Строительный мастер.

Задача: техническое и организационное обеспечение работы подчиненного ему коллектива (бригада, смена). Обязан детально изучить рабочую документацию и ППР; подготавливает необходимый инвентарь и приспособления для работ; рассчитывать и выдавать наряды на предстоящую работу. Проводить необходимый инструктаж по охране труда. В процессе работы производить инструментарные замеры и следить за качеством работ. Обеспечивать своевременную поставку материальных ресурсов. По окончании работы принять ее и закрыть акт по приемке работ.

Бригадир – непосредственный руководитель низового производственного коллектива. Бригада – трудовой коллектив численностью 10 человек и более, выполняющий общестроительные работы. С 6 человек и более на специальные работы.

Коллектив меньшего размера – звено. Бригадир – рабочий и основное свое время трудится в составе бригады. Определенную часть дня занят руководством бригады за что должен получать доплату. Организовывает работу бригады, обеспечивает в ней трудовую дисциплину и соблюдение правил трудового распорядка. Бригадирами назначаются наиболее квалифицированные и энергичные рабочие, обладающие организаторскими способностями и пользующиеся авторитетом в бригаде.

Бригадир получает от мастера задание на выполнение работ и самостоятельно распределяет ее между членами бригады. Проверяет фронт работ и обеспечивает качество выполнения.

32. Состав проектно-сметной документации объектов капитального строительства.

Состав документации, относящейся ко всем объектам, кроме небольших вспомогательных объектов (<1500 м2), линейно-протяженным объектам (ЛЭП. дороги).

1) Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, в которую включены результаты инженерных изысканий и технические условия.

2) Схема планировочной организации земельного участка, выполненная с градостроительным планом земельных участков.

3) Архитектурные решения.

4) Конструктивные и объемно-планировочные решения.

5) Раздел, содержащий сведения о инженерном обеспечении, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технологических мероприятий и содержание технологических решений.

6) ПОС.

7) Проект организации работ по сносу и демонтажу существующих объектов капитального строительства или их частей.

8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

9) Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

10) Раздел, содержащий перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным социальным объектам.

11) Содержит проектно-сметную документацию на объект капитального строительства.

Если объект за бюджет.

В проектной документации есть спецразделы:

1) Проект на охрану окружающей среды.

2) Проект технологических решений.

3) Проект автоматики инженерных систем.

4) Проект по вентиляции.

5) Проект по канализации.

6) Проект по теплоснабжению.

Проект выходит на экспертизу в двух стадиях или в одной.

Стадия проекта: основные конструктивные и объемно-планировочные решения.

Стадия рабочей документации: узлы.

Если проект уникальный, то на государственную экспертизу дается рабочая документация.

После проведения экспертизы, исправления всех недочетов выдается разрешение на строительство объекта: документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществить строительство, ремонт, реконструкцию. Привлечение денежных средств можно осуществить после этого документа.

Строительный контроль.

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

1) Государственный архитектурно-строительный надзор. Занимается выдачей разрешений на производство СМР. Осуществляет текущий контроль за строительством и выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2) Авторский надзор. Осуществляет проектная организация в лице главного архитектора проекта и следит за тем, чтобы проект соответствовал объемно-планировочным, архитектурным и технологическим решениям.

3) Технадзор. Заказчик работ осуществляет соответствие выполненных работ за подрядчиком.

4) Объединенных инженерно-технических инспекций.

Начало строительства.

Подрядчик обозначает на акте существующие строения, площадки; решает вопросы, связанные с обеспечением строительства коммуникациями и дает свои рекомендации.

33. Организация подрядных торгов (цель; задачи; специалисты, участвующие в проведении подрядных торгов).

Для повышения качества строительства, уменьшения себестоимости предполагается и обеспечивается организация конкурсов среди строительных организаций, желающих заключить договор на выполнение строительных работ.

Торги проводятся для выбора на конкурсной основе организации, выполняющей для заказчика в предварительно согласованной стоимости требуемые объемы строительных работ, поставки, монтажа и пуско-наладки оборудования в установленный заказчиком срок и с требованием качества.

