Министерство сельского хозяйства РФ

Департамент научно-технологической политики

ФГБОУ ВПО

Волгоградский государственный аграрный университет

Кафедра «Кадастр недвижимости и геодезия»

Дисциплина: «Формирование земельных участков»

Курсовой проект на тему

«Проект межевания территории, ограниченной улицами Германа Титова,

Тарашанцев, Депутатской и Маршала Еременко»

Выполнил: Лобода А.В.

Группа ЭМФ-52

Проверил: Бойко Д.О.

Волгоград 2014

Содержание:

1. Анализ существующего состояния территории……………………………...3

1.1. Анализ местоположения квартала в планировочной структуре города….3

1.2. Характеристика застройки квартала………………………………………...3

2. Разработка вариантов межевания территории квартала……………………..4

3. Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами……………………………………………………………………………..7

4. Сравнение и выбор наилучшего варианта межевания……………………...10

5. Список использованной литературы………………………………………...11

1. Анализ существующего состояния территории.

1.1. Анализ местоположения квартала в планировочной структуре

города.

Квартал находится в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, ограничен ул. Германа Титова на юге, ул. Тарашанцев на западе, ул. Депутатской на севере и ул. Маршала Еременко на западе.

Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта. В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.

Имеется прямой доступ к трассе федерального значения (ул. Маршала Еременко).

В пятиминутной пешеходной доступности имеется отель «Лукоморье», также в самом квартале есть салон связи «Мегафон» и МТС-банк.

В самом квартале расположено 26 жилых домов и здание автошколы

«Авто-Лига».

1.2. Характеристика застройки квартала.

Планировка квартала – свободная, имеется здание автошколы.

Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые. Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул. Маршала Еременко).

Расположение квартала и схемы проездов обеспечивают удобный доступ к окрестным дорогам, салонам связи, заправкам, кафе и т.д.

2. Разработка вариантов межевания территории квартала.

Было разработано 3 варианта межевания квартала, основанные на интересах различных сторон. Результаты приведены в следующих таблицах - экспликациях.

Таблица 1 – Вариант межевания, наиболее выгодный для городской власти.

№ на плане	Вид разрешённого использования	Площадь, кв. м
1	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	638
2		638
3		638
4		638
5		638
6		638
7		638
8		638
9		638
10		638
11		638
12		670
13		588
14		308
15		1503
16	Для эксплуатации автошколы	2003
17	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	638
18		450
19		504
20		812
21		638
22		812
23		638
24		462
25		638
26		812
27		638

Вывод: для эксплуатации многоэтажных жилых домов используется 26 зданий, и одно здание отведено под автошколу.

Таблица 2 - Вариант межевания, наиболее выгодный для жителей квартала.

№ на плане	Вид разрешённого использования	Площадь, кв. м
1	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	1821,9
2		3153,5
3		2889,8
4		2872,2
5		3330,2
6		4236,2
7		1078,5
8		3579,5
9		2265,7
10		2267,8
11		2702,3
12		5607,4
13		2237,9
14		2472
15		7154,3
16	Для эксплуатации автошколы	7756,7
17	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	1777,1
18		1839,5
19		2993,9
20		4831,9
21		2265,5
22		5299,4
23		2758,8
24		7597,7
25		6481,6
26		4823
27		2453,4

Вывод: площадь квартала составляет 98547,7 кв. м, в том числе участок площадью 7756,7 кв. м отведён под автошколу.

Таблица 3 - Вариант межевания, рассчитанный на привлечение потенциальных инвесторов.

№ на плане	Вид разрешённого использования	Площадь, кв. м
1	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	1821,9
2		3153,5
3		2889,8
4		2872,2
5		3330,2
6		1351
7		1078,5
8		3579,5
9		2265,7
10		2267,8
11		2702,3
12		3594,1
13		2237,9
14		2472
15		7154,3
16	Для эксплуатации автошколы	7756,7
17	Для эксплуатации многоэтажного жилого дома	1777,1
18		1839,5
19		2993,9
20		1986
21		2265,5
22		5299,4
23		2758,8
24		1383,5
25		6481,6
26		4823
27		2453,4
28	Для инвестиционных перспектив	2885,2
29		3723,9
30		2490,4
31		2845,6
32		2013,3

Вывод: для инвестиционных перспектив отведено 5 участков общей площадью 13958,4 кв. м.