Тема 3 Составление спецификации помещений

Степень реконструкции – причины проведения – плановый ремонт.аварийное состояние, функционально устаревшее.степень реконструкции – ремонт, усиление фундамента, замена междуэтажных перекрытий, внутренняя перепланировка и отделкаа. Вид застройки – деревянная, кирпичная, бетонная, малоэтажная, ветхая, новая. Конструктивно-строительные и объемно-планировосчные решения. ундамент – материал , глубина заложения, цоколь. Стены. Виды помещений, площадь.

Раздел 2. Проведение измерений и составление плана

Тема 4 Проведение технических измерений различных помещений и сооружений

Порядок проведения измерений различных помещений: основных, вспомогательных, коридоров, лестниц, технических, для инженерного оборудования. Нанесение помещений на чертеж.

Тема 5 Проведение необходимых измерений, составление поэтажных планов и спецификаций

Проведение необходимых измерений по конкретному объекту. Составление поэтажного плана спецификации.

Тема 6 Составление планов помещений, изучение планов и чертежей различных зданий и сооружений

Составление планов помещений и чертежей различных зданий и сооружений ( квартиры, дома, коттеджа).

Тема 7 Проведение необходимых измерений, составление генерального плана земельного участка

Проведение необходимых измерений предложенного земельного участка объекта недвижимости по заданию.

Тема 8 Составление плана расстановки технологического оборудования и спецификаций

Ознакомление с составлением плана расстановки оборудования. Масштаб плана. Спецификация технологического оборудования.

Тема 9 Ознакомление с картограммой земли

Показ рельефа посредством штрихов по падению склона. Толщина наклона склона; показать острые гребни и крутые уступы;

Использование условных знаков, представляющих собой стилизованное изображение определенных форм рельефа в профиль или в ракурсе. Плановое изображение.

Тема 10 Выезд для проведения осмотра объекта недвижимости, проведение необходимых измерений, составление плана отдельной квартиры

Описать рынок недвижимости, сделать анализ местоположения. тип застройки окружения (уличная, плотная с разрывом, отдельно стоящее здание, новостройка). Преобладающие виды землепользования (жилые, парковая, административные). Состояние окружающей среды (запыленность, загазованность, загрязненност, уровень шума, интенсивность движения транспорта. Благоустройство территории (озеленение, детские площадка, уличное освещение, подъездные пути, автостоянки). Виды общественного транспорта (автобус, тройлебус, метро). Удаленность от общественного транспорта (в мин.). Инфраструктура ( объекты торговли, школ, детских садов, объектов культуры, парка и т.д.).

Земельный участок - Свидетельство о регистрации, соответствие зонированию и градостроительству; кадастровый участок №. Физическая характеристика: размер; форма; рельеф и почва, затопляемост, подземные воды, опасность окружающей среды (селевая, сейсмическая, лавинная, наличие вредных веществ). Подъезд. Инженерные коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация, теплоснабжение, средства связи). Сервитуты - права на ограничение. Положительные и отрицательные стороны участка.

Улучшения здания – общая характеристика – стиль, объемно-планировочные решения, тип, серия, возраст, солнечная сторона (да,нет). Площадь общая, кв.м, полезная, кв.м. Количество этажей. ласс капитальности.

Строительные характеристики: фундамент (тип, материалы, глубина заложения, насос для откачки, цоколь, влажность, отмостка, степень износа).

Стены (материал, состояние, отделка). Перекрытия (материал, состояние). Кровля ( материал, состояние, односкатная, двух скатная, четырехскатная, мансарда). Лестница (материал, состояние). Оконные и дверные проемы (состояние и материал). Наружная отделка Внутренняя отделка. Подвал (площадь кв.м. отделка, потолок, сырость, наличие насекомых, пол, вход снаружи, вход изнутри,.стены).Изоляционный материал (тепло, гидро, пароизоляция, водосток).

Инженерное оборудование (водопровод, электросети, канализация, системы отопления и охлаждения, системы вентиляции и кондиционирования, газ, лифт, телефон, пожарная и охранная сигнализация, телевидение, радио).

Качество строительства: привлекательность, требуемый ремонт (косметический, капитальный). Фиизический износ здания, лет. Нормативный срок службы, лет. Остаточный срок эксплуатации, лет. Дополнительные особенности.

Составление плана отдельной квартиры.