В зависимости от способа проведения эти торги могут быть:

1) Открытыми – любой заинтересованный подрядчик принимает участие.

2) Открытые с предварительной квалификацией участников.

3) Закрытые.

4) Единичные.

Подготовкой к проведению такого мероприятия занимается тендерный комитет. Он занимается определением и выбором участников торгов, предквалификацией.

Тендерный комитет создается из специалистов в данной области строительства и представителей заказчика.

Создается инженерно-консультационная группа, которая занимается подготовкой и рассылкой тендерной документации.

После рассылки претенденты подготавливают тендерные предложения и выходят на конкурс.

Объекты: строительство зданий и сооружений производственных и не производственных назначений, возводимых на разных стадиях, выполнение комплексов строительных и монтажных работ, и их отдельных видов, выполнение комплекса пуско-наладочных работ, на поставку технологического оборудования.

Определение вида торга проводится заказчиком с учетом специализации объекта и его готовности. Как правило, могут принимать участие отечественные и иностранные строительно-монтажные организации, предприятия изготовители оборудования, посреднические организации.

Подготовка и проведение тендеров:

Организация и подготовка торгов осуществляется тендерным комитетом, который подготавливает и публикует объявление о торгах.

Состав информации, включающийся в объявление представляет собой сведения, позволяющие участникам торгов судить о характере объекта, о месте его расположения, о сроках работ, дате предоставления документации, приглашений претендентов для обсуждения их предложений, условий финансирования.

При проведении торгов с предварительной квалификацией тендерный комитет определяет потенциальных участников и сообщает о том, что торгам предшествует предварительная квалификация.

Претендент заполняет анкету, в которой содержатся сведения об организации, желающей участвовать в торгах, ее финансовое положение, состав основных фондов, структуры организации, профессиональная подготовка работников.

Минимально необходимый состав документации:

Общая характеристика объекта, условие и порядок проведения торгов, описание объекта и его проектные особенности, условия финансирования, общие условия договора подряда, специфика и требования к материалам и качеству работ.

После вся тендерная документация распространяется среди всех участников торгов. Затем прием тендерных предложений, где участники этого торга показывают тендерную документацию. Как правило, в бумажном виде, в конвертах, где рассматривается техническая часть без стоимости по подряду и вторая часть с указанием стоимости этих работ. К этому предложению обычно идет письмо, обосновывающее вопрос стоимости, основные условия договора, описание программы работ, схемы организации работ, приводится перечень руководящих работников, перечень оборудования и машин, используемых в процессе строительства, потребность в рабочей силе, схема организации работ, схема организации транспортных перевозок, список субподрядных организаций, предложения по оплате выполненных работ.

Вскрытие конвертов членами комиссии на той информации, которая передана. Оценка предложений. При оценке предложений в первую очередь принимается во внимание уровень предложенных капитальных затрат и эксплуатационных расходов, условия платежей, финансовые последствия позднего или досрочного пуска объекта, возможность привлечения квалифицированных субподрядных организаций или поставщиков.

После выбора организации заключается предварительный договор. Отбираются предложения двух или трех организаций и проводятся переговоры с целью уточнения технических и коммерческих условий будущего договора. Стороны могут заключить между собой предварительный договор в соответствии с которым претендент может планировать свою производственную деятельность и формирование программы работ. Договор определяет мероприятия сторон по обеспечению своевременного заключения основного договора и ответственность за его выполнение.

34. Договора строительного подряда (общая структура договора, стороны и предмет договора).

По договорам подряда одна сторона, которая назначается подрядчиком обязуется выполнить по заявлению другой стороны (заказчиком) определенную работу. И сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить. Договор подряда является консенсуальным.

Необходимо соглашение сторон по всем условиям договора. Договор двусторонний и возмездный. Кроме основного договора строительного подряда законодательство выделяет некоторые виды договоров подряда на которые общие положения договоров подряда (ДП) если это не противоречит специальным нормам в этом договоре.

