16. Какие бывают ремонты и с какой периодичностью их выполняют.

Ремонт – комплекс организационо-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Текущий ремонт – восстановление исправности конструкций и систем инженерного оборудования, поддержание эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт – восстановление ресурса здания с изменением конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. ТР выполняют с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капремонт. ТР выполняется по пятилетним и годовым планам.

17.При обнаружении в здании значительных дефектов, что следует делать ОКСу или ЖЭСу.

18.Дефекты оснований и фундаментов.

1. Проседание фундамента. Подобный дефект возникает в результате того, что грунт под фундаментом оказался слишком рыхлых и спрессовался под тяжестью лежащих на нем строительных конструкций.

2. Появление воды в подвале. Вода в подвале свидетельствует о существенных нарушениях возведения фундамента, в частности в области обустройства гидроизоляции.

3. Перекос (сползание) фундамента. Подобный дефект фундамента обычно происходит при возведении домов на крутых склонах. Происходит это в связи с тем, что грунт под фундаментом в результате большой нагрузки начинает сползать в сторону - происходит смещение одного слоя грунта по отношению к нижележащим. Чтобы это исправить необходимо тщательно утрамбовать грунт около фундамента с той стороны в которую идет смещение.

4. Выпучивание фундамента. Подобный дефект возникает в результате промерзания грунта под фундаментом в зимний период. В результате расширения замерзающей в грунте воды, грунт увеличивается в объеме и выдавливает основную конструкцию. Дефект выпучивания возникает тогда, когда неправильно выбрана глубина заложения фундамента.

5. Возникновение трещин. Данный дефект фундамента по сути следствие выпучивания или проседания фундамента. Также трещины могут возникать вследствие неравномерной или чрезмерной нагрузки на фундамент.

6. Расслоение кладки фундамента. Расслоение вызывается тем, что в процессе каменной кладки неправильно осуществлена перевязка рядов, либо ее вообще не делали. Также это может возникнуть в старых фундаментах за счет потери прочности раствора или самой кладки

7. Разрушение боковых поверхностей фундамента. Разрушение обычно возникает в случае постоянного воздействия на кладку фундамента внешних агрессивных сред или влаги.

19.Категории технического состояния зданий.

1. Исправное - выполняются требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах нет

2. Работоспособное - с учетом фактических свойств материалов удовлетворяются требования норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требования норм по предельным состояниям могут быть нарушены; требуется восстановление антикоррозионной защиты

3. Ограниченно работоспособное - нарушены требования норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающим. Требуется усиление и восстановление эксплуатационных свойств

4. Недопустимое - существуют повреждения, свидетельствующие об опасности пребывания людей в районе обследуемых конструкций. Требуются немедленные страховочные мероприятия: ограничение нагрузок (недопущение складирования материалов и т.п., ограничение грузоподъемности и их снижения)

5. Аварийное - существуют повреждения, свидетельствующие о возможности обрушения конструкции и устройство временных креплений (стоек, подпорок, накладок и др.)

20.Перечислить эксплуатационные документы на здание.

1 Технический паспорт здания

2 Акт приемки здания в эксплуатацию

3 Акты осмотров здания

4 Журнал технической эксплуатации здания

5 Отчеты о ранее выполненных обследованиях

6 Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии

7 Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации

8 Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуати-руются строительные конструкции

9 Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях

10 Паспорта котельного и лифтового хозяйства

11 Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электро-снабжения, контуров заземления

21.Причины физического износа зданий.

1. Некорректная эксплуатация и ремонт.

2. Деятельность человека. Часто люди нарушают естественное, сложившееся веками природное равновесие, что может повлечь за собой эрозию почвы и, как следствие, разрушение той части кладки памятника, которая расположена у поверхности земли. К таким видам человеческой деятельности относятся вырубка леса, прокладка каналов и др. Еще более тяжелые последствия вызывает повышение уровня грунтовых вод

3. Военные преступления. Непоправимый урон памятникам истории и культуры был нанесен в период Великой Отечественной войны.

