13.Понятие и виды договоров ренты. Содержание договора ренты (20)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК). Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный). Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве. Виды договора ренты: - постоянная рента; - пожизненная рента; - пожизненное содержание с иждивением. Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: - формой предоставления содержания рентополучателю; - минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю; - сроками предоставления содержания рентополучателю; - возможностями правопреемства у сторон договоров; - возможностями выкупа ренты; - последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты. Договор ренты регулируется только ГК РФ. Особенности регулирования договора ренты:

- регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров: а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты); б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно); в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно); - содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель; - большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах). Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 ГК). 

14.Обязательства по передаче имущества в пользование: общая характеристика, виды. (22)

Данная группа договорных обязательств традиционно открывает перечень их отдельных видов.

В нее включаются обязательства, оформляющие наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних товаровладельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности (поставка (оптовая торговля), контрактация сельскохозяйственной продукции, снабжение энергетическими ресурсами), а также мена и дарение. При этом договор участников становится не только основанием возникновения соответствующего обязательства, но и юридическим титулом смены собственника (или субъекта иного вещного права), т.е. отчуждения имущества, составляющего предмет обязательства.

В рассматриваемых обязательствах под имуществом понимаются физические (телесные) вещи, определенные индивидуальными или родовыми признаками и допущенные к гражданскому обороту.

Оборот иных видов имуществ (ценных бумаг, прав требования или пользования, объектов интеллектуального творчества и т.п.) оформляется с помощью других разновидностей договорных обязательств.

В качестве субъектов здесь выступают собственники либо обладатели иных "сильных" вещных прав - обычно права полного хозяйственного ведения, реже - права оперативного управления имуществом собственника. Таким образом, обычным результатом исполнения рассматриваемых обязательств становится смена собственника имущества (либо субъекта иного вещного права), а сами они составляют необходимую для этого предпосылку, т.е. являются важнейшим и неотъемлемым элементом экономико-правового механизма нормального товарообмена.

Их классификация обусловлена характером эквивалентности соответствующих отношений товарообмена: в одних случаях эквивалентом вещи или вещей служат деньги (купля-продажа со всеми ее разновидностями), в других — иные вещи (мена), в третьих - такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными (дарение).