4.2.3. Технико-технологическая подсистема
При рассмотрении здания как технико-технологической подсистемы возникает вопрос о надежности и пригодности основных строительных конструкций.
Поскольку здание существует не первый год и уже имеется физический износ 13%, то необходимо предусмотреть ремонтные работы. В расчетах сумма затрат на производство ремонтных работ принята в размере 2294,72 тыс. руб.
В результате реконструкции в данном разделе предлагается сдавать данную площадь в аренду, устроить косметологический центр или спортивный клуб.
Площадь, помещения составляет 965 м2.
Продолжительность реконструкции составляет 2 месяца. Для создания косметологического центра и спортивного клуба необходим демонтаж перегородок, а так же некоторые специфические работы, которые были учтены в расчетах. Для сдачи в аренду таких работ не требуется.
4.2.3. Социо-техническая подсистема
Управление социо-технической подсистемой недвижимости сводится к прогнозированию социальных последствий ее создания и функционирования.
В районе, где располагается рассматриваемый объект очень развитая инфраструктура. Имеется много торговых развлекательных заведений, большой жилой массив. В связи с этим нахождение в данном районе спортивных или косметологических центров необходимо.
В последнее время все большим спросом пользуются коммерческие торгово-офисные комплексы, а также различные спортивные и развлекательные учреждения, находящиеся на базе данных комплексов.
Создание торгово-офисного комплекса удовлетворяет физические и моральные потребности населения. В связи с тем, что в данном районе развитая инфраструктура, что обеспечивает много рабочих мест и большую проходимость людей.
Сдача всей площади третьего этажа в аренду для открытия мелких магазинов и офисов является выгодным вариантом для собственника в данных условиях рынка.
Хорошим вариантом будет создание здесь косметологического центра. Основными потребителями данной услуги будут жители ближайших микрорайонов, а так же работники, чье место приложения труда находится в близи рассматриваемого объекта.
Косметологический центр позволяет своим клиентам не только улучшить свое физическое, но и духовное состояние, отдохнуть и привести себя в порядок после напряженного дня. Здесь так же можно получить консультацию у профессиональных врачей. Поход сюда – хороший способ подготовить себя к какому-либо важному событию или просто поправить свое здоровье.
Немаловажным является создание фитнес – клуба. Переполненные фитнес-клубы в Омске говорят о том, что люди хотят заботиться о своем здоровье. Здоровым быть уже не только модно, но и необходимо. Ритм жизни ускорился, человек, живущий в мегаполисе, находится в постоянном стрессе. Фитнес – клубы необходимы для людей всех возрастов.
Физические тренировки для детей и подростков просто необходимы. Особенно для современных городских ребят, которые все больше времени проводят, сидя за компьютером. Спорт для ребенка – это не только развитие силы и выносливости, тренировка тела, это еще и воспитание характера. Он помогает ребенку стать увереннее, помогает работе в команде, послушанию, воспитывает в ребенке чувство собственного достоинства, помогает преодолевать свои страхи.
Многие работают в офисах, как следствие - недостаток физической нагрузки, но при этом более калорийная еда, "перекусы". Фитнес - это самый оптимальный способ снять нагрузку, поддерживать себя в тонусе, в форме, поддерживать свою работоспособность и жизненные силы.
В настоящее время все больше стали посещать фитнес – клубы пенсионеры, которые могут занять свое свободное время, поддержать и укрепить свое здоровье, пообщаться со сверстниками. Занятие спортом снижает риск заболевания сердца, укрепляет иммунную систему и повышает тонус.
Все предложенные варианты благоприятно повлияют на развитие города и здоровье населения.