4. Пренебрежение фактическим распределением напряжений и неравномерностью увлажнения оснований. Замечено, что в длинных крепостных стенах, в сооружениях, имеющих в плане форму удлиненного прямоугольника, наибольшую осадку получают средние части длинных стен

5. Воздействия от морозного пучения. Если в пучинистых грунтах глубина заложения фундаментов меньше глубины промерзания, то стена, грунты под которой подверглись замораживанию, поднимается

6. Образование деформаций в зданиях, построенных на вспучивающихся глинах. Известно, что глинистые минералы имеют подвижную кристаллическую решетку, способную легко раздвигаться при проникании молекул воды.

7. Неравномерные осадки. Строительные правила нормируют осадки с расчетом, чтобы даже при их максимальной неравномерности эксплуатация здания могла продолжаться.

8. Близкое расположение водоемов и влияние рельефа местности. Грунтовые воды, постоянно стекающие в водоем в одном направлении, выносят из-под фундамента памятника, расположенного на участке движения воды, мельчайшие частицы грунта.

9. Увлажнение просадочных грунтов. Часто в сооружениях, расположенных на грунтах с неустойчивой структурой — лессовидных (макропористых) или неравномерно сжимаемых, возникают деформации. Как известно, особенность лессовых грунтов заключается в их просадочности при замачивании. Источниками замачивания обычно бывают атмосферные осадки, просачивающиеся в грунт при отсутствии должной планировки и протечке трубопроводов.

10. Вибрации от сейсмических воздействий, проходящих поблизости поездов и тяжелых автомашин. Расположение поблизости от памятников транспортных магистралей создает при прохождении транспорта, особенно рельсового, сильную вибрацию. Если к тому же в сооружении имеются разные по жесткости участки, то, как и при землетрясении, могут образоваться трещины на границах жесткости.

11. Различные причины образования горизонтальных и вертикальных трещин. Появление в кладке горизонтальных разрывов, т.е. трещин, проходящих в основном в одном горизонтальном шве кладки, указывает на большие осадки нижележащих конструкций

12. Влияние коррозии металлических креплений на образование повреждений.

13. Потеря несущей способности связей.

14. Влияние атмосферных осадков.

15. Изменения в памятниках, вызываемые пристройками.

22.Требования к крышам и кровлям зданий и сооружений.

4.5 Крыши

Крыши зданий, чердачные помещения, кровли и системы водостоков должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— воздухообмен и температурно-влажностный режим чердачных помещений должен препятствовать конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий и соответствовать проектным данным;

— трубопроводы и стояки, расположенные в чердачных помещениях, должны иметь неповрежденную тепловую изоляцию;

— сопряжения водоприемных воронок с кровлей должны быть в исправном состоянии (не допускается засорение и обледенение воронок, а также протекание стыков водосточного стояка);

— антикоррозийные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны восстанавливаться (через каждые три-четыре года);

— не допускать отслоений от основания, разрывов и пробоин, местных просадок, расслоений в швах и между полотнищами, вздутий, растрескивания покровного и защитного слоев в кровлях из рулонных материалов;

— мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны покрываться защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой (1 раз в пять лет);

— противогрибковая обработка деревянных конструкций должна производиться, как правило, 1 раз в 10 лет;

— стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов должны герметизироваться мастикой или уплотняться эластичным материалом;

— кровли и водосточные трубы из черной стали должны покрываться (за 2 раза) антикоррозийными составами не реже 1 раза в три-четыре года;

— необходимо контролировать натяжение болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях деревянных несущих конструкций, а в случае необходимости должна производиться их замена;

— крыши должны очищаться от снега, не допуская образования снегового покрова толщиной более 30 см, с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине снегового покрова);

— внутренние водостоки после завершения отопительного сезона должны ежегодно прочищаться через специально устроенные ревизии;

— огнезащитная обработка конструкций должна проводиться ежегодно или в соответствии

с проектной документацией и ТНПА на применяемые материалы.

23.Слуховые окна. Для каких целей служат и где их устраивают.

