ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ

1. Перечислите основные исторические этапы в развитии оценочной деятельности в РФ.

2. Охарактеризуйте ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

3. Перечислите и кратко охарактеризуйте Федеральные стандарты оценочной деятельности.

4. Дайте понятие «саморегулируемой организации» оценщиков и назовите ее основные функции.

5. Перечислите правила вступления в саморегулируемую организацию оценщиков. Поясните назначение договора обязательного страхования оценщика.

6. Дайте понятие «недвижимого имущества». Назовите отличительные особенности недвижимости.

7. Дайте определение «предприятия как имущественного комплекса». Охарактеризуйте «кондоминиум» как специфический объект недвижимости.

8. Приведите классификацию объектов недвижимости.

9. Перечислите и кратко охарактеризуйте случаи обязательного проведения оценки объектов недвижимости.

10. Дайте понятия «цены» и «стоимости» объекта недвижимости, поясните, в чем различие между ними. Назовите основные виды стоимости.

11. Дайте понятие «принципа оценки недвижимости», назовите три группы принципов.

12. Дайте понятие «принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости». Назовите последовательность применения данного принципа.

13. Перечислите основные правила профессиональной этики оценщика.

14. Охарактеризуйте структуру договора и задания на оценку.

15. Охарактеризуйте рынок недвижимости, назовите его отличительные черты.

16. Обоснуйте необходимость учета оценщиком теории «временной стоимости денег». Охарактеризуйте метод дисконтирования денежных потоков.

17. Перечислите основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

18. Дайте понятия «зданию» и «сооружению». Назовите основные требования, предъявляемые к зданиям.

19. Приведите классификацию зданий и сооружений. Перечислите показатели качества зданий.

20. Дайте понятие «проектно-сметному делу». Перечислите основные разделы проекта.

21. Назовите основные технико-экономические показатели проектов зданий и сооружений различного назначения.

22. Дайте понятие «инвестициям». Назовите субъекты и объекты инвестиционной деятельности.

23. Охарактеризуйте структуру государственной нормативно-информационной базы ценообразования и сметного нормирования.

24. Опишите общую структуру сметной стоимости по группам затрат.

25. Дайте понятие «себестоимости». Назовите виды себестоимости и методы ее расчета.

26. Назовите виды смет, поясните их назначение и состав.

27. Обозначьте сферу применения и ограничения затратного подхода.

28.Перечислите этапы расчета стоимости недвижимости затратным подходом.

29. Дайте понятие «полной восстановительной стоимости». Перечислите методы расчета полной восстановительной стоимости зданий.

30. Дайте понятие износа зданий, назовите виды износа.

31. Охарактеризуйте основные методы оценки износа.

32. Обозначьте условия применения доходного подхода.

33. Охарактеризуйте методы доходного подхода.

34. Перечислите виды дохода, генерируемого недвижимостью.

35. Представьте последовательность расчета чистого операционного дохода.

36. Перечислите этапы расчета стоимости недвижимости методом дисконтирования

37. Перечислите и кратко охарактеризуйте методы расчета ставки дисконтирования.

38. Перечислите этапы расчета стоимости недвижимости методом капитализации дохода.

39. Дайте понятие и характеристику «ипотечному кредиту».

40. Обозначьте условия применения сравнительного подхода.

41. Охарактеризуйте методы сравнительного подхода.

42. Перечислите виды корректировок и методы их расчета.

43. Перечислите этапы расчета стоимости недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

44. Охарактеризуйте метод валового рентного мультипликатора.

45. Охарактеризуйте метод общего коэффициента капитализации.

46. Дайте понятие земельного участка. Назовите основные факторы, влияющие на стоимость земли.

47. Охарактеризуйте методы оценки стоимости земельных участков.

48. Охарактеризуйте процедуру и критерии согласования показателей стоимости.

49. Перечислите методы согласования стоимостных результатов оценки.

50. Дайте понятие «оценочной деятельности». Поясните ее назначение.

Задачи Задача 1

Определите суммарный дисконтированный денежный поток, если инвестор осуществил инвестицию в объект недвижимости сроком на 4 года, ставка дисконтирования равна 7%, а денежные потоки по годам представлены в таблице:

Период	1 год	2 год	3 год	4 год
Чистый денежный поток, NCF	-20 000	8 000	12 000	14 000
Ставка дисконтирования, %	7	7	7	7
Коэффициент дисконтирования, Кd
Дисконтированный денежный поток, NCFd

Задача 2

Рассчитайте чистую прибыль (убыток) и показатели рентабельности, если известно:

- управленческие расходы - 656 тыс. руб.;

- выручка - 4738 тыс. руб.;

- прочие расходы - 333 тыс. руб.;

- себестоимость - 3424 тыс.руб.;

- прочие доходы - 278 тыс. руб.;

- коммерческие расходы - 689 тыс. руб.

Ставка налога на прибыль - 20%.

Результаты представьте в виде таблицы.

1.
2.
3. Валовая прибыль
4.
5.
6. Прибыль от продаж
7.
8.
9. Прибыль до налогообложения
10. Текущий налог на прибыль (стр.9 х ставку налога)
11. Чистая прибыль (убыток)
12. Рентабельность продаж (стр.3/стр.1)
13. Рентабельность производства (стр.3/стр.2)

Задача 3

Определите все возможные корректировки и рыночную стоимость объекта площадью 350 кв. м, без гаража, но с садом, имея следующие данные по сопоставимым объектам:

Параметр	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Площадь, кв. м.	400	400	300	300
Гараж	есть	нет	есть	есть
Сад	есть	нет	есть	нет
Цена продажи, $	90 000	80 000	64 000	60 000

Задача 4

Определите рыночную стоимость оцениваемого объекта, если объект сравнения был продан 3 месяца назад за 80 000 долл. Годовая инфляция – 12%.

Элемент и вид корректировки	Объект сравнения (ОС)	Поправка к стоимости объекта сравнения
Дата продажи	6 мес. назад
Местоположение	На 9% лучше, чем у оцениваемого
Удобства	На 11% хуже, чем у оцениваемого
Состояние	На 2% хуже, чем у оцениваемого
Общая поправка
Откорректированная цена