3. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Статья 255 ГК РФ устанавливает, что кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

4. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 5. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности. Выдел из доли из имущества находящегося в долевой собственности В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В данном случае под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №6/8 от 01.07.1996 года). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №6/8 от 01.07.1996 года устанавливает, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Вывод: Совместное владение, пользование, распоряжение любым имуществом подразумевает собой общую собственность (долевую, совместную) на такое имущество. По общему правилу владение, пользование, распоряжение долей в праве общей собственности осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, при этом вне зависимости от доли у каждого такого участника имеется один голос. При недостижении согласия между участниками долевой собственности – порядок владения и пользования долями может быть установлен судом, однако такой порядок к сожалению не применим при решении вопроса о распоряжении доли. Дарение, завещание, передача в залог и иное безвозмездное распоряжение долей осуществляется участником долевой собственности с согласия остальных участников долевой собственности по своему усмотрению. В случаях возмездного отчуждения доли (продажа, мена, по соглашению об отступном) распоряжение долей в данном случае производится с согласия остальных участников долевой собственности по правилам о преимущественной покупке доли остальными участниками долевой собственности, при этом необходимо учитывать, что любая сделка, совершенная с целью обойти преимущественное право участников общей собственности на приобретение этой доли, является притворной сделкой, что влечет ее недействительность с момента ее совершения. Доходы, а также расходы по содержанию имущества и уплате налогов и иных обязательных платежей от использования долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности пропорционально их долям. Необходимо также отметить, что любой из участников долевой собственности по соглашению с иными участниками долевой собственности вправе требовать раздела имущества находящегося в долевой собственности, или выдела доли из такого имущества. Таким образом, нормальное осуществление правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом находящимся в долевой собственности должно осуществляться на условиях компромисса между всеми участниками долевой собственности.

http://www.ukon.su/legal-advice/legal-advice_41721.html

58 вопрос Общая совместная собственность. Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

http://portal-law.ru/sovetadvokat/dfsdfdsf_sjfsdfsdfdf/