Слуховые окна устраваются на крышах или на фасадах здания для вентиляции чердака. Слуховые окна представляют из себя оконные проемы небольших размеров, обычно же слуховые окна выполняются односкатными, вальмовыми, двускатными, полукруглыми

24.Дефекты в ж/б конструкциях.

Повышенная пористость бетона (низкая прочность или слабый бетон) возникает вследствие нарушения технологии изготовления изделий или деструкции бетона во время их эксплуатации и выражается в разрыхлении его структуры, ослаблении связи между кристаллическими новообразованиями в цементном камне, а также между цементным камнем и частицами заполнителя, что приводит к снижению прочности бетона и несущей способности конструкций, а также способствует фильтрации в объем бетона агрессивных жидкостей, морозному и абразивному разрушению.

Отличительной особенностью пористости, как дефекта бетона, является поперечный размер (диаметр) каждой индивидуальной поры, который и предопределяет преимущественное влияние капиллярных сил в переносе массы жидких, в том числе полимеризующихся композиций, используемых для уплотнения бетона, ликвидации избытка пор и усиления «слабого» бетона.

Трещины являются наиболее распространенными дефектами бетона в изделиях и конструкциях. В отличие от повышенной пористости, трещины представляют собой локализованный дефект, размеры которого (при ширине раскрытия 0,1 мм) позволяют обнаружить его невооруженным глазом. Образуясь при изготовлении конструкций и изделий, в процессе их транспортировки, монтажа, эксплуатации и других воздействиях, трещины могут быть заделаны практически на любой стадии, после того как будет установлена необходимость проведения ремонта.

В отличие от трещин, образующихся в металле, стекле, граните и других плотных материалах, стенки трещин в бетоне являются пористыми и проницаемыми, а пространство между этими стенками частично заполнено мелкодисперсными продуктами разрушения цементного камня.

Объемные дефекты – это участки объема изделия или конструкции, не заполненные бетоном, которые возникают при бетонировании (раковины, каверны, пустоты, разрывы), распалубке (вырывы, околы), транспортировке, монтаже и эксплуатации (околы, отслоения), а также при других воздействиях.

Наличие в изделии или конструкции объемного дефекта отрицательно сказывается на их несущей способности, внешнем виде и долговечности. Размеры объемных дефектов часто позволяют использовать для их заделки высоконаполненные композиции, содержащие заполнители в виде песка и щебня.

25.Требования к междуэтажным перекрытиям.

5.28 При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий. 5.29 Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нару-шением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проект-ной документации, согласованной в установленном порядке.

5.30 При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается: — складировать на них строительные материалы, оборудование; — загромождать проходы и лестницы, ведущие на них; — вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций. 5.31 Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шерохова-той, исключающей возможность скольжения.

26.Требования к окнам и дверям жилых и общественных зданий.

42 Окна, двери, ворота, фонари должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям нормативно-технических до-кументов. 5.43 Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон, а также переплеты свето-вых фонарей должны иметь защитное покрытие. 5.44 Не допускается коробление деревянных переплетов. 5.45 Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не до-пускается. 5.46 Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих ма-териалов и изделий.

27.Наиболее уязвимые места появлений дефектов и повреждений в сооружениях и зданиях.

Обобщение и анализ опыта эксплуатации зданий и сооружений позволили выявить в них те места, в которых чаще всего допускаются дефекты и возникают повреждения. Наиболее уязвимыми местами в конструкциях наземных, обсыпных и котлованных сооружений являются: - места сопряжений и переломов конструкций: стыки панелей, сопряжения стен зданий разной этажности, сопряжения кровли с трубами, парапетами, стенами, ендовы на крышах и т.п.; - места приложения сосредоточенных нагрузок: опорные части колонн, пилястр, простенки, перемычки и т.п.; - места вероятного увлажнения конструкций: сопряжения стены с цоколем, цоколя с фундаментом и отмосткой, места пропуска водосточных труб через карнизы, места возможного скопления атмосферных вод и полтопления фундаментов; - места пропуска коммуникаций через стены; - места излома и сопряжения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; - места наибольшего износа защитных покрытий.

28.Требования к наружным стенам.

