Оглавление
Задача 1 3
Задача 2 6
Задача 3 11
Задача 4 16
Список использованной литературы 19
Вариант 2
Задача № 1
Государственное унитарное предприятие (ГУП) «Салют» обратилось в территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом (Росимущество) с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства). Предприятие владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Учредителем предприятия является Российская академия сельскохозяйственных наук.
Управление сообщило, что ГУП обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Приобретение в собственность земельных участков государственными унитарными предприятиями, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, законодательством не предусмотрено.
Проанализируйте законность ответа территориального управления Росимущества.
Имеет ли право приватизировать земельный участок организация, если более 25 % акций акционерного общества находится в государственной собственности?
Какие особенности установлены законодательством при взимании арендной платы с организаций, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды?
Решение.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.1
При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации с учетом лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, специальных федеральных законов, содержащих нормы земельного права о данной категории земель, а также с учетом следующих положений: приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.2
Статья 5 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает, что покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, предусмотренных статьей 25 настоящего Федерального закона.3