный процесс – это последовательность этапов действий и операций по осуществлению инвестиционной деятельности (вложение капитала в строительство или реконструкции и модернизацию действующих объектов производственного и непроизводственного назначения).

Субъекты инв. процесса: 1) Инвестор – юр. или физ. лицо, осуществляющее вложение средств и обеспечивающее их целевое использование; 2) Заказчик – лицо, уполномоченное инвестором (сам инвестор), осуществляющее реализацию ИП и выполняющее функцию управления проектом; 3) Подрядчик – юр. или физ. лицо, выполняющее по договору подряда работы, связанные с осущ-м ИП; 4) Потребитель – юр. или физ. лицо, которое становится пользователем построенного ОН; 5) Инв. инфраструктура – юр. или физ. лицо, к. обслуживает инв. процесс и обеспечивает взаимоотношения между основными субъектами инв. рынка (банки, страх. компании, лизинговые фирмы, риэлтерские, оценочные компании, консалтинговые, инжиниринговые фирмы и т.д.)

Инв. проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соотв. с законодат. РФ и утв. в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практич. действий по осуществлению инвестиций(бизнес-план).