5.19 Не допускаются деформации, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание. 5.20 В процессе эксплуатации зданий, имеющих примыкающие к наружным стенам по-мещения с влажным и мокрым режимом эксплуатации, следует вести контроль за состояни-ем наружной поверхности стен. 5.21 При проведении осмотров фасадов следует контролировать крепления архитектур-ных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, реклам-ных щитов и участки стен, подверженных воздействию ливневых вод. 5.22 Не допускается отделка наружных стен материалами, не соответствующими требо-ваниям санитарных и противопожарных норм. 5.23 Наружные стены здания следует защищать от конденсационной влаги. 5.24 Повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водо-сточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест креплений стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов. 5.25 Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одно-временно с восстановлением отделочного слоя необходимо выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной сто-роны оконных заполнений, дверей.

29.Дефекты на стадии изготовления ж/б конструкций.

отклонения геометрических размеров от проектных сверх предусмотренных допусками:

несоблюдение толщины защитного слоя;

несоответствие диаметра, количества, марок и классов стали, их положения в сечении проектным условиям;

несоответствие марок и класса бетона;

некачественная установка закладных деталей;

отклонение конструкции от проектного положения;

наличие околов, трещин и каверн в бетоне;

некачественное выполнение узлов сопряжений;

неправильное распалубливание.

30.Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений.

В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:

обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,

обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,

обеспечение установленного уровня безопасности,

обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,

поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),

поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

31.Нарисовать конструкцию деревянного чердачного перекрытия и отметить места наиболее уязвимые места, где встречаются появление дефектов.

32.Кто должен осуществлять технический контроль за состоянием здания и какие проводятся осмотры.

4.5 Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.

4.6 Плановые осмотры зданий подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства; при частичных — техническое состояние отдельных конструкций

и инженерных систем.

4.7 Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью — по утвержденному графику.

Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т. е. когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях.

4.8 Общие осмотры зданий проводятся комиссиями. Состав комиссий установлен в 4.9 СНБ 1.04.01.

4.9 Частичные осмотры должны проводиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками службы технической эксплуатации,

но не реже 1 раза в год.

4.10 Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой технической эксплуатации.

Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для зданий, возведенных

на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с другими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки; для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и в сильноагрессивной среде.

4.11 Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся:

— после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженерных систем;

— при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий.

4.12 Результаты всех видов осмотров технического состояния зданий должны оформляться актами. Форма акта приведена в приложении Б.

4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения. Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д.

4.14 При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки согласно приложению Е.

Для устранения деформаций, снижающих несущую способность, жесткость, устойчивость конструкций, следует привлекать экспертов-специалистов для их обследования.

4.15 Кроме плановых технических осмотров следует периодически, 1 раз в 10 дней, проводить разовые осмотры основных несущих конструкций зданий, подвергающихся постоянным нагрузкам или эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде. Обследование указанных конструкций следует производить силами специализированных организаций не реже 1 раза в год.

33.Какие оформляют документы при осмотре зданий и сооружений. Состав комиссии при проведении сомотров.

Общий осмотр зданий проводится комиссией в составе:

— председатель комиссии — руководитель, главный инженер организации (юридического лица);

— члены комиссии — лица, ответственные за эксплуатацию здания; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования; представитель местного общественного формирования (или профсоюза).

Для общественных зданий в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственные за техническое состояние основных фондов.

Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности. Для зданий, являющихся историко-культурными ценностями, в состав комиссии включаются представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.

К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.

4.10 Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).

В этих документах должны содержаться:

ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов;

места расположения и параметры обнаруженных дефектов;

предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения.

34.Нарисоввать структуру технической эксплуатации зданий.

Структура эксплуатации зданий и сооружений

35.Дать определение что такое здание и инженерное сооружение.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

36. Требования предъявляемые к зданиям по целесообразности.

К зданиям независимо от их функционального назначения предъявляются общие требования:

· технические – обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточные прочность, долговечность;

· противопожарные – обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности;

· эстетические – формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счёт определённого выбора строительных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы;

· экономические – обеспечение минимальных приведенных затрат (уменьшение затрат труда, материалов, сроков строительства и эксплуатационных затрат).