2 Содержание и объем проекта (работы)

2.1 Темы дипломных проектов и работ

Темы дипломных проектов (работ), как правило, должны быть связаны с характером будущей работы и соответствовать целевой подготовке студента, на основании которой выпускающей кафедрой разработана тематика дипломных проектов (работ) (Приложение А).

Тема дипломного проекта (работы) выбирается студентом самостоятельно в процессе прохождения производственных практик или по предложению выпускающей кафедры. Выбранная тема дипломного проекта, на основании письменного заявления студента на имя заведующего выпускающей кафедрой, закрепляется за студентом приказом ректора ФГБОУ ВПО «СевКавГТУ» перед направлением на преддипломную практику.

При решении крупной задачи возможно создание коллективов студентов, не более 3-х человек, в которых каждый студент выполняет в соответствии с общей задачей свое конкретное задание. Рекомендуется применять сквозное проектирование, при котором тема (или часть ее) последовательно разрабатывается в курсовом, а затем – в дипломном проектах с постепенным расширением и углублением ее.

Дипломный проект (работа) считается выполняемым по реальной тематике, если:

– имеется авторское свидетельство (или положительное решение о его выдаче), диплом (грамота) конкурса, удостоверение на рационализаторское предложение, суть которых является базой для решения основной части дипломного проекта;

– решение дипломного проекта (работы) является технической разработкой запатентованной идеи;

– имеется письмо-ходатайство предприятия на выполнение дипломного проекта (работы) с указанием тематики или запрос предприятия на полную или частичную передачу материалов дипломного проекта (работы) для их реализации;

– материалы дипломного проекта (работы) используются в хоздоговорной или госбюджетной научно-исследовательской работе.

Руководитель дипломного проекта перед направлением студента на преддипломную практику в соответствии с утвержденной темой дипломного проекта (работы) выдает студенту задание на дипломный проект (работу), форма которого дана в Приложении В, устанавливает объем всех частей и разделов проекта (работы) в соответствии со структурой, разработанной выпускающей кафедрой, и координирует работу дипломника и консультантов.

Утвержденное заведующим выпускающей кафедрой задание на выполнение дипломного проекта (работы) выдается руководителем проекта после закрепления приказом ректора ФГБОУ ВПО «СевКавГТУ» темы дипломного проекта и является для дипломника основанием при работе над проектом.

2.2 Состав, содержание и объем дипломного проекта (работы)

Расчетно-пояснительная записка должна в краткой и четкой форме раскрывать творческий замысел дипломного проекта, содержать анализ и обоснование принимаемых решений и другие материалы, в том числе и иллюстративные, в соответствии с методическими указаниями кафедр-консультантов.

Состав расчетно-пояснительной записки:

– титульный лист;

– задание на выполнение дипломного проекта (работы);

– календарный план;

– содержание;

– основной текст записки;

– заключение;

– список использованных источников;

• перечень условных обозначений, символов и терминов (в случае необходимости);

• приложения (в случае необходимости).

Графическая часть дипломного проекта может быть представлена чертежами, схемами, диаграммами и т. д. Ее состав уточняют руководитель проекта и консультанты соответствующих разделов проекта.

Объем текстовой и графической частей дипломного проекта (работы) определяется руководителем проекта (работы). Рекомендуется объем расчетно-пояснительной записки в 100…130 страниц печатного текста, включая приложения и 10…15 листов формата А1 – в графической части проекта.

Структура и объем разделов дипломного проекта приведены в таблице 2.1.

Объем, содержание и степень детализации отдельных разделов дипломного проекта могут быть различными и зависят от выбранной темы и обязательно согласовываются с руководителем. Координация работы дипломника и консультантов осуществляется руководителем дипломного проекта. Все материалы, приведенные в дипломном проекте, обязаны отвечать современным требованиям соответствующих СНиП, ГОСТов, Территориальных и ведомственных норм.

Целостность работы достигается путем согласования разделов, подразделов и пунктов между собой. Для этого каждый подраздел дипломного проекта, если есть, то каждый пункт, начинают с абзаца, объясняющего необходимость его включения в диплом. В конце каждого пункта, подраздела и раздела должны содержаться краткие выводы и основные результаты, на основе которых составляется заключение.

Таблица 2.1 – Структура и объем разделов дипломного проекта

Наименование раздела	Средний объем
	печатных страниц	листов чертежей формата А1
1	2	3
Введение	1 – 2	–
1 Управление строительством, эксплуатацией, безопасность и экологичность проекта	20 – 27	1 – 2
2 Инженерно-строительный раздел	30	5 – 6
3 Технико-экономическое обоснование	25 – 30	1 – 2
Заключение	1 – 2	–
Список использованных источников	3 – 4	–
Перечень условных обозначений, символов и терминов (при необходимости)	0 – 2	–
Приложения, включая спецификации (при необходимости)	0 – 10	–
ИТОГО	80 – 109	6 – 10

В качестве объекта для дипломного проектирования может быть выбран следующий объект (таблица 2.2).

Таблица 2.2 – Объекты для дипломного проектирования

Вид объекта в зависимости от масштаба
здание многофункционального назначения;	малый бизнес;
объект недвижимости, приносящий доход;
сгруппированные корпуса одного объекта;	среднее предприятие;
кадастровый квартал;	крупное (градообразующее) предприятие;
микрорайон.	капитал финансово-промышленной группы.

В дипломном проекте могут быть представлены следующие варианты воспроизводства (таблица 2.3):

Таблица 2.3 – Варианты воспроизводства

В зависимости от масштаба деятельности
новое строительство;	покупка (продажа) бизнеса;
реконструкция;	диверсификация;
перепрофилирование.	реструктуризация.

Содержание разделов дипломного проекта следующее

Введение. Во введении требуется обосновать актуальность выбранной темы, цель и краткое содержание поставленных задач, формулируется объект, предмет и характеризуются принятые методы проектирования, практическая значимость темы дипломного проекта.

1 Управление строительством и эксплуатацией. Для эффективного управления объектом недвижимости сначала проводят анализ рынка, которому принадлежит данный объект, анализ и оценку самого объекта в его нынешнем виде с точки зрения эффективности его использования, технического состояния и других характеристик и только потом разрабатывают конкретные мероприятия. Поэтому в дипломном проекте в первом разделе анализируется состояние объекта и намечается перечень необходимых к реализации мероприятий, расчеты по которым приводят в следующих разделах.

Например, параграф «1.1 Исходная характеристика объекта недвижимости» должен содержать описание состояния объекта в предпроектной фазе объемом 2 – 3 страницы. Может быть приведена краткая характеристика истории развития объекта. В параграфе «1.2 Анализ рынка и наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости» необходимо провести такой анализ по нескольким альтернативным вариантам, включая рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования. Здесь проводится анализ динамики и структуры основных показателей по оцениваемым объектам на рынке региона и населенного пункта за последние 3 – 5 лет, дается их экономическая оценка, показываются с помощью графических методов основные тенденции их развития, анализируются статистические данные, на основе которых проводится оценка. Объем параграфа от 10-ти до 15-ти страниц. Исходя из темы исследования, параграф 1.3 может содержать результаты оценки рыночной стоимости объекта в предпроектной фазе. Здесь сокращённо описывается методика оценки, приводятся значимые промежуточные результаты и конечная величина оценки. Последний параграф первого раздела может называться «План развития объекта недвижимости» и должен включать план реализации основных мероприятий, раскрывающих тему дипломного проекта с их кратким описанием и обоснованием. Детальный расчет по главным из них будет производиться в следующих разделах дипломного проекта. Объем этого параграфа 3 – 5 страниц.

Мероприятия, раскрывающие тему, могут быть техническими, организационно-экономическими, правовыми и иными. Например, техническими можно считать новое строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию, надстройку, пристройку, утепление, благоустройство территории, установку индивидуальной системы отопления, оценку технического состояния, оборудование охраняемой парковки и другие.

Под организационно-экономическими понимаются создание ТСЖ или управляющей компании, малого предприятия, маркетинговые кампании, диверсификация (расширение сферы услуг: ремонтно-строительных, парикмахерских, спортивных, культурно-бытовых и общепита), оптимизация финансирования ремонтно-строительных и других работ, оптимизация налогообложении недвижимости и другие.

Такие мероприятия как оформление земельного участка в собственность, заключение договоров аренды помещений, доверительное управление недвижимостью имеют юридический характер.

В разделе содержится анализ сейсмичности района расположения объекта и мероприятий по защите от сейсмического риска, а также могут решаться задачи, обозначенные в первом разделе проекта: по охране труда, по противопожарной защите объекта, по защите окружающей среды на различных этапах жизненного цикла. В разделе может быть приведена экологическая экспертиза выбранных решений по управлению объектом, определено влияние экологических показателей на стоимость объекта.

Примерное содержание раздела:

1.4 Анализ вредных и опасных производственных факторов.

1.5 Анализ возможных аварийных и чрезвычайных ситуаций на реконструируемой АЗС в процессе эксплуатации.

1.6 Экологическая безопасность проекта.

Другой пример:

1.4 Основные мероприятия по охране труда и технике безопасности на этапе строительства.

5.5 Безопасность эксплуатации здания.

5.6 Мероприятия по охране окружающей среды.

Таким образом, в первом разделе раскрывается основная идея дипломного проекта.

2 Инженерно-строительный раздел. В данном разделе следует привести не указанные выше характеристики выбранного объекта, на базе которого выполняется дипломный проект. Раздел формируется по принципу выполнения технической экспертизы в дипломном проекте. При разработке данного раздела ДП необходимо рассмотреть все вопросы, касающиеся технического состояния рассматриваемого здания, определить возможные варианты его дальнейшей эксплуатации, проработать основные конструктивные решения для использования объекта по новому назначению, его реконструкции или утилизации, исходя из плана, разработанного в первом разделе проекта.

В разделе обычно отражаются следующие аспекты:

• характеристика объекта до и после реализации мероприятий: год постройки, основные габариты (размеры в плане, этажность, высота этажа, общая площадь здания), конструктивное решение и т.п;

• методика проведения обследования (подготовительные работы, натурное обследование, уточнение нагрузок и воздействий, оценка физико-механических характеристик элементов, анализ результатов обследования);

• заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания (подробное описание несущих и ограждающих конструкций с выявленными в ходе обследования дефектами, результаты определения физического износа);

• описание существующего архитектурно-планировочного решения;

• предполагаемый вариант архитектурно-планировочного и конструктивного решения объекта (рекомендации по продлению срока эксплуатации).

В соответствии с выбранной темой ДП студент решает конкретную задачу повышения эффективности использования объекта недвижимости. Возможны следующие варианты решения поставленной задачи: реконструкция объекта с изменением функционального назначения; реконструкция объекта с целью перепрофилирования производства или других процессов, протекающих в здании; проведение мероприятий, уменьшающих износ здания; разработка мероприятий по обеспечению нового процесса (снос ненесущих конструкций, перепланировка и т.п.), утилизация существующего здания и строительство нового. В разделе разрабатываются основные организационно-технологические решения по строительству, реконструкции, ремонту, перепрофилированию объекта. Дается анализ уровня потребительских свойств объекта.

Например, содержание раздела может иметь следующий вид:

2.1 Исходные данные для проектирования и строительства.

2.2 Генеральный план участка.

2.3 Архитектурно-строительные решения.

2.4 Расчет теплозащиты ограждающих конструкций.

2.5 Баланс территории.

2.6 Расчет сборной плиты перекрытия с круглыми пустотами.

2.7 Расчет монолитного каркаса.

2.8 Технология и организация строительства.

Другой пример:

2.1 Реконструкция как основа увеличения стоимости объектов недвижимости.

2.2 Общая характеристика реконструируемого объекта.

2.3 Расчет колонны навеса.

2.4 Организация работ по реконструкции АЗС.

Таким образом, производятся необходимые технические расчеты в зависимости от темы проекта и рассматриваемого объекта, намеченные в пункте 1.4.

3 Технико-экономическое обоснование. В разделе разрабатываются элементы экономической экспертизы объекта недвижимости, такие как сводная смета по объекту и анализ эффективности принятых решений.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по форме №1 в текущем уровне цен. К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся: месторасположение строительства, перечень каталогов сметных нормативов, наименование генеральной подрядной организации, нормы накладных расходов и сметной прибыли и другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки. Если в разделе «Управление строительством и эксплуатацией» сравнительный подход обоснованно не применяется, тогда необходимо произвести вариантное проектирование в «экономическом» разделе.

Одной из основных задач данного раздела является определение стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений. Эффективность принятых решений определяется с использованием технико-экономических показателей по аналогичным объектам. Необходимо привести данные об использованных сметах к объектам-аналогам с техническими характеристиками этих объектов.

Указания о порядке разработки, согласования, утверждения технико-экономического обоснования приняты и утверждены Постановлением Минстроя России от 30.06.1995г. Порядок определения сметной стоимости строительства введен в действие 01.04.94 г. В работе надо руководствоваться новой нормативной базой, введенной с 01.01.2001г. Стоимость строительства определяется в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативных документах.

Состав документации, разработанной на стадии проекта, должен содержать: сводный сметный расчет стоимости строительства; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Состав объектов, включенных в ССР, должен точно соответствовать проекту, причем в проекте должно быть обоснование необходимости их строительства.

При составлении смет могут применяться различные методы, в частности, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный. Выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Проект в целом оценивается системой строительных и эксплуатационных показателей, позволяющих судить о целесообразности принятых решений. ТЭП дипломного проекта должны быть проанализированы путем сопоставления их с эталонными. За эталон для сравнения должны приниматься технико-экономические показатели наиболее прогрессивных и экономичных действующих проектов. Номенклатура показателей принимается в соответствии со СниП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

Кроме того, необходимо оценить риски, связанные с осуществлением проекта и рассчитать его экономическую эффективность (экономическую, бюджетную, народнохозяйственную, социальную).

Содержание раздела может быть таким:

3.1 Пояснительная записка к сметной документации.

3.2 Локальный сметный расчет на общестроительные работы.

3.3 Локальный сметный расчет на санитарно-технические работы.

3.4 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы.

3.5 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования.

3.6 Объектный сметный расчет.

3.7 Сводный сметный расчет стоимости строительства.

3.8 Технико-экономические показатели.

Другой пример:

3.1 Пояснительная записка к сметной документации.

3.2 Локальный сметный расчет.

3.3 Объектный сметный расчет.

3.4 Сводный сметный расчет.

3.5 Технико-экономические показатели.

Данный раздел дипломного проекта должен содержать результаты проведенного дипломником анализа теоретических положений оценки недвижимости применительно к задачам, решаемым в дипломном проекте. Следует сделать краткий обзор литературы, критически рассмотреть точки зрения разных авторов и обосновать свою позицию по рассматриваемым вопросам, выдвигая соответствующие аргументы. Здесь необходимо выбрать, обосновать выбор и описать предлагаемую методику оценки объекта собственности. Цитирование различных авторов должно оформляться соответствующими ссылками на источники в списке используемых источников. В этом разделе приводятся нормативные и законодательные акты, правовые аспекты, связанные с разработкой темы проекта.

Кроме того, раздел должен содержать экономико-статистический анализ данных по исследуемой проблеме и непосредственную оценку рассматриваемого объекта собственности. Аналитическая часть в зависимости от выбранной темы может содержать также анализ эффективности, корреляционно-регрессионный, сравнительный анализ или прогнозирование.

Вне зависимости от выбранной темы в данном разделе будет содержаться: оценка стоимости объекта тремя походами, согласование результатов и вывод итоговой величины искомой стоимости. В случае, когда применение какого-либо подхода к оценке стоимости объекта нецелесообразно или невозможно, следует обосновать причины его отсутствия в дипломном проекте. Для этого приводится краткое описание такого подхода, нормативно-законодательных актов, регулирующих его применение и сложившейся деловой практики его использования в оценке. При этом необходимо ссылаться на юридические, научные и периодические источники, представленные в списке используемых источников. Если мероприятия, разрабатываемые в дипломном проекте, влекут изменение рыночной стоимости объекта, то оценка будет производиться дважды: до и после мероприятий, но в данный раздел целесообразно включать подробный расчет только второго варианта (результаты оценки исходного объекта можно отразить в первом разделе).

Используя результаты анализа рынка на региональном, локальном и местном уровнях, полученные в 1 разделе, и описания объекта после мероприятий следует произвести оценку стоимости объекта недвижимости по возможности несколькими методами в рамках каждого подхода. При этом используется достоверная информация о совершившихся сделках, а при их отсутствии о цене предложений.

Особое внимание следует уделять согласованию результатов сначала в рамках подхода, затем между значениями, полученными разными подходами. Обязательно обосновывается применение методики согласования, так как этот момент является не менее важным, чем выбор метода оценки.

Схематично этапы оценки недвижимости включают:

1. Постановка задания на оценку.

1.1 Идентификация объекта недвижимости.

1.2 Идентификация подлежащих оценке имущественных прав.

1.3 Сфера применения или назначение результатов оценки.

1.4 Выбор и определение вида стоимости.

1.5 Уточнение даты оценки.

1.6 Описание объема оценочных работ.

1.7 Уточнение иных ограничений.

2. Сбор информации и предварительный анализ данных.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

4. Выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке недвижимости.

5. Согласование предварительных результатов оценки и выве­дение итоговой величины стоимости.

6. Подготовка отчета об оценке и согласование результатов с заказчиком.

Все эти этапы, кроме второго и третьего, выполненных в первом разделе дипломного проекта и шестого должны быть представлены в данном разделе. Если в предыдущих разделах оценка рисков проекта и его экономическая эффективность не производились, тогда их рассчитывают в этом разделе.

Примерное содержание данного раздела может следующим:

3.5 Управление доходностью автозаправочной станции.

3.7 Оценка рыночной стоимости АЗС затратным подходом.

3.7 Оценка рыночной стоимости АЗС сравнительным подходом.

3.8 Согласование результатов оценки стоимости полученных различными способами.

Другой пример:

3.4 Основные подходы и методы оценки.

3.5 Управление стоимостью жилого комплекса со встроено-пристроенным магазином в г. Михайловске.

3.6 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

3.7 Оценка эффективности предлагаемых мероприятий.

Заключение. В заключении необходимо привести итоговые выводы по дипломному проекту: основные результаты выполненной работы, выводы и предложения по совершенствованию деятельности организаций и предприятий в области управления объектом недвижимости. Выводы должны соответствовать содержанию поставленных в дипломном проекте задач.

Список использованных источников приводится согласно требованиям ГОСТ 7.1-2003 (см. для примера список рекомендуемой литературы).

Перечень условных обозначений, символов и терминов. При использовании в расчетно-пояснительной записке специфических условных обозначений, символов и терминов по согласованию с научным руководителем оформляется указанный перечень.

Приложения. В приложения выносятся вспомогательные материалы и расчеты, которые затрудняют целостное восприятие расчетно-пояснительной записки при включении этих материалов в основной текст.

Графическая часть дипломного проекта

Управление строительством и эксплуатацией включает схемы, графики, таблицы, диаграммы иллюстрирующие, полученные в дипломном проекте результаты, например: характеристики объекта в предпроектной фазе, анализ рынка, НЭИ объекта, системы управления объектом, мероприятия по оперативному, тактическому и стратегическому управлению, планирование, контроллинг.

Инженерно-строительная часть может включать чертежи фасадов, планов, разрезов, генплана, основных инженерных решений конструкций, стройгенплана, сетевого графика, календарного плана, анализ расположения объекта.

Экономический раздел может быть представлен в виде локальных и объектной смет, технико-экономических показателей, сводки затрат, сводной сметы, анализа рисков, оценки эффективности проекта.

Графическая часть раздела «Оценка недвижимости» должна отражать оценку тремя подходами, согласование результатов оценки объекта (и по земле и по улучшениям).

При необходимости безопасность и экологичность проекта может быть представлена в виде схем, графиков, диаграмм в зависимости от темы.

Доклад. В докладе необходимо прокомментировать каждый лист графического материала, поэтому подготовку доклада целесообразно выполнять параллельно с графической частью. Начинается он с приветствия: «Уважаемый председатель, уважаемые члены государственной аттестационной комиссии! Вашему вниманию представляется дипломный проект на тему…». Следом идет актуальность проекта в объеме одного абзаца, цель и задачи. Далее излагается основная часть, включающая методики и соответствующие результаты, полученные в дипломном проекте. Заканчивается доклад выводом и словами: «Доклад окончен. Спасибо за внимание!».

Структура основной части доклада может повторять структуру диплома или быть основана на других принципах построения, главное, чтобы были раскрыты задачи и тема проекта, а также существовала тесная связь между докладом и графической частью, так как дипломный проект – это графическая часть и пояснительная записка. Но не следует впадать и в другую крайность, когда доклад становится подробным описанием того, что отображено на листах формата А1.

При составлении доклада следует помнить, что на одну машинописную страницу шрифта «Times New Roman», размер «14» уходит около двух минут выступления, значит, объем доклада должен быть пять – семь страниц. Важно помнить, что студент, выступающий перед аудиторией и прекрасно ориентирующийся в своих чертежах, таблицах и рисунках получит более высокую оценку, чем тот, кто не отрывает глаз от текста доклада и плохо ориентируется в графической части.

Специфика содержания разделов дипломного проекта, если в качестве объекта выбран бизнес. Структура такого дипломного проекта будет отличаться от рассмотренного выше, поскольку бизнес (предприятие, организация, компания) занимает особое место среди объектов оценки. Однако большая часть мероприятий, раскрывающих тему должны иметь технический характер (строительство нового здания или сооружения, капитальных ремонт цеха или торгового зала, модернизация основных средств, благоустройств территории, ресурсосберегающие мероприятия и т.д.).

При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие, организация является объектом гражданских прав (ст. 132 ГК РФ), вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости. В состав имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества, предназначенного для реализации его целей, для осуществления хозяйственной деятельности, для получения прибыли, в том числе недвижимость (земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье, продукция, а также имущественные обязательства, ценные бумаги, нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности, в том числе фирменное наименование, знаки обслуживания, патенты, лицензии, ноу-хау, товарные знаки. Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость как его собственного капитала, так и отдельные части имущественного комплекса (активы и обязательства).

Предприятие как объект оценки должно иметь чётко определенные границы, будучи сложной системой, оцениваемый бизнес включает разнообразные составные части. В структуру предприятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Большое значение имеет организационно-правовая форма существования предприятия.

Для правильной оценки необходимо проследить формирование денежных потоков и направление их движения, а также права и роль каждого подразделения. Необходимо также выяснить, входят ли в состав объекта оценки подразделения социально-культурной сферы, имеются ли объекты общенационального значения. При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие будучи юридическим лицом одновременно является и хозяйствующим субъектом (ст. 48 ГК), поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. Это является одной из основных особенностей бизнеса как объекта оценки. Другая отличительная особенность заключается в том, что, оценивая бизнес, оценщик должен определить стоимость как имущественного комплекса (его материально-вещественную составляющую) так и эффективность самого процесса получения дохода и создания увеличения стоимости в рамках оцениваемого объекта (финансовую, управленческую составляющую).

Основу любого бизнеса составляет капитал, который функционирует в рамках определенных организационных структур – предприятий (органи-заций). Поэтому, оценивая бизнес, оценщик определяет стоимость собственного капитала и как фактора производства, и как квинтэссенцию бизнеса с учетом его организационно-правовой формы, отраслевых особенностей и нематериальных активов, включая goodwill.

Полезность и затраты в совокупности составляют ту величину, которая является основой рыночной стоимости, рассчитываемой оценщиком. Таким образом, бизнес как определенный вид деятельности и предприятие или организация как его организационная форма в рыночной экономике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для получения которых затрачиваются определенные ресурсы.

Бизнес (предприятие) обладает всеми признаками товара и может быть объектом купли-продажи. Но это – товар особого рода, его особенности обуславливают принципы, подходы и методы их оценки. Необходимо учитывать особенности бизнеса как товара:

Во-первых, это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и получение доходов разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли неизвестен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвестиционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник от данного бизнеса, представляет собой его рыночную стоимость.

Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы. Фактически товаром становится не сам бизнес, а отдельные его составляющие, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов.

В-третьих, потребность в бизнесе как товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого бизнеса, так и во внешней среде. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как товара — потребность в регулировании как самого бизнеса, так и процесса его оценки, а также необходимость учитывать при оценке качество управления бизнесом.

В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства не только в регулировании механизма оценки бизнеса, его купли-продажи, но и механизма формирования рыночных цен на бизнес, особенно, если речь идет о предприятии с долей государства в капитале.

В результате, исходя из выбранной темы, предлагаются мероприятия, призванные улучшить требуемые показатели (см. таблицу 2.3). Эти мероприятия предлагаются в первом разделе, разрабатываются в последующих.

Графическая часть, помимо указанных выше элементов, может включать план-схему реструктуризации предприятия, программу его финансового оздоровления, результат анализа основных конкурентов, финансового состояния, оценку стоимости контрольных и неконтрольных пакетов, оценку инвестиционных проектов.