1) Договор бытового подряда – подрядчик обязуется выполнить по заказу заказчика (физическое лицо) определенную работу. Предназначены для удовлетворения или других требований заказчика.

2) Договор строительного подряда. Подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию заказчика определенный объем строительства, либо другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения этих работ, принять результат и уплатить оговоренную аренду.

3) Договор подряда по выполнению проектных изыскательских работ. Подрядчик должен быть либо проектировщиком, либо изыскателем, обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять результат и оплатить их стоимость.

Изыскательские и проектные работы обычно предшествуют строительству и могут быть поручены как подрядчику по договору строительного подряда, так и другому лицу.

4) Подрядные работы для государственных нужд. Распространяются на строительные, проектные и изыскательские работы на основе государственного контракта. Предназначены для удовлетворения потребности РФ и финансируется за счет средств соответствующего бюджета.

Ключевые условия договора подряда:

- как правило, работа выполняется из материала подрядчика и его силами и средствами, если другие условия не предусмотрены договором;

- способы и методы выполнения работ определяются подрядчиком, если другие варианты не предусмотрены договором;

- риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставляющая их сторона, если иное не предусмотрено договором;

- существенными условиями договора подряда являются сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы и не прописаны в договоре, то договор считается не заключенным.

Нарушение этих условий рассматривается как и влечет санкции. Как правило, устанавливаются промежуточные сроки выполнения, а также мера ответственности за их нарушение.

При производстве сложных работ цена договора должна определятся сметой.

Неблагоприятные последствия просрочки передачи и приемки результата работ относятся на счет просрочившей стороны.

Риск случайных невозможностей достижения результата работ несет подрядчик, т.к. именно он определяет методы и способы выполнения работ. Качество работ должно соответствовать условиям договора, а если они не обозначены в договоре, то обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

Подрядчик заключив договор подряда вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье лицо без согласования с заказчиком. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а последний заключает договор с субподрядчиками.

Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору генерального подряда и как заказчик по договору субподряда. В этом случае генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков, а перед субподрядчиками за действия заказчика.

Непосредственное предъявление требований заказчика субподрядчику и наоборот минуя генерального подрядчика невозможно, если это не предусмотрено договором подряда.

Общая структура договора подряда сторон.

Как правило, договор субподряда состоит из следующих частей:

- преамбула, в которую входит название, номер, дата и место составления договора, наименование и представление сторон, договорных условий, изложенных в пунктах; реквизитах и подписей представителей сторон и необходимых приложений.

Основными сторонами договора, как правило, является заказчик и подрядчик, а в некоторых случаях могут привлекаться инженерные фирмы.

Стороны в договоре должны быть представлены своими уполномоченными представителями или уполномоченными лицами по доверенности.

Предметом договора строительного подряда может являться строительство, реконструкция или капитальный ремонт здания и сооружения, его части или стройки в целом, а также выполнение комплекса или отдельных видов строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ.

В предмете договора должно быть четко прописана работа в соответствии с принятыми в строительстве терминами: строительство, монтаж оборудования, изготовление конструкций и оборудования, расширение, реконструкция, техническое перевооружение, перепланировка, реставрация, восстановление, консервация, ликвидация, разведывательное бурение, капитальный ремонт, текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Этот перечень подразумевает абсолютно разный набор работ в первую очередь отличающихся по стоимости.

Если предполагается осуществить несколько видов работ на одной стройке, то рекомендуется разделять договор по видам работ.

В разделе «предмет договора» необходимо указывать требования относительно выполнения работ в соответствии с проектной документацией.

Сроки договора являются основными и существующими условиями договора, поэтому, как правило, к договору подряда прилагается календарный план работ.

К договору строительного подряда могут прилагаться графики финансирования, отдельно описываться объемы перечисленных денежных средств.

Если выдача рабочей документации проводится в несколько этапов, то в договоре прикладываются сроки к выдаче по времени.