3.1.4.2. Анализ вариантов выполнения аналогов объекта

Идея развлекательных парков в России возникла еще в начале 90-х. Но только сейчас появились первые реальные проекты. По оценкам специалистов, этот формат недвижимости имеет прекрасные перспективы.

Сегодня в Подмосковье заявлен ряд проектов, претендующих на статус развлекательного парка, в частности: "Сафари-парк" в Дмитровском районе, "Парклэнд" в Раменском районе, "Аэротрополис" в Домодедовском и часть проекта "Рузской Швейцарии" в Рузском районе. На данный момент на рынке недвижимости эксперты отмечают возросший интерес к развлекательному сегменту. Этот интерес, с одной стороны, связан с возросшим спросом россиян на развлечения, с другой стороны, возрастающая конкуренция в других сегментах рынка коммерческой недвижимости стимулирует на поиски новых инвестиционных идей.

Такой новой инвестиционной идеей стал формат развлекательного парка. Западных аналогов подобных проектов достаточно. Самый известный - Диснейленд. Примеры классических развлекательных парков - парк "Порт Авентура" под Барселоной, второй по величине парк аттракционов в Европе после парижского Диснейленда (был построен британской компанией Tussauds Group в 1997 году, в 1999 году был продан Universal). Парк развлечений в городе Блэкпул (Blackpool Pleasure Beach) в прошлом году привлек в 2005 году почти шесть миллионов человек и занял первое место в списке самых интересных мест в Великобритании, ежегодно составляемом Ассоциацией достопримечательностей (Association of Leading Visitor Attractions). На Западе под парком развлечений обычно понимают аттракционы. В России же аттракционы на втором плане, на первом - спортивные сооружения и тематические игровые зоны.

В Нижнем Новгороде и области современных развлекательных парков нет. Недавно построенные современные комплексы не являются в полной мере развлекательными, все они на чем-то специализируются.

Основное же отличие развлекательных парков от развлекательных центров - масштабность подобных проектов. Чем разнообразнее перечень развлечений, которые предлагает развлекательный центр, тем большей популярностью он будет пользоваться у населения. Действует принцип синергии, когда несколько видов развлечений, рассчитанных на разную аудиторию, объединены в одном проекте и сообща повышают его успешность. В многофункциональной развлекательной зоне очень важно подобрать сочетание развлечений так, чтобы они не соперничали друг с другом, а создавали удачный сбалансированный микс. Если проект рассчитан на массовую аудиторию, то он должен предоставлять много разноформатных развлечений.

Открытая площадка парка, должна рассчитываться исходя минимум из 10 кв. м на одного посетителя.

Целевая аудитория также определяется спецификой парка: детский, спортивный, курортный и т. д. Оптимальным с точки зрения минимизации рисков, считается парк для семейного отдыха. Анализируя анонсированные проекты, приходится признать, что даже среди немногочисленных объектов не так много действительно уникальных. Из проекта в проект кочуют гольф и мини-гольф, теннисные корты, катки, вело- и мототрассы, боулинг, кинотеатр и т. п. Можно выделить "Сафари-парк" в Дмитровском районе Москвы, обладающий по-настоящему уникальным для нашей страны и климата предложением - парком дикой природы. Площадь парка дикой природы составит 450 га. На этой территории разместятся животные б тематических зон: Европы, Азии, Африки, Южной Америки, Австралии, Приматы. Основная идея парка - максимально приблизить его к естественной дикой природе. Поэтому все ограждения и системы безопасности будут скрыты за земляными возвышениями, в чащах, с помощью вьющихся растений, корней, кустарников, деревьев, скал, естественного вида деревянных покрытий и рвов. Перед посещением можно будет выбрать способ передвижения по парку: легковой автомобиль, автобус, джип или же пешком. Трассы, пешеходные дорожки и лыжни будут проложены таким образом, чтобы животные всегда имели достаточно времени для бегства. Теплолюбивых животных на зиму будут переводить в отапливаемые помещения, обогреваемая зона зимовки экзотических видов составит 9 тыс. кв. м. Сезонность - крайне актуальная составляющая любого парка. Короткое российское лето оставляет на развлечения на открытом воздухе всего несколько месяцев. В проекте нашего парка планируется организовать работу основной парка и некоторой части аттракционов круглогодично.

Таким образом, все проекты аналогичных парков рассчитаны на получение удовольствий от восприятия живой природы, удовлетворение от физических нагрузок и дополнительного восприятия эстетических связей с музыкальной культурой, а шире — с художественной культурой и человеческой